Charmantes Reihenmittelhaus mit Potenzial / gemütlichem Garten / Carport in Stolzenau!
Dieses charmante Reihenmittelhaus, erbaut im Jahr 1988, befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet viel Potenzial zum Verwirklichen. Das Haus ist in Massivbauweise errichtet worden und bietet eine Wohnfläche von insgesamt 91,50 Quadratmetern, verteilt auf Erd- und Obergeschoss. Das Haus liegt auf einem kleinen gemütlichen Grundstück von 162 Quadratmetern. Im Erdgeschoss des Hauses findet sich ein geräumiges und gemütliches Wohn-/ Esszimmer. Ein direkter Ausgang auf die Terrasse ist hier vorhanden. Gleich daneben befindet sich die Küche, die praktisch angeordnet ist. Außerdem verfügt das Erdgeschoss über einen Abstellraum, der genügend Platz und Stauraum bietet. Ferner befindet sich hier auch ein Gäste-WC, welches das Raumangebot des Erdgeschosses abrundet. Über eine massive Treppe erreicht man das Obergeschoss. Das Obergeschoss beheimatet drei separate Schlafzimmer. Das Elternschlafzimmer ist gemütlich geschnitten und ist am Bad angrenzend. Die beiden weiteren Schlafzimmer eignen sich ideal als Kinderzimmer, Büro oder Ankleidezimmer. Das Badezimmer im Obergeschoss ist mit einer Badewanne ausgestattet. Zudem befindet sich im OG-Badezimmer ein Anschluss für die Waschmaschine. Der Dachboden dieses Reihenmittelhauses kann ausgebaut werden und somit könnten weitere Zimmer eingerichtet werden. Falls dies nicht benötigt wird, eignet sich der Dachboden perfekt für Stauraum. Der kleine idyllische Garten ist bequem und pflegeleicht. Zusätzlich verfügt die Immobilie über ein Carport, welches Platz für ein Fahrzeug bietet. Vor dem Carport ist ein Abstellraum für Fahrräder oder ähnliches vorhanden. Dieses charmante Reihenmittelhaus ist perfekt für kleine Familien, Paare oder zur Vermietung. Die Immobilie braucht eine Auffrischung um wieder zum alten Glanz zurückzufinden.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
162 m² Grundstück
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Bodenbelag: Fliesen, Linoleum
Terrasse
Außen-Stellplatz
- Charmantes Reihenmittelhaus in ruhiger Wohnlage - Baujahr: 1988 - Wohnfläche: 91,50 m² - Grundstücksgröße: 162 m² - Vier gut geschnittene Zimmer, verteilt auf Erd- und Obergeschoss - ideal für Paare oder kleine Familien - Sonnige Terrasse - perfekt für entspannte Stunden im Freien - Kleiner, ruhiger Garten mit angenehmer Privatsphäre - Carport für komfortables und wettergeschütztes Parken - Praktischer Abstellraum vor dem Carport, ideal für Fahrräder oder Gartengeräte - Ausbaufähiger Dachboden mit zusätzlicher Nutzfläche und Potenzial für weiteren Wohnraum - Neue Fenster aus dem Jahr 2023 mit 2-fach Verglasung - 3-adrige Elektrik - Moderne Gasheizung aus dem Jahr 2023
- Wohnfläche: Erdgeschoss: 49,03 m² Obergeschoss: 42,47 m² - Nutzfläche: Dachgeschoss: 31,52 m² Abstellraum: 5,89 m² Carport: 15,30 m² Gesamte Nutzfläche: 52,71 m²
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A
Baujahr1988
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
189000 €189.000 €
2.065,57 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
208.977 €1
Kaufpreis
189.000 €
Kaufnebenkosten
19.977 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.835 €
Grunderwerbsteuer (5%)
9.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.747 €
Grundbucheintrag (0,5%)
945 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Stolzenau (31592)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Stolzenau. Die Umgebung ist überwiegend durch gepflegte Ein- und Zweifamilienhäuser geprägt und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld mit wenig Durchgangsverkehr. Stolzenau liegt im Landkreis Nienburg/Weser und verfügt über eine solide Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie Schulen sind im Ort vorhanden und in kurzer Zeit erreichbar. Auch gastronomische Angebote und kleinere Dienstleistungsbetriebe befinden sich in der näheren Umgebung. Die verkehrliche Anbindung ist als gut zu bewerten. Über die nahegelegene Bundesstraße B215 bestehen zügige Verbindungen in Richtung Nienburg (Weser) sowie nach Minden. Der Bahnhof Nienburg mit Anschluss an den Regional- und Fernverkehr ist ebenfalls gut erreichbar, wodurch auch Pendler von der Lage profitieren. Die reizvolle Umgebung an der Weser sowie weitläufige Grün- und Naherholungsflächen bieten zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten wie Spaziergänge, Radfahren oder Wassersport. Insgesamt vereint die Lage ruhiges Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen und stellt somit einen attraktiven Standort für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger dar.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die mögliche Internetbandbreite gem. Anbieter beträgt bis zu 1.000 MBit/s
Für uns durch den Eigentümer gemachte Angaben können wir keine Haftung übernehmen.
Die 3D-Grundrisse bieten eine realitätsnahe Darstellung der Raumaufteilung und Einrichtung der Immobilie. Dennoch sind leichte Abweichungen zur tatsächlichen Gestaltung möglich.
Stichworte
Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Dachbodenfläche: 31,52 m², 2 Etagen, Lage im Ort
