Lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung in guter Lage nahe der Innenstadt
Ein Zuhause zum Wohlfühlen. Ruhig gelegen, lichtdurchflutet und mit einem durchdachten Grundriss präsentiert sich diese charmante 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung im gefragten Süden Ingolstadts. Die Wohnung befindet sich im obersten Stockwerk eines gepflegten Sechs-Parteienhauses, das geschützt im Innenhof liegt. Die zurückversetzte Lage sorgt für angenehme Ruhe bei gleichzeitig guter Anbindung.
Auf rund 62 Quadratmetern Wohnfläche bietet die Wohnung ein offenes und freundliches Wohngefühl. Das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zum rund sieben Quadratmeter großen Balkon bildet das Herzstück. Der Balkon ist nach Südwesten ausgerichtet und lädt zu sonnigen Stunden bis in den Abend hinein ein. Große Fensterflächen im Wohn- und Schlafzimmer sorgen für ein helles, freundliches Ambiente.
Das Schlafzimmer bietet Platz für Erholung und ist ruhig gelegen. Die separate Küche ist funktional geschnitten. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer Toilette ausgestattet und verfügt über genug Tageslicht. Ein zentraler Flur verbindet alle Räume und bietet Stellfläche für Garderobe oder Möbel.
Ein eigener Tiefgaragenstellplatz ist im Kaufpreis enthalten und rundet das Gesamtangebot ab. Die Wohnanlage befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und bietet eine angenehme Nachbarschaft.
Diese Dachgeschosswohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger, die ein gepflegtes und gut gelegenes Zuhause mit solider Bausubstanz und klarer Raumstruktur suchen. Die ruhige, zentrumsnahe Lage, der sonnige Balkon und der sichere Tiefgaragenstellplatz machen dieses Angebot besonders attraktiv.
Merkmale
Bezug: Sofort
Dachgeschoss, 3. Geschoss
Einbauküche
Kelleranteil
Garage, Außen-Stellplatz
Terrasse
Wohnung:
. Helle 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 62,03?m² Wohnfläche . Flur: ca. 6,50?m² - zentral gelegen mit Platz für Garderobe oder Möbel . Wohnzimmer: ca. 26,93?m² - großzügig geschnitten, Zugang zum Balkon . Balkon: ca. 6,78?m² - südwestlich ausgerichtet, sonnig bis in den Abend, zum Innenhof gelegen . Schlafzimmer: ca. 14,54?m² - ruhig gelegen, entgegengesetzt der Straße . Küche: ca. 4,73?m² - kompakt und funktional . Badezimmer: ca. 5,94?m² - mit Badewanne und Tageslicht . Große Fensterflächen im Wohn- und Schlafzimmer für viel Tageslicht
Anlage:
. Gepflegtes Sechs-Parteienhaus in ruhiger Innenhoflage . Eigener Tiefgaragenstellplatz im Kaufpreis enthalten . Fahrradabstellmöglichkeiten vorhanden . Baujahr 1991 - solide Bausubstanz . Sehr gepflegte Wohnanlage mit angenehmer Nachbarschaft . Zentrumsnahe, verkehrsgünstige Lage im südlichen Ingolstadt
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Baujahr1991
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
259000 €259.000 €
4.175,40 €/m²
Hausgeld
400 €400 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. Käuferprovision inkl. MwSt. (sofern zutreffend), verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
282.491 €1
Kaufpreis
259.000 €
Kaufnebenkosten
23.491 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.885 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
9.065 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.246 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.295 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ingolstadt (85051)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Münchener Straße gehört zu den gefragten Wohnlagen im südlichen Teil von Ingolstadt. Die Hausnummer 115a liegt ruhig im Innenhof in zweiter Reihe. Die Lage bietet eine ideale Mischung aus Nähe zur Innenstadt und guter Erreichbarkeit aller wichtigen Verkehrsverbindungen.
Die Ingolstädter Altstadt sowie der Hauptbahnhof sind bequem erreichbar - . Auto: ca. 2-3?km / 5-10 Minuten . Fahrrad: ca. 8-10 Minuten . Öffentlich: ca. 5 Minuten mit dem Bus
Zur B16 gelangen Sie . mit dem Auto: in ca. 5 Minuten (2-3?km)
Die A9 (Anschluss Ingolstadt Süd oder Nord) ist . mit dem Auto: in ca. 8-10 Minuten erreichbar (ca. 5-6?km)
Das Zentrum von Ingolstadt (Altstadt/Rathausplatz) erreichen Sie . mit dem Auto: in etwa 8 Minuten (ca. 3?km) . mit dem Fahrrad: in rund 10 Minuten . mit dem Bus: in etwa 10 Minuten
Zum Audi-Werk benötigen Sie . mit dem Auto: ca. 10 Minuten (ca. 4?km) . mit dem Fahrrad: ca. 12 Minuten . mit dem Bus oder der Bahn: ca. 10-15 Minuten
Auch eine überregionale Anbindung ist gegeben:
Nach München gelangen Sie . mit dem Auto: in ca. 60 Minuten (ca. 80?km über die A9) . mit dem Zug (ICE/RE): in nur ca. 45 Minuten vom Hauptbahnhof Ingolstadt
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Cafés befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Schulen, Ärzte und Freizeitmöglichkeiten wie die Donauauen oder der Klenzepark sind ebenfalls schnell erreichbar. Die Lage kombiniert urbanes Leben mit einer hohen Wohnqualität und bietet gleichzeitig eine hervorragende Verkehrsanbindung - ideal für Pendler und Stadtliebhaber gleichermaßen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen zu oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Die in diesem Inserat genannten Fakten und Informationen stammen vom Eigentümer. Wir können die Richtigkeit nicht garantieren und übernehmen hierfür keine Haftung.
