Einfamilienhaus zum Kauf

999000 €999.000 €

3.046 €/m²

7 Zimmer  •  328 m²

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Warching, Monheim (86653)

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*Modernes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung - Ihr neues Zuhause wartet auf Sie*

*Baujahr:2025 (Neubau)
*Gesamtwohnfläche: ca. 328 m²
*Hauptwohnung: ca. 255 m²
*Einliegerwohnung:ca. 73 m²
*Grundstücksfläche:ca. 834 m²
*Zimmeranzahl: 8
*Bäder: 3
*Keller: Vollunterkellert, beheizt
*Garage: Doppelgarage (ca. 60 m²) mit Vorbereitung für Wallbox
*Bauweise: Massivhaus - Qualität, die überzeugt
*Energieeffizienz: KfW 40 EE Standard

*Raumaufteilung*

*Hauptwohnung (ca. 255 m²)
Willkommen in Ihrer neuen Hauptwohnung, die durch einen lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit offener Küche besticht. Diese harmonische Gestaltung ermöglicht Ihnen den direkten Zugang zur sonnigen Terrasse, die perfekt zum Entspannen und Genießen des Gartens einlädt. Im Obergeschoss erwarten Sie zwei großzügige Schlafzimmer, jedes mit eigenem Balkon, sowie ein modernes Familienbad. Dieses ist mit einer ebenerdigen Dusche, einer freistehenden Badewanne, einem Doppelwaschtisch und WC ausgestattet. Ein zusätzliches, geräumiges Büro oder Schlafzimmer bietet Ihnen flexible Nutzungsmöglichkeiten und Raum für individuelle Gestaltung.

*Einliegerwohnung (ca. 73 m²)
Die separate Einliegerwohnung ist ideal für die Vermietung, als Wohnraum für Familienangehörige oder als modernes Homeoffice. Der offene Wohn-Ess-Kochbereich bietet direkten Zugang zur Terrasse, während zwei gemütliche Schlafzimmer, die ebenfalls mit Terrassenzugang ausgestattet sind, für zusätzlichen Komfort sorgen. Ein Tageslicht-Bad mit Badewanne, Dusche und zwei Fenstern rundet das Angebot ab und sorgt für ein angenehmes Wohngefühl.

*Keller
Der vollunterkellerte Bereich, beheizt und in der gleichen hohen Qualität wie der Wohnbereich, überzeugt mit fünf großzügigen Kellerräumen und einer geräumigen Waschküche. Hier stehen Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und reichlich Stauraum zur Verfügung.

*Außenanlagen
Das großzügige Grundstück mit ca. 834 m² befindet sich in erhöhter, ruhiger Lage und bietet eine sonnige Terrasse mit herrlichem Weitblick. Eine Doppelgarage (ca. 60 m²) sowie zusätzliche Stellplätze gewährleisten ausreichend Parkmöglichkeiten. Die gepflasterte Zufahrt und die ruhige Wohngegend im Neubaugebiet schaffen ein angenehmes und harmonisches Wohnumfeld.

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung zu Ihrem neuen Zuhause zu machen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Immobilie!