Historisches Landhaus mit viel Potenzial und 400 m² Wohnfläche sucht Sie zur Selbstverwirklichung!
Dieses eindrucksvolle Landhaus aus dem Baujahr ca. 1819 verbindet historischen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort und bietet zugleich attraktives Entwicklungspotenzial. Auf vier Etagen verteilen sich rund 400 m² Wohnfläche, wodurch sich die Immobilie ideal für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder flexible Nutzungskonzepte eignet. Mit insgesamt 11 Zimmern und einem großzügigen Grundstück von ca. 1.150 m² besteht viel Raum zur individuellen Entfaltung. Teile des Hauses sind teilrenovierungsbedürftig und eröffnen Käufern die Möglichkeit, eigene Wohnideen umzusetzen.
Derzeit sind zwei Wohnungen vollständig ausgebaut: eine großzügige Einheit im Erdgeschoss mit ca. 130 m² sowie eine Wohnung im Obergeschoss mit ca. 100 m², die im Jahr 2018 umfassend saniert wurde. Im Rahmen dieser Sanierung wurden Elektrik und Wasserleitungen erneuert sowie eine Außenisolierung angebracht, sodass diese Wohneinheit heutigen Standards entspricht. Eine weitere Wohnung im Untergeschoss befindet sich aktuell im Ausbau und bietet zusätzliches Potenzial zur Erweiterung der Wohnfläche.
Beide ausgebauten Wohnungen verfügen über helle Tageslichtbäder mit Dusche, Badewanne und WC. Die Küche im Erdgeschoss ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Unterschiedliche Bodenbeläge wie Fliesen, Teppich und Kork sorgen je nach Raum für eine funktionale oder gemütliche Atmosphäre. Doppelt verglaste Kunststofffenster aus dem Jahr 2006 unterstützen eine solide Wärmedämmung.
Ergänzt wird das Angebot durch eine beeindruckende Nutzfläche von rund 800 m². Der weitläufige Garten mit Terrasse lädt zum Verweilen ein, ein großer Gewölbekeller bietet viel Stauraum. Ein Schuppen mit Garage sowie mehrere Stellplätze runden das Angebot ab. Die Beheizung erfolgt über einen Öl-Holz-Kombi-Zentralkessel. Dieses besondere Anwesen vereint ländliches Wohnen, historischen Charakter und vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten.
Merkmale
1.150 m² Grundstück
5 Stellplätze: Garage, 4 Außen-Stellplätze
Terrasse
Kurze Angaben zum Objekt:
- Baujahr ca. 1819 - Ruhiges Landhaus in Untergröningen auf 4 Etagen - ca. 400 m² Wohnfläche - 11 Zimmer - Grundstücksgröße 1150 m² - Nutzfläche ca. 800 m² - Terrasse - großer Garten - Heizung Öl Holz Kombi Zentralkessel - Aktuell 2 Wohnungen im EG mit 130 m² und im OG mit 100 m² Wohnfläche - Wohnung 3 im UG aktuell im Ausbau - Im Obergeschoss wurde 2018 komplett saniert. Elektrik, Wasserleitungen, Außenisoliert - Tageslichtbad im EG mit Dusche, Badewanne und Toilette - Tageslichtbad im OG mit Dusche, Badewanne und Sanitäranschlüssen. - Abstellraum jeweils in jeder Wohnung - doppelt verglaste Kunststofffenster - Einbauküche - Fliesen, Teppich und Korkböden - großer Gewölbekeller - großer Schuppen mit Garage und Freistellplätzen für Abstellmöglichkeiten
Kellerbereich besteht aus : - Kellerflur - Kellerraum - gesamter Gewölbekeller
Baumaßnahmen 2024 Eingangsbereich neu verputzt 2025 Geländer Eingangsbereich erneuert 2023 EG Einbauküche eingebaut 2018 Obergeschoss komplett saniert: Elektrik, Wasserleitungen, Außenisoliert 2018 OG Einbauküche 2016 Elektrik Untergeschoss komplett neu 2016 EG Teilweise erneuert 2006 doppelt verglaste Kunststofffenster 2001 Heizung ist von 1977 wurde 2001 aber erst eingebaut. 1999 Dach 1999 Fassade
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1819
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
480000 €480.000 €
1.200 €/m²
Provision für Käufer
3,57%inkl.Mwst
Weitere Preisinformationen
4 Stellplätze 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
530.736 €1
Kaufpreis
480.000 €
Kaufnebenkosten
50.736 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.200 €
Grunderwerbsteuer (5%)
24.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.136 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.400 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Untergröningen ist ein Ortsteil der Gemeinde Abtsgmünd im Ostalbkreis in Baden-Württemberg.
Diverse Ausflugsziele rund um Untergröningen sind in wenigen Minuten mit dem Auto schnell erreichbar, wie z.B. das Limes-Museum Aalen, das Schloss Untergröningen und das Ellwanger Hallenbad.
Die öffentlichen Verkehrsanbindungen sind als gut zu bezeichnen.
Fußläufig sind auch in Untergröningen der Bäcker, ein Kindergarten und eine Gaststätte.
Weitere zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Grundschulen, Sekundarschulen und Hochschulen finden Sie in der Stadt Abtsgmünd, Leinzell oder Aalen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Bitte geben Sie bei Kontaktaufnahme Ihre vollständigen Daten an.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Sie haben auf Anhieb nichts gefunden oder suchen etwas ganz Bestimmtes? Teilen Sie uns Ihre Wünsche einfach mit und sagen Sie uns wonach wir für Sie die Augen offen halten dürfen. Profitieren Sie von den Vorteilen des LYOND Immobilien - Netzwerks.
Ihr Suchauftrag ist natürlich unverbindlich.
Wir freuen uns von Ihnen zu hören.
Ansprechpartner Florian Grein
Stichworte
Nutzfläche: 800,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 9, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
