Zwei Grundstücke mit Mehrfamilienhausprojekt und Parkplatz - 9 Wohneinheiten mit ca. 818 m²
In attraktiver Lage von Kulmbach werden diese beiden Baugrundstücke inklusive Baugenehmigung für ein modernes Mehrfamilienhaus veräußert. Das Projekt umfasst insgesamt neun Wohneinheiten mit einer geplanten Gesamtwohnfläche von ca. 817,95 m² und bietet damit eine hervorragende Grundlage für eine zeitnahe und wirtschaftlich attraktive Projektumsetzung.
Projektkonzept - durchdachte Wohnungsstruktur mit nachhaltiger Vermietbarkeit Das Mehrfamilienhaus erstreckt sich über Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und 2. Obergeschoss und sieht pro Etage drei Wohneinheiten vor. Die Wohnflächen pro Ebene betragen jeweils ca. 272,65 m². Besonders hervorzuheben ist, dass die vorliegende Baugenehmigung ein 3. Vollgeschoss umfasst - eine baurechtliche Qualität, die dem Projekt eine zusätzliche Flächeneffizienz und wirtschaftliche Attraktivität verleiht und in dieser Lage keineswegs selbstverständlich ist. Die Wohnungsgrößen sind ausgewogen strukturiert und sprechen unterschiedliche Zielgruppen an. Die Mischung aus zwei großzügigen Einheiten mit jeweils ca. 106 m² Wohnfläche und einer kompakteren Einheit mit ca. 60 m² Wohnfläche je Geschoss ermöglicht eine stabile Vermietungsstruktur - sowohl für Familien als auch für Paare oder Singles - und schafft damit eine nachhaltige Ertragsbasis. Alle Wohnungen sind mit Balkonen geplant und verfügen über moderne, funktionale Grundrisse mit großzügigen Wohn-/Essbereichen, separaten Schlafzimmern sowie durchdachter Nebenflächenplanung.
Zusätzliche Nutzflächen - funktional & wirtschaftlich sinnvoll Im Kellergeschoss sind neben Technik- und Allgemeinflächen auch separate Kellerabteile für die einzelnen Wohnungen vorgesehen. Die geplante Gesamtnutzfläche im Kellergeschoss beträgt ca. 146,21 m² und ergänzt das Projekt funktional. Treppenhäuser sind auf allen Ebenen klar strukturiert geplant und gewährleisten eine effiziente Erschließung. Zum Angebot gehört darüber hinaus ein weiteres Grundstück (Flurstück 305/14), das sich gegenüber befindet. Auf dieser Fläche von knapp 360m² sind die erforderlichen Stellplätze für das Mehrfamilienhaus vorgesehen, was eine klare und praktikable Lösung für die Parkraumsituation schafft und das Gesamtkonzept sinnvoll abrundet.
Baurecht & Umsetzung Das GrundstĂĽck wird mit bestehender Baugenehmigung veräuĂźert. Damit entfällt fĂĽr den Erwerber das zeitintensive Genehmigungsverfahren - ein erheblicher Vorteil in der Projektentwicklung. Auf dem GrundstĂĽck befindet sich derzeit noch eine BestandsÂhalle. Der RĂĽckbau erfolgt auf Kosten des Käufers und ist im Rahmen der Projektumsetzung zu berĂĽcksichtigen.
Investitionsperspektive Dieses Angebot ist insbesondere für Bauträger, Projektentwickler und Investoren attraktiv, die ein genehmigtes Wohnbauprojekt mit klarer Struktur, attraktiver Gesamtwohnfläche und effizienter Grundrissplanung suchen.
Merkmale
3 Geschosse
975 m² Grundstück
Keller
20 Stellplätze: 20 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Zustand der ImmobilieErstbezug
Preisdetails
Kaufpreis
349000 €349.000 €
426,68 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. Die Provision von 3,57 % inkl. MwSt. in Höhe von derzeit 19 % ist fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags.
Weitere Preisinformationen
20 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
380.654 €1
Kaufpreis
349.000 €
Kaufnebenkosten
31.654 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.235 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
12.215 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.459 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kulmbach (95326)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Grundstück befindet sich in gewachsener Wohnlage von Kulmbach - einem etablierten Mittelzentrum mit stabiler Infrastruktur und kontinuierlicher Wohnraumnachfrage. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Mehrfamilienhäusern, Ein- und Zweifamilienhäusern sowie wohnverträglicher Gewerbestruktur, was eine solide Vermietbarkeit unterstützt. Kulmbach verfügt über eine sehr gute Grundversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Schulen und Kindergärten. Weiterführende Schulen, Freizeit- und Sporteinrichtungen sowie gastronomische Angebote sind ebenfalls schnell erreichbar und unterstreichen die Attraktivität des Standorts für unterschiedliche Mietergruppen. Die verkehrliche Anbindung ist sowohl innerstädtisch als auch überregional vorteilhaft. Der Bahnhof sowie wichtige Verkehrsachsen ermöglichen eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Wirtschaftsstandorte. Dadurch eignet sich der Standort gleichermaßen für Berufspendler wie für ortsansässige Arbeitnehmer. Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Kombination aus Infrastruktur, Wohnqualität und langfristiger Nachfrage - ideale Rahmenbedingungen für ein Mehrfamilienhausprojekt mit nachhaltigem Vermietungspotenzial.
Weitere Informationen
Sonstiges
Wir werden tätig auf der Grundlage unserer allgemeinen Geschäftsbedingungen, die auf unserer Homepage www.bernert-immobilien.com einsehbar sind. Irrtümer und technische Änderungen bleiben vorbehalten! Die Daten werden uns vom Eigentümer bereit gestellt, wir haften daher nicht für evtl. Fehler.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 146,21 m², Anzahl der Schlafzimmer: 12, Anzahl der Badezimmer: 9, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 92,88 m², Bundesland: Bayern, Distanz zum Flughafen: 22.49, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.75, Distanz zum Bus: 0.12
