Mehrfamilienhaus zum Kauf 415.000 € 7 Zimmer 144 m² 612 m² Grundstück Aulendorf 88326

Mehrfamilienhaus zum Kauf
415000 €
2.882 €/m²
7 Zimmer • 144 m² • 612 m² Grundstück

360°I Familienfreundliches Zweifamilienhaus in Aulendorf

Dieses Zweifamilienhaus in Aulendorf ist eine seltene Gelegenheit - ein Zuhause, das Charme, Platz und Potenzial auf einem 612 m² großen Grundstück bietet. Mit 144 m² Wohnfläche, 7 Zimmern und zwei getrennten Wohneinheiten, eignet es sich perfekt für Familien oder Kapitalanleger und Mehrgenerationen.

Schon beim Betreten wirkt das Haus einladend und gut durchdacht. Das Treppenhaus öffnet sich freundlich nach oben und unten, während das vollständig unterkellerte Haus wertvolle Zusatzfläche schafft.

Die frei verfügbare 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung ist ein echtes Plus für Käufer: sofort nutzbar, ideal zur Eigennutzung oder zur schnellen Neuvermietung. Der offene Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche schafft ein angenehmes Wohngefühl. Der direkte Zugang von der großen Terrasse in den gepflegten Garten macht diesen Bereich zum neuen Lieblingsplatz für sonnige Nachmittage und entspannte Abende.

Die Dachgeschosswohnung, deren Mietanpassung auf 575 € ab 01.01.2026 bereits feststeht, überzeugt mit ihrer luftigen Aufteilung auf zwei Etagen. Heller Wohn- und Essbereich, Küche, Büro, Bad und Balkon im unteren Bereich - zwei charmante Schlafzimmer im Dachgeschoss oben. Ein weiterer Vorteil: Der separate Gartenanteil, der die Wohnung für Mieter besonders attraktiv macht.

Im Untergeschoss erwarten Sie zwei große Kellerräume, ein Waschraum sowie der Heizraum - perfekt für Stauraum, Hobbys oder als Werkstatt. Beheizt wird das Haus zuverlässig über eine Ölheizung.

Dieses Haus bietet nicht nur eine solide Basis, sondern auch Möglichkeiten, die man heute nur selten findet: sofort einzugsbereit, flexibel nutzbar und ideal zur langfristigen Wertsteigerung.

Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt!

Merkmale

612 m² Grundstück
3 Stellplätze: 2 Carports, Garage
Gäste-WC
Terrasse
offener Kamin

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1960
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartOfen
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

415000 €

2.881,94 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

2 Carportplätze
1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

458.865 €1

Kaufpreis

415.000 €

Kaufnebenkosten

43.865 €

Notarkosten (1,5%)

6.225 €

Grunderwerbsteuer (5%)

20.750 €

Provision für Käufer (3,57%)

14.815 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.075 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Aulendorf (88326)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Aulendorf, eingebettet im Schwäbischen Oberland zwischen Donau und Bodensee, präsentiert sich als idyllische Stadt umgeben von malerischen Landschaften - Wiesen, Mooren und Wäldern. Die Stadt liegt nicht nur an der Oberschwäbischen Barockstraße, sondern auch an der Schwäbischen Bäderstraße, was ihre Bedeutung als historischer und touristischer Standort unterstreicht.

Die Schwaben Therme, eine beeindruckende Thermalbadanlage, bereichert Aulendorf mit erholsamen Wellnessmöglichkeiten. Die Therme trägt dazu bei, dass die Stadt nicht nur für ihre landschaftliche Schönheit, sondern auch für ihre entspannenden Angebote bekannt ist.

Aulendorf spielt zudem eine wichtige Rolle als Bahnknotenpunkt in Baden-Württemberg. Der eigene Bahnhof der Deutschen Bahn verbindet die Stadt optimal mit dem öffentlichen Verkehrsnetz, was sowohl Einwohnern als auch Besuchern eine bequeme An- und Abreise ermöglicht.

Ein weiteres Highlight ist der Schlossgarten, der zu einem gemütlichen Spaziergang einlädt. Historische Gebäude, Einkaufsmöglichkeiten, Sport- und Freizeiteinrichtungen sowie ein lebendiges Vereinsleben tragen zu einem angenehmen und abwechslungsreichen Aufenthalt bei. Die Stadt präsentiert sich mit einer ausgezeichneten Infrastruktur, die Schulen, Kindergärten und vieles mehr umfasst. Das malerische Stadtzentrum lädt zum entspannten Bummeln ein, und zahlreiche Veranstaltungen sorgen für ein lebendiges kulturelles Angebot in Aulendorf und seinen Stadtteilen.