Mehrfamilienhaus zum Kauf • provisionsfrei

1750000 €1.750.000 €

3.889 €/m²

18 Zimmer  •  450 m²  •  540 m² Grundstück

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Königstädten, Rüsselsheim am Main (65428)

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MEHRFAMILIENHAUS · BAUJAHR 2016 · 4-8 EINHEITEN · 450 m² · PROVISIONSFREI

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4 Wohneinheiten genehmigt; das Objekt ist auf 8 Wohneinheiten ausgebaut.

DIE 8 WOHNEINHEITEN

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UNTERGESCHOSS - 3 möblierte Apartments (alle sofort frei)

Wellness-Apartment (33 m²)
Eigenes Bad mit Sauna, Whirlpool, Schlafbereich, Workstation, Küchenzeile, Loungeecke, Glasfaser + LAN.

Business-Apartment (33 m²)
2 Zimmer, Schlafzimmer mit 75"-TV und Workstation, Wohn-/Essbereich mit Küchenzeile, eigenes Bad mit ebenerdiger, Glasfaser + LAN.

Studio-Apartment (27 m²)
Schlafbereich, Workstation, Küchenzeile, eigenes Bad mit ebenerdiger Dusche, Glasfaser + LAN.

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ERDGESCHOSS - 2 möblierte Wohneinheiten (beide sofort frei)

EG rechts (45 m²)
2 Zimmer, ebenerdiger Eingang, große Küche, Bad, Workstation, eigene 10m2 Terrasse, eigener Parkplatz. Glasfaser + LAN

EG links (80 m²)
3 Zimmer, großes Bad, großer Garten mit Terrasse (ca. 250-300 m²), eigener Stellplatz. Küchenzeile. Eigener Parkplatz. Glasfaser + LAN

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OBERGESCHOSS - 3 Einheiten, langfristig vermietet

OG1 (ca. 113 m²): 2 Wohneinheiten je mit eigenem Bad und einem 12-m²-Balkon. Identischer Schnitt wie EG. Bestandsmiete 1.650 € kalt/Monat.

OG2 (ca. 130 m²) Maisonette über 2 Ebenen. Aktuelle Miete: 1.350 € kalt.

Anpassung: 1.350 ÷ 94 m² = 14,36 €/m² × 130 m² = 1.867 € kalt/Monat., inkl. 36 m² kpl. ausgebauten Spitzdach, gleicher Standard wie andere Einheiten.



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MIETEINNAHMEN - VOLLVERMIETUNG

Wellness-Apt: 900 € | Business-Apt: 900 € | Studio-Apt: 800 €
EG rechts: 950 € | EG links: 1.600 € | OG1: 1.650 €
OG2 (ab Anpassung): 1.867 €

GESAMT: 8.667 €/Monat = 104.004 €/Jahr

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WARUM 1.750.000 € - ZWEI UNABHÄNGIGE RECHENWEGE

Weg 1 - Ertragswert:

104.004 € Jahresmiete × 18 (marktüblicher Faktor MFH BJ 2016, Rhein-Main) = 1.872.072 €

? Angebotspreis liegt 122.072 € UNTER dem errechneten Ertragswert.

Weg 2 - Quadratmeterpreis:

Marktpreis BJ nach 2016 in Rüsselsheim: ca. 4.208 €/m² (Immoportal Q1/2026).

4.208 € × 450 m² = 1.893.600 €
? Angebotspreis liegt 143.600 € UNTER dem rechnerischen Marktwert.

Bruttorendite bei 1.750.000 €: 104.004 ÷ 1.750.000 = 5,94%

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AUSSTATTUNG

Fußbodenheizung · Elektrische Rollläden · Buderus Gas + Solar Therme Warmwasser (500-L-Speicher) · Glasfaser + LAN in allen Einheiten · E-Auto-Ladestation · Videoüberwachung (alle Fassaden, WLAN) · Wasserenthärtung · Waschkeller mit 2 Maschinen + Trocknern · 6 genehmigte Stellplätze

? Separate Strom- & Wasserzähler je Wohneinheit - individuelle Verbrauchsabrechnung

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KAUFPREIS: 1.750.000 € VB · Privatverkauf · keine Maklerprovision

Unterlagen (Grundrisse, Energieausweis) auf Anfrage. Bitte bei erster Kontaktaufnahme kurzen Finanzierungsnachweis mitschicken. Makleranfragen zur Auftragsakquise werden nicht beantwortet.

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Badezimmer: 8, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen, 4 Etagen