Mehrfamilienhaus zum Kauf

469000 €469.000 €

2.048 €/m²

7 Zimmer  •  229 m²  •  799 m² Grundstück

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Sandkrug I, Hatten (26209)

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Ergreifen Sie die Gelegenheit und schöpfen Sie das volle Potenzial dieses gepflegten Zweifamilienhauses aus!

Die Dachgeschosswohnung ist ab dem 01.04.2026 bezugsfrei, sodass sowohl eine Eigennutzung als auch eine Neuvermietung möglich ist.

Das Haus wurde ca. 1972 erbaut und bietet eine Wohnfläche von etwa 229 m² sowie eine Nutzfläche von rund 158 m². Es überzeugt somit durch reichlich Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Die Erdgeschosswohnung umfasst vier Zimmer, die Obergeschosswohnung drei Zimmer. Im Spitzboden wurden ca. 1988 ein Abstellraum und eine Sauna mit Ruheraum errichtet. Dabei wurde auch das Dach gedämmt. Beide Wohnungen sind mit Tageslichtbädern ausgestattet, die 2009 bzw. 2017 erneuert wurden. Die Gaszentralheizung wurde ca. 2022 erneuert. Die Giebel und Gauben wurden 2023 neu verblendet. Im Jahr 2024 wurden die Fenster durch neue, doppelverglaste Kunststofffenster mit einem U-Wert von 1,0 ersetzt. Zeitgleich wurde der Wintergarten der Erdgeschosswohnung sowie das Balkongeländer inklusive der Gläser im Dachgeschoss erneuert.

Das Haus ist teilunterkellert und verfügt über zwei separate Kellerräume. Zudem stehen Außenstellplätze sowie eine Doppelgarage zur Verfügung. Das Garagentor wurde circa 2016 ausgetauscht. In der Garage befindet sich ein Abstellraum.

Die Erdgeschosswohnung erzielt monatliche Nettomieteinnahmen von ca. 895 Euro. Das Mietverhältnis besteht seit 2017 und wurde zum 01.01.2026 angepasst.

Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Kontaktanfrage und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Zum Schutz der Privatsphäre der Mietparteien wurden keine Innenaufnahmen gefertigt.

Unsere VON POLL FINANCE Spezialisten beraten Sie gerne in allen Fragen rund um das Thema Immobilienfinanzierung und erarbeiten insbesondere vor dem Hintergrund der aktuellen Marktsituation wettbewerbsstarke Vergleichsangebote für Sie.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Nutzfläche: 158,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Niedersachsen