Die hier angebotene 3-Zi-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Hochhaus im Hannoveraner Stadtteil Sahlkamp. Ein moderner Aufzug Bj. 2025 ist vorhanden.
Die Wohnung überzeugt durch ihre solide Vermietungssituation und stellt eine attraktive Kapitalanlage für Anleger dar, die Wert auf Verlässlichkeit und Nachhaltigkeit legen. Das bestehende Mietverhältnis läuft aktuell störungsfrei. Die Mieteinnahmen sind grundsolide und werden regelmäßig entrichtet. Ebenfalls regelmäßig erfolgt eine Mieterhöhung, da ein Staffelmietvertrag bereits vereinbart ist. Der derzeitige Mieter bewohnt die Wohnung seit April 2023 und hat aktuell keine Absicht auszuziehen.
Das aktuelle Hausgeld inkl. Instandhaltungsrücklage beträgt 364,- Euro.
Die Instandhaltungsrücklage umfasst über 400.000?Euro - ein Zeichen solider Verwaltung und langfristiger Planung, zumal seit über 20?Jahren (mindestens seit?2011) keine Sonderumlagen erforderlich waren.
Die gut geschnittene Wohnung eignet sich langfristig auch für eine spätere Eigennutzung - diese ist selbstverständlich nach entsprechender Kündigungsfrist und Prüfung möglich.
Das gesamte Gebäude präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand, während die Wohnung selbst im Jahr 2011 einer umfassenden Kernsanierung unterzogen wurde. Dabei wurden sämtliche wesentlichen Gewerke modernisiert, wodurch ein zeitgemäßer Wohnstandard und Grundriss mit angenehmer Atmosphäre geschaffen wurde.
Mit ihrer guten Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten und Naherholungsgebiete bietet die Lage in Hannover-Sahlkamp sowohl für Mieter als auch für Eigennutzer ein attraktives Wohnumfeld. Eine Immobilie also, die durch Stabilität, solide Rendite und langfristiges Potenzial überzeugt.
Merkmale
vermietet
4. Geschoss
- Baujahr Wohnhaus ca. 1972 - Baujahr Aufzug 2025 - Lage im 4. OG Mitte - ca. 72 m² Wohnfläche - 3-Zimmer (offener Wohn- Essbereich mit Einbauküche), innenliegendes Duschbad - Kunststoffisolierfenster Bj. 2006 - die Wohnung wurde 2011 kernsaniert - Waschmaschinenanschluss im Bad vorhanden - Sonnenloggia - ungekündigt vermietet seit 2023 (Staffelmiete vereinbart) - kein Instandhaltungsstau - Fernwärmeanschluss - Neuabdichtung Flachdach erfolgt 2023
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1972
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerFernwärme, Blockheizkraftwerk
Preisdetails
Kaufpreis
186500 €186.500 €
2.590,28 €/m²
Hausgeld
364 €364 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 8.400,00 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 8.400,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
206.214 €1
Kaufpreis
186.500 €
Kaufnebenkosten
19.714 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.798 €
Grunderwerbsteuer (5%)
9.325 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.658 €
Grundbucheintrag (0,5%)
933 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Sahlkamp, Hannover (30657)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Sahlkamp in Hannover-Botfeld ist ein lebendiges, multikulturelles Viertel mit herzlicher Nachbarschaftshilfe und starkem Gemeinschaftsgeist. Familienfreundlich mit vielen Grünflächen, Spielplätzen und internationalen Stadtteilgärten fördert es kreativen Austausch und Zusammenhalt. Programme wie "Soziale Stadt" stärken positive Initiativen mit Stadtteiltreffs, Wochenmärkten und Vereinsaktivitäten, die Vielfalt feiern.
In Hannover-Sahlkamp läuft ein Sanierungsverfahren, das den Stadtteil schrittweise aufwertet. Es dient dazu, Wohnraum, öffentliche Flächen und die Infrastruktur zu verbessern und das Quartier lebenswerter und attraktiver zu machen. So wird das Wohnumfeld für die Bewohnerinnen und Bewohner nachhaltig gestärkt.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Anfragen bitte über E-Mail oder das Kontaktformular.
Sie wollen auch eine Immobilie verkaufen? Wir helfen Ihnen gerne und haben den richtigen Käufer für Sie in unserer Kundenkartei. Sprechen Sie uns an. Auch für Ihre Finanzierung ist die Sparkasse Hannover der richtige Ansprechpartner. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
