5 Zimmer • 142,3 m² • 320 m² Grundstück • frei ab 01.03.2026
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Doppelhaushälfte zum Kauf
475000 €475.000 €
3.338 €/m²
5 Zimmer • 142,3 m² • 320 m² Grundstück • frei ab 01.03.2026
Ob Paar oder Familie-hier sind Sie richtig! Großzügige/ helle DHH mit schönem Garten
Die in Verl gelegene Doppelhaushälfte beeindruckt durch ihre moderne, klare und stilvolle Architektur. Die Immobilie bietet ein durchdachtes Wohnkonzept, dass sowohl Familien als auch Paaren viel Raum für eine komfortable und flexible Lebensgestaltung bietet.
Besonders hervorzuheben ist der blickgeschützte Garten mit schöner Grünfläche und praktischem Gartenhaus, ideal für entspannte Stunden im Freien oder als Spielfläche für Kinder. Der ausgebaute Spitzboden schafft zusätzlichen Platz und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, z.?B. als Arbeitszimmer, Hobbybereich oder gemütlicher Rückzugsort.
Die ruhige, familienfreundliche Wohnumgebung sowie die kurzen Wege machen diesen Standort besonders attraktiv und ermöglichen einen entspannten Alltag.
Merkmale
frei ab 01.03.2026
320 m² Grundstück
Keller
Stellplatz
Gäste-WC
Die attraktive Doppelhaushälfte mit Carport und integriertem Abstellraum überzeugt durch ein durchdachtes Raumkonzept auf ca. 142 m² Wohnfläche. Sie eignet sich ideal für Familien, Paare oder alle, die modernes und komfortables Wohnen schätzen.
Erdgeschoss
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiges, lichtdurchflutetes Wohn-/Esszimmer mit direktem Zugang in den schön angelegten, blickgeschützten Garten - ein perfekter Ort zum Entspannen oder Spielen. Die angrenzende, geräumige Küche bietet viel Platz für gemeinsame Kochmomente. Ein zusätzliches Duschbad sorgt für hohen Wohnkomfort und eröffnet flexible Nutzungsmöglichkeiten.
Obergeschoss
Über die geflieste Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier erwarten Sie ein großzügiges Elternschlafzimmer mit Zugang zum Balkon, ein Kinderzimmer, ein Abstellraum sowie ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne.
Ausgebauter Spitzboden
Der ausgebaute Spitzboden bietet zusätzlichen, vielseitig nutzbaren Raum - ob als Hobbybereich, Arbeitszimmer, Spielfläche oder gemütliche Rückzugsecke. Ein weiterer Komfortvorteil: Ein Wäschewurfschacht führt vom Spitzboden und Obergeschoss direkt bis in den Keller und erleichtert den Alltag erheblich. Durch das zusätzliche Duschbad im Spitzboden lässt sich dieser Bereich zudem hervorragend als kleines Apartment nutzen - ideal für ein älteres Kind, Gäste oder als Home-Office-Einheit.
Ausstattung Fußbodenheizung im Erdgeschoss sowie in beiden Badezimmern
Erdgeschoss komplett gefliest
Obergeschoss und Spitzboden mit Vinyl bzw. Fliesen ausgestattet
Einbauküche im Kaufpreis enthalten
Moderne Solvis-Gas-Brennwertheizung, Baujahr 2021
Wäschewurfschacht vom Spitzboden und Obergeschoss bis in den Keller
PV-Vorbereitung vorhanden: Die Leerrohre sind bereits verlegt.
Interesse geweckt? Gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen und zeigen Ihnen die Vorzüge dieser Immobilie vor Ort.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr2003
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
475000 €475.000 €
3.338,02 €/m²
Provision für Käufer
dem Verkäufer getragen wird. Der Makler wird ausschließlich im Auftrag des Verkäufers tätig, sodass für Sie als Interessenten bzw. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
532.332 €1
Kaufpreis
475.000 €
Kaufnebenkosten
57.332 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.125 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
30.875 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.957 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.375 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Verl (33415)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer familienfreundlichen Wohnlage von Verl, in der beliebten Ernst-Meurin-Straße. Das Umfeld ist ruhig, gepflegt und geprägt von netten Nachbarn unter anderem viele Familien. Das Objekt befindet sich in einem verkehrsberuhigten Bereich - Kinder können hier spielen, sei es direkt vor dem Haus oder in den umliegenden Grünbereichen.
Durch die zentrale und dennoch angenehm ruhige Lage profitieren Sie von kurzen Wegen im Alltag: Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch Spielplätze, Sportvereine und weitere Freizeitangebote sind schnell erreichbar - ideal für Familien, die kurze Wege und ein harmonisches Wohnumfeld schätzen.
Pendler profitieren von der hervorragenden Verkehrsanbindung: Über die nahegelegenen Hauptverkehrsstraßen sowie die BAB 2 gelangen Sie bequem nach Gütersloh, Bielefeld oder zu großen Arbeitgebern wie z. B. Nobilia, Miele und Bertelsmann.
Die Umgebung lädt zudem zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Ausflügen ins Grüne ein. Felder, Wiesen und Waldgebiete liegen nur wenige Minuten entfernt und bieten viel Raum zur Erholung - perfekt für alle, die ein modernes Zuhause in attraktiver Lage suchen, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu wollen.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
dem Verkäufer getragen wird. Der Makler wird ausschließlich im Auftrag des Verkäufers tätig, sodass für Sie als Interessenten bzw. Käufer keine Provision anfällt in Summe 0 EUR Der Makler wird ausschließlich im Auftrag des Verkäufers tätig. Für den Käufer fällt keine Provision an.
Sonstiges
Hinweis:
Käuferprovision: Keine Käuferprovision!
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben basieren auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität können wir daher nicht übernehmen. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf, Änderungen und Irrtümer bleiben ausdrücklich vorbehalten. Die Weitergabe dieses Angebots oder darin enthaltener Informationen an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen Zustimmung gestattet. Bei unbefugter Weitergabe behalten wir uns Schadenersatzansprüche vor. Dieses Exposé dient ausschließlich der Vorabinformation. Rechtsverbindlich ist allein der notariell beurkundete Kaufvertrag.
Dieser Nachweis gilt für zwei Jahre.
Stichworte
Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3
