Ruhig gelegenes hübsches Haus auf großzügigem Grundstück, naturnah und am großen Zeischaer See
Dieses besondere Anwesen vereint Natur, Ruhe und Entwicklungsmöglichkeiten auf einem weitläufigen Grundstück in idyllischer Lage, nur 350 Meter vom Zeischaer See und dem Naturpark entfernt.
Das liebevoll gebaute, gepflegte Haus mit zweiter Wohnung im O.G. liegt ca. 3 km von der Kurstadt Bad Liebenwerda entfernt im ruhigen Ortsteil Zeischa.
Objektbeschreibung
Im vorderen Grundstücksbereich stehen rund 850 m² erschlossenes Bauland gemäß § 34 BauGB zur Verfügung – ideal auch für bauliche Erweiterungen. Ein attraktives Mehrgenerationen- oder Gemeinschaftswohnen mit zwei getrennten Bereichen ließe sich z.B. auch leicht realisieren.
Für das Haus mit hohem Wohnwert, das anders als in der Siedlung üblich, im rückwärtigen Bereich des großzügigen Grundstücks liegt, besteht die baubehördlich genehmigte Nutzung als Wohnhaus.
Im Erdgeschoss finden wir eine großzügige Raumaufteilung, zudem bodentiefe Fenster mit elektrischen Aluminium-Rollläden und einem sonnigen Wintergarten.
Daneben befindet sich im Dachgeschoss eine separat nutzbare Wohneinheit mit zwei Balkonen. Neben dem Wohnhaus eröffnet auch ein massiver Nebentrakt weitere vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Der Vorbesitzer, ein versierter Handwerker, hatte bei der Weiterentwicklung des Wohnhauses alle Gewerke einbezogen, weil er besonderen Wert auf durchdachte Planung und hochwertige Bauausführung gelegt hatte.
Auf Grund der erschlossenen großen Freifläche im vorderen Grundstücksteil handelt es sich zudem gleichzeitig um ein echtes Zukunftsgrundstück.
Baujahr:
1938, Teilunterkellerung
Umfassender Umbau Mitte der 1990er Jahre
Erdgeschoss:
Zwei seitliche Haupteingänge, zusätzlicher hinterer Eingang mit Zugang zum Treppenflur (zur DG-Wohnung)
Flur mit Zugang zu einem Schlafzimmer, von dort Austritt zur kleinen Westterrasse mit offenem Kamin und Markise
Küche als zentraler Ausgangspunkt mit Zugang zu:
Badezimmer (Dusche, WC)
Essbereich mit bodentiefen Fenstern, elektrischen Aluminium-Rollläden und Blick ins bewaldete Grundstück
Wohnzimmer mit Zugang zu:
Separates Gästebadezimmer (Dusche, WC)
großem, südlich ausgerichteten Wintergarten mit Fußbodenheizung und bodentiefen Fenstern
Dachgeschoss:
Separater Zugang
Treppenaufgang mit Flur und Zugang zum nördlichen Balkon (teilweise überdacht)
Großzügiger, offener Wohnraum mit integrierter Koch-, Ess- und Schlafzone
Überdachter Süd-Balkon mit geschlossenen Abstellnischen
Großes Badezimmer mit Toilette, Wanne und Dusche (2023 restauriert)
Alle Fenster mit elektrischen Aluminium-Rollläden
Keller
Überdachter Zugang von außen
Zwei kleine Lagerräume
Heizung:
Neue Brennwert-Gastherme (Flüssiggas, Einbau 2023)
Fußbodenheizung im gesamten Haus plus zusätzliche Heizkörper
Warmwasserbereitung über Heizung (außer Küche im EG, dort Boiler)
Sanierung & Modernisierung:
2023: Moderne Gasheizung und Badezimmer im Dachgeschoss
2014: Carport für große Fahrzeuge (mit Stromanschluss), zwei weitere Carports
Ab 1993: Grundsanierung, u.a. Dach mit Dämmung, Elektrik, Sanitär, Innenausbau, Wintergarten mit Fußbodenheizung, Elektrische Aluminium-Rollläden, Holzfenster
Außenbereich:
Wohnbebauung in zweiter Reihe, Zufahrt über wasserdurchlässigen Weg, seitlicher Strauch- und Baumbewuchs
Hofbereich befestigt: gepflastert
Eigener Brunnen zur Gartenbewässerung
Massiver Nebentrakt (Stromanschluss), drei Räume:
Hobbyraum
Sommerküche
Sauna mit Dusche (Wasserleitungsschaden)
Holzgartenhaus mit Veranda und Stromanschluss
Carports unterschiedlicher Größen für Fahrzeuge
Hinterster Grundstücksbereich mit altem, schönem Kiefernbestand und einigen schöne Eichen
Energieausweis:
Endenergiebedarf: 252,3?kWh/(m²·a), Effizienzklasse H, Flüssiggas, Gültig bis 23.12.2034
