Wohnung zum Kauf 339.000 € 3 Zimmer 69 m² Steilshoop Hamburg 22309

Wohnung zum Kauf
339000 €
4.913 €/m²
3 Zimmer • 69 m²

Kapitalanlage - top vermietete Wohnung für Kapitalanleger

Zum Verkauf steht eine charmante, im Jahr 1962 erbaute 3-Zimmer-Wohnung.

Die ca. 69 Quadratmeter Wohnfläche sind ideal aufgeteilt: Zwei Schlafräume sowie ein großzügiger Wohn- und Essbereich sorgen für ein angenehmes Raumgefühl. Von hier aus gelangt man auf die einladende Loggia mit Süd-/West-Ausrichtung.

Die Wohnung wurde im Jahr 2022 umfassend modernisiert und verfügt über eine neue Einbauküche sowie ein großes, modernes Wannenbad.

Aktuell ist die Wohnung vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 1.700,- €. Das Wohngeld beträgt 324,- € und beinhaltet Wasser- sowie Heizkosten. Die Erhaltungsrücklage der Wohnung beläuft sich zum 31.12.2025 auf 9.905,78 €.

Ein großzügiger Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Diese moderne und gut aufgeteilte Wohnung stellt eine attraktive Kapitalanlage in beliebter Wohnlage dar.

Merkmale

vermietet
Einbauküche
Keller
Balkon

- Frisch modernisierte Kapitalanlage in zeitgemäßem Zustand

- Umfassende Modernisierungen der Wohnung im Jahr 2022-2024

- Hochwertig saniertes Badezimmer mit modernem Wannenbad 2022

- Erweiterte Elektrik inklusive neuer Unterverteilung 2022

- Neue, funktionale Einbauküche aus 2022

- Erneuerte Innentüren für ein stimmiges Wohnambiente 2022

- Moderne, pflegeleichte Bodenbeläge 2022

- Attraktive und solide Kapitalanlage mit guter Vermietbarkeit

- Durchdachte und gut nutzbare Raumaufteilung

- Die Immobilie befindet sich in fußläufiger Entfernung von ca. 600 Metern zur zukünftigen U5- Haltestelle.

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1962
Zustand der ImmobilieMassivhaus

Preisdetails

Kaufpreis

339000 €

4.913,04 €/m²

Hausgeld

324 €

Provision für Käufer

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Geschätzte Gesamtkosten

376.527 €1

Kaufpreis

339.000 €

Kaufnebenkosten

37.527 €

Notarkosten (1,5%)

5.085 €

Grunderwerbsteuer (5,5%)

18.645 €

Provision für Käufer (3,57%)

12.102 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.695 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Steilshoop, Hamburg (22309)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Wohnung liegt in einem lebendigen Hamburger Stadtteil, der urbanes Leben und entspannte Grünflächen miteinander vereint.

Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sind direkt erreichbar. Ebenso bietet der nahegelegene Bramfelder See ideale Möglichkeiten für entspannte Spaziergänge und Freizeitaktivitäten im Grünen.

Der Hamburger Flughafen ist in ca. 12 Minuten erreichbar, der Hauptbahnhof in ca. 20 Minuten. Dank der sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist die Innenstadt schnell und bequem zu erreichen.

Schulen, Kitas und Ärzte befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Insgesamt verbindet die Lage eine angenehme Nachbarschaft mit der Nähe zu allen Einrichtungen, die das Stadtleben attraktiv machen.

Weitere Informationen

Sonstiges Gerne stellen wir Ihnen ein umfassendes Exposé mit der genauen Adresse der Immobilie zur Verfügung - senden Sie uns einfach eine Anfrage.

Haben Sie selbst eine Immobilie, die Sie verkaufen möchten oder für die wir eine unverbindliche Bewertung durchführen können? Oder möchten Sie frühzeitig über unsere Immobilienangebote informiert werden, noch bevor sie in den Anzeigen auftauchen?

Wir würden uns freuen, Sie in unsere Datenbank aufzunehmen. Besuchen Sie uns auf fidania.de um mehr zu erfahren oder rufen Sie uns an! Stichworte Nutzfläche: 8,00 m², Grundstücksfläche: 1.534,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hamburg, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 2.50, Distanz zur Realschule: 2.50, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.40, Distanz zum Gymnasium: 3.00, Distanz zum Flughafen: 8.00, Distanz zur Autobahn: 8.00, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.30, Distanz zum Bus: 0.10, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.40, Distanz vom Zentrum: 8.00

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Über den Anbieter

FIDANIA AG

Wellingsbüttler Weg 32, 22391 Hamburg

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Online-ID: 26RSHSXR4ZX8

Referenznummer: 38HEV26