Doppelhaushälfte zum Kauf

455000 €455.000 €

3.792 €/m²

5 Zimmer  •  120 m²  •  339 m² Grundstück

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Hausen, Dillingen a.d. Donau (89407)

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Die Immobilie befindet sich in einer bevorzugten und ruhigen Wohnlage in Dillingen an der Donau, einer Kreisstadt im bayerischen Schwaben. Die Lage ist geprägt von einer harmonischen Verbindung aus städtischer Infrastruktur und der Nähe zur Natur des Donautals.

Die Infrastruktur in Dillingen an der Donau ist umfassend und von der Immobilie aus gut erreichbar. Das Stadtzentrum mit seinen zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten - von Supermärkten und Discountern bis hin zu Fachgeschäften, Bäckereien und einem Wochenmarkt - ist in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die medizinische Versorgung ist durch diverse Arztpraxen verschiedener Fachrichtungen und das Kreisklinikum Dillingen gesichert. Dillingen verfügt über ein breites Angebot an Bildungseinrichtungen, darunter Kindergärten, Grundschulen und alle Arten von weiterführenden Schulen (Realschule, Gymnasium), was die Attraktivität der Lage für Familien zusätzlich steigert.

Die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist gut. Die Immobilie profitiert von der Nähe zu Bundesstraßen (z.B. B16), die eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten wie Augsburg oder Donauwörth ermöglichen. Die nächstgelegene Autobahnauffahrt (A8) ist in etwa 20-30 Fahrminuten erreichbar. Der Bahnhof Dillingen an der Donau bietet zudem Anschluss an das Regionalbahnnetz, was eine bequeme Reise in verschiedene Richtungen erlaubt.

Für Freizeit und Erholung bietet die Lage in Dillingen und Umgebung vielfältige Möglichkeiten. Die Donau und ihre Auenlandschaft laden zu Spaziergängen, Radtouren, Wandern und Wassersport ein. Die Stadt selbst ist reich an Geschichte und Kultur, mit Sehenswürdigkeiten wie dem Residenzschloss oder der Studienkirche. Sportvereine, ein Hallen- und Freibad sowie verschiedene kulturelle Angebote tragen zum aktiven Stadtleben bei und bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und zur sozialen Interaktion.

Zusammenfassend bietet die Immobilie eine sehr attraktive und ruhige Wohnlage in Dillingen an der Donau, die die Vorteile einer hervorragenden Infrastruktur und einer optimalen Anbindung an die Natur und die umliegenden Städte verbindet. Sie ist ideal für Personen, die eine hohe Lebensqualität in einer angenehmen Umgebung suchen.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Dillingen, Am Alth. Feld (circa 120 Meter)
Bahnhof | Dillingen, Abzw. Hausen (circa 1 Kilometer)