Bürogebäude zum Kauf - Erstbezug als Kapitalanlage geeignet 890.000 € 2.331 m² 2.331 m² Grundstück Nassenfels 85128

Bürogebäude zum Kauf - Erstbezug • als Kapitalanlage geeignet
890000 €
2.331 m² • 2.331 m² Grundstück

Wohnen und Arbeiten vereint: Stilvolle Gewerbeimmobilie mit Wohnbereich.

Diese neuwertige Immobilie, die 2016 erstmals bezogen wurde, befindet sich im begehrten Gewerbe-Mischgebiet von Nassenfels und besticht durch ihre großzügige Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und die erstklassige Lage an einer stark frequentierten Hauptstraße in Richtung Eichstätt.

Im Untergeschoss erwartet Sie eine ansprechende Bürofläche mit einem einladenden Empfangsbereich, der bereits mit modernen Empfangs- und Büromöbeln ausgestattet ist. Hier finden Sie ideale Arbeitsbedingungen. Angrenzend befindet sich ein Bereich für den Fliesenverkauf, der sich sowohl als Verkaufs- oder Ausstellungsfläche als auch für Präsentations-, Lager- oder Produktionszwecke nutzen lässt.

Das Obergeschoss bietet eine lichtdurchflutete, offene 3,5-Zimmer-Wohnung, die sowohl als private Wohneinheit als auch als Büro- oder Aufenthaltsfläche genutzt werden kann. Praktische Annehmlichkeiten wie ein Waschraum und eine Speisekammer sind in die Wohnung integriert.

Der beeindruckende Sichtdachstuhl schafft ein weitläufiges, freies Raumgefühl, während große Fensterflächen für ein angenehmes, lichtdurchflutetes Ambiente sorgen und den hochwertigen Charakter des gesamten Objekts unterstreichen.

Der überdachte Geschäftseingang fungiert zudem als Dachterrasse für die Wohnung im Obergeschoss. Ein angegliedertes Carport am Privateingang bietet Platz für zwei Fahrzeuge, und eine Ladestation für Elektroautos ist ebenfalls vorhanden. Die auf dem Süddach installierte Photovoltaikanlage verwandelt das Gebäude in ein Energie-Überschusshaus.

Besonders hervorzuheben ist die großzügig gestaltete Außenfläche von 1.845 m², die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet - von sechs Kundenparkplätzen über Lager- oder Präsentationsflächen bis hin zu Außenstellplätzen für Mitarbeiter. Eine externe Halle erweitert das Nutzungsspektrum und eignet sich hervorragend als Lager oder Werkstatt.

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, eine großzügige Immobilie in hervorragender Lage zu erwerben, die sowohl für gewerbliche als auch für private Zwecke bestens geeignet ist.

Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor.

Merkmale

2.331 m² Grundstück
6 Stellplätze: 6 Carports
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, das mit erstklassigen Materialien und modernster Technik überzeugt.

Im Obergeschoss erwartet Sie ein hochwertiger Parkettboden, der nicht nur für eine elegante Ästhetik sorgt, sondern auch für ein behagliches Wohngefühl. Die Badezimmer und die Küche sind mit edlen Fliesen ausgestattet, die sowohl Funktionalität als auch Stil miteinander verbinden.

Ein besonderes Highlight des gesamten Gebäudes ist die Fußbodenheizung, die Ihnen in jeder Jahreszeit ein angenehmes Raumklima bietet und für zusätzlichen Komfort sorgt.

Umweltfreundlichkeit und Energieeffizienz stehen hier an erster Stelle: Die integrierte Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 14,0 kWp ermöglicht Ihnen eine nachhaltige Energiegewinnung. Der Batteriespeicher mit 16,6 kWh sorgt dafür, dass Sie auch in den Abendstunden von Ihrem eigenen Strom profitieren können. Zudem ist eine Wallbox mit einer Leistung von 11 kW installiert, die das Laden Ihres Elektrofahrzeugs bequem und zukunftssicher gestaltet.

Entdecken Sie die perfekte Kombination aus hochwertigem Wohnen und modernster Technik - Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!

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Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.

Baujahr2016
Zustand der ImmobilieErstbezug

Preisdetails

Kaufpreis

890000 €

Provision für Käufer

4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Weitere Preisinformationen

6 Carportplätze

Geschätzte Gesamtkosten

932.364 €1

Kaufpreis

890.000 €

Kaufnebenkosten

42.364 €

Provision für Käufer (4,76%)

42.364 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Nassenfels (85128)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Profitieren Sie von einer erstklassigen Lage an einer Hauptverkehrsstraße, die Ihnen optimale Sichtbarkeit und Erreichbarkeit bietet. Dieser Standort ist ein herausragender Vorteil für Unternehmen, die auf Präsenz, Kundenfrequenz und eine ausgezeichnete Infrastruktur setzen.

Die unmittelbare Umgebung zeichnet sich durch eine Vielzahl von Annehmlichkeiten aus. In der Nachbarschaft finden Sie eine Apotheke, ein Lebensmittelgeschäft sowie einen Floristen, die nicht nur die Lebensqualität erhöhen, sondern auch zur Attraktivität des Standorts beitragen. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um Ihr Geschäft in einem dynamischen Umfeld zu positionieren und von der hohen Kundenfrequenz zu profitieren.

Weitere Informationen

Provisionshinweis 4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Frau Melek Voss
Abtstraße 6, 86653 Monheim Rehau
Tel.: +49 151 533 863 93
Email: m.voss@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
Landratsamt Aichach-Friedberg, Münchener Str. 9, 86551 Aichach
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH Stichworte Carport vorhanden, Wohnfläche: 286,00 m², Gesamtfläche: 2.331,00 m², vermietbare Fläche: 1.988,00 m², 1 Etagen

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Über den Anbieter

IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbHMaklerbüro

Untere Bühlstraße 5, 91338 Igensdorf

Frau Melek VossDein Kontakt

Webseite Impressum Profil Konditionen

Online-ID: 2nj8y5n

Referenznummer: AIC-VV0745/3

IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

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