Großzügig, barrierearm und ruhig - zentrale Kapitalanlage mit hohem Wohnkomfort!
Die angebotene Immobilie stellt eine interessante Kapitalanlage dar und ist derzeit vermietet. Sie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand, da seit dem Baujahr 1973 keine grundlegenden Modernisierungen vorgenommen wurden. Dadurch eröffnet sich Investoren die Möglichkeit, das Objekt nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln und langfristig aufzuwerten. Die Raumaufteilung kann flexibel und individuell gestaltet werden, sodass sich verschiedene Nutzungskonzepte realisieren lassen. Ein vorhandener Fahrstuhl gewährleistet einen komfortablen und barrierefreien Zugang zur Einheit. Ergänzend hierzu unterstreicht der vorhandene Balkon den Wohnkomfort. Die Wohnung verfügt über eine Einbauküche aus den 1970er-Jahren sowie ein separates Gäste-WC. Zusätzliche Abstellmöglichkeiten bietet der zugehörige Kellerraum, der eigene Außenstellplatz (á € 6.000,--) macht das Angebot komplett. Insgesamt bietet diese vermietete Einheit eine solide Basis für Anleger, die Entwicklungspotenzial erkennen und durch gezielte Sanierungsmaßnahmen nachhaltige Wertsteigerungen erzielen möchten.
Ein Energieausweis wird zeitnah angefertigt, liegt momentan jedoch nicht vor.
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1973
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
240000 €240.000 €
2.474,23 €/m²
Preis pro Stellplatz
6000 €6.000 €
Hausgeld
413 €413 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz, Kaufpreis: 6.000,00 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 8.352,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
267.768 €1
Kaufpreis
240.000 €
Kaufnebenkosten
27.768 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.600 €
Grunderwerbsteuer (6%)
14.400 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.568 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.200 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Messel (64409)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnsiedlung von Messel. Die Lage zeichnet sich durch ein angenehmes Wohnumfeld mit gewachsener Nachbarschaft aus und bietet Ruhe sowie Lebensqualität. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zu Darmstadt und Babenhausen, die mit dem Auto in kurzer Zeit erreichbar sind. Die Anbindung an das regionale Straßennetz ist sehr gut: Über die nahegelegenen Autobahnen A5 und A67 sind wichtige Ziele in der Rhein-Main-Region schnell erreichbar. Auch Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindertagesstätten befinden sich in unmittelbarer Umgebung, sodass alle täglichen Bedürfnisse problemlos gedeckt werden können. Die Kombination aus ruhiger Siedlungslage und verkehrsgünstiger Anbindung macht die Lage sowohl für Familien als auch für Pendler attraktiv. Freizeitaktivitäten in der Umgebung, wie Spaziergänge oder Radfahren, tragen zusätzlich zur hohen Wohnqualität bei.
Weitere Informationen
Sonstiges
Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 5 Etagen
