Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein mit einem Wohnhaus bebautes Grundstück. BesichtigungDas Objekt wurde am Wertermittlungsstichtag im Rahmen einer Außen- und Innenbesichtigung begutachtet. Der Spitzboden über dem Dachgeschoss war nicht zugänglich und konnte nicht besichtigt werden. Die Bewertung erfolgte zudem unter Berücksichtigung vorliegender Bauunterlagen und Pläne.GebäudeDas Wohnhaus wurde ca. 1921 errichtet, ist zweigeschossig, unterkellert und verfügt über ein ausgebautes Dachgeschoss. Es handelt sich um eine Reihenhausbebauung mit zweiseitiger Grenzbebauung. Die Gesamtwohnfläche beträgt etwa 160 m², die Bruttogrundfläche rund 305 m².Die Aufteilung des Hauses sieht wie folgt aus:Kellergeschoss: reine Nebenräume/KellerräumeErdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss: jeweils 2 Zimmer, Küche, Bad, WC, FlurSomit ist eine Nutzung als drei separate 2-Zimmer-Wohnungen möglich, ebenso wie eine Umgestaltung zu einer kleinen und einer größeren Wohnung oder als Einfamilien- oder Mehrgenerationenhaus. Die Grundrisse sind bauzeittypisch mit zum Teil "gefangenen" Räumen (Zugänglichkeit nur durch andere Zimmer). Die Belichtung und Besonnung wird als gut bis ausreichend bewertet.Baukonstruktiv handelt es sich um einen Massivbau mit Mauerwerkswänden und Holzbalkendecken in den Obergeschossen sowie einer Kellerdecke mit Stahlträgern und Betonkappen. Die Geschosstreppen sind als Holzkonstruktionen ausgeführt. Der Zugang zum Gebäude ist nicht barrierefrei. Das Dach ist ein Sattel- oder Giebeldach mit Ziegeldeckung. Die Außenwände sind straßenseitig verputzt und gartenseitig mit (Asbest-)Faserzementplatten verkleidet.Das Gebäude erfuhr ca. 1950 eine Kernsanierung. Modernisierungen wurden nur teilweise durchgeführt, zuletzt wurden um 2005 neue Fenster eingebaut. Es besteht erheblicher Unterhaltungsstau und ein allgemeiner Renovierungsbedarf. Insgesamt wird der bauliche Zustand als befriedigend mit Modernisierungsbedarf bewertet.NutzungZum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt leerstehend.
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Merkmale
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Preisdetails
Kaufpreis
90000 €90.000 €
562,50 €/m²
Zwangsversteigerung
Provision für Käufer
provisionsfrei; 0 provisionsfrei
Lage
Innenstadt, Pirmasens (66953)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Weitere Informationen
Sonstiges
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