Gepflegtes Doppelhaus in ruhiger Lage – Wohnen und Kapitalanlage kombiniert
In ruhiger Sackgassenendlage und direkt angrenzend an weitläufiges Grünland befindet sich dieses gepflegte Doppelhaus aus dem Jahr 2004. Die attraktive Lage sowie die gut durchdachte Aufteilung machen die Immobilie sowohl für Eigennutzer mit zusätzlichem Mieteinkommen als auch für Kapitalanleger interessant.
Die Immobilie verfügt über zwei voneinander getrennte Wohneinheiten mit jeweils eigenem Eingang und separater Gasheizung. Eine der beiden Einheiten ist langfristig vermietet und erzielt eine jährliche Nettokaltmiete in Höhe von 13.800 €.
Wohneinheit Nr. 1 - flexibel nutzbar - verfügt über ca. 111 m² Wohnfläche und bietet vier Zimmer. Im Erdgeschoss bildet der helle Wohn- und Essbereich mit großen Türen den Mittelpunkt der Einheit und öffnet sich direkt zur Terrasse und in den Garten. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch eine separate Küche, ein Gäste-WC sowie praktische Abstellräume. Im Dachgeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer sowie ein Vollbad mit Badewanne und Dusche.
Wohneinheit Nr. 2 - langfristig vermietet - verfügt über ca. 92 m² Wohnfläche und umfasst drei Zimmer. Auch hier bildet der helle Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse und in den Garten den Mittelpunkt. Das Erdgeschoss wird durch eine separate Küche und ein Gäste-WC ergänzt, im Dachgeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer sowie ein Vollbad.
Das rund 769 m² große Grundstück bietet viel Platz und eine angenehm grüne Umgebung mit Rasenflächen, Bäumen und einem Knick entlang der hinteren Grundstücksgrenze.
Die Terrassen der beiden Wohneinheiten liegen an unterschiedlichen Seiten des Hauses und sind so angeordnet, dass beide Außenbereiche weitgehend privat genutzt werden können. Die Terrasse von Wohneinheit Nr. 1 ist nach Westen ausgerichtet und bietet schöne Abendsonne, während die Terrasse von Wohneinheit Nr. 2 mit Südost-Ausrichtung besonders von der Morgensonne profitiert. Zu jeder Wohneinheit gehört ein eigener Carport.
Merkmale
769 m² Grundstück
Einbauküche
2 Carports
Gäste-WC
Garten
Terrasse
2 Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr2004
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartHeizkörper
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
590000 €590.000 €
2.906,40 €/m²
Provision für Käufer
Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
661.213 €1
Kaufpreis
590.000 €
Kaufnebenkosten
71.213 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.850 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
38.350 €
Provision für Käufer (3,57%)
21.063 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.950 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Siebenbäumen (23847)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Gemeinde Siebenbäumen liegt im Kreis Herzogtum Lauenburg in Schleswig-Holstein und zählt rund 600 Einwohner. Die Ortschaft bietet eine ruhige, naturnahe Wohnlage im Grünen und verbindet ländliche Idylle mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Lübeck ist etwa 25 km entfernt, Hamburg rund 45 km. In der näheren Umgebung befinden sich zudem die Eulenspiegelstadt Mölln sowie Ratzeburg mit seiner reizvollen Seenlandschaft.
Eine Kindertagesstätte befindet sich direkt im Ort. Grund- und weiterführende Schulen sind in den umliegenden Gemeinden in wenigen Fahrminuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie weitere Dienstleistungen stehen unter anderem im nahegelegenen Berkenthin sowie im rund 15 Minuten entfernten Bad Oldesloe zur Verfügung. Busverbindungen sorgen für die Anbindung an die umliegenden Gemeinden. Über den Bahnhof in Bad Oldesloe besteht zudem eine sehr gute Bahnverbindung nach Hamburg.
Über die Autobahn A1 sind sowohl Lübeck als auch Hamburg komfortabel erreichbar. Die landschaftlich reizvolle Umgebung mit Feldern, Wiesen und kleinen Waldgebieten sowie der nahegelegene Elbe-Lübeck-Kanal und der Naturpark Lauenburgische Seen bieten vielfältige Möglichkeiten zur Naherholung.
