Einfamilienhaus zum Kauf 425.000 € 6 Zimmer 190 m² 1.704 m² Grundstück Hümmerich 53547

Einfamilienhaus zum Kauf
425000 €
2.237 €/m²
6 Zimmer • 190 m² • 1.704 m² Grundstück

Wohnen im Grünen - Einfamilienhaus mit großem Garten, Obstbäumen und Bachlauf

Erdgeschoss:
Offener Wohnbereich mit integrierter offener Küche und Zugang zur Terrasse und Garten, Esszimmer, Gäste-/Arbeitszimmer, Schlafzimmer, geräumige Wohndiele als Büro genutzt mit Wendetreppe und Zugang zur Terrasse und Garten, Flur;

Obergeschoss: ohne Schrägen
Großzügiger Wohnbereich, Küche jeweils mit Zugang zum überdachten Balkon mit Weitblick, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad, Diele;
Über eine Dachboden-Einschubtreppe ist der große Dachboden erreichbar.

Untergeschoss:
Wohndiele mit separatem Zugang, Duschbad, Hauswirtschaftsraum, Vorratsraum, Heizraum, Tankraum, Mehrzweckraum;

Merkmale

1.704 m² Grundstück
Garage, Außen-Stellplatz

Nachhaltige Modernisierungen in den Jahren 1994- 2023 garantieren einen guten Zustand
- 2009, Öl-Zentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung mit
nachweislicher jährlicher Wartung;
- 1978, 10.000 Liter Heizöl-Stahltank;
- Gasanschluss im Keller;
- 1994 Holzrahmenfenster mit Isolierverglasung und Rollläden;
- 2014 teilweise Nachrüstung mit elektronischer Steuerung;
- 2023 Installation giebelseitig elektrischer Lamellenrollo;
- 2016 Fenster und Türen mit Abus- Einbruchsicherung;
- Bäder in freundlicher Farbgestaltung umlaufend gefliest;
2002 im DG mit Wanne, Dusche mit Glaskabine, wandhängendes WC mit
Unterputzspülkasten;
ca. 1995 im UG mit Dusche, Kunststoffschiebetür, zwei Waschbecken, Ablagen und Spiegel WC;
- Bodenbeläge: Fliesen und Vinyl;
- Zimmertüren: Holztüren in hellem Eiche Furnier;
- 2012-zwei elektronisch gesteuerte Markisen;
- Glasfaseranschluss seit 2025 (Backup Internetanschluss zu lokalem Anbieter KEVAG), separat Sat-TV;
- zwei Einbauküchen (auf Wunsch ohne Aufpreis),
- 2013 Edelstahlgeländer am Balkon;
- 2004 Balkon und Terrasse neu gefliest,
- 2002 Garagenboden gefliest und Garagentor mit elektrischem Antrieb und Fernbedienung,
- Blockhütte mit verzinkten Traufblech neu gedeckt, etc...

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

425000 €

2.236,84 €/m²

Provision für Käufer

Kommt aufgrund unserer Nachweis- bzw. Vermittlungstätigkeit ein notarieller Kaufvertrag zustande, erlauben wir uns Ihnen eine Provision in Höhe von 3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer des verbrieften Kaufpreises in Rechnung zu stellen.

Geschätzte Gesamtkosten

469.922 €1

Kaufpreis

425.000 €

Kaufnebenkosten

44.922 €

Notarkosten (1,5%)

6.375 €

Grunderwerbsteuer (5%)

21.250 €

Provision für Käufer (3,57%)

15.172 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.125 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Hümmerich (53547)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die freistehende Immobilie befindet sich in ruhiger und naturnaher Wohnlage der Ortsgemeinde Hümmerich im Landkreis Neuwied.
Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Wohnstruktur mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern sowie großzügigen Grundstücken und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld.

Die idyllische Lage im Grünen sorgt für eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Die Orte Horhausen, Oberhonnefeld, Straßenhhaus und Rengsdorf sind in wenigen Minuten erreichbar und Verfügen über Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Kindergärten.

Eine gute Verkehrsanbindung besteht über die Bundesstraße B256 sowie die Autobahn A3, wodurch die Städte Koblenz, Neuwied, Bonn und Köln bequem erreichbar sind.

Die landschaftlich reizvolle Umgebung des Naturparks Rhein-Westerwald bietet zudem zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung wie Wandern, Radfahren oder Spaziergänge in der Natur.

Insgesamt verbindet dieser Standort ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten regionalen Anbindung - eine attraktive Kombination für Familien, Paare und Naturliebhaber.

Weitere Informationen

Bauweise Dieses ansprechende und äußerst gepflegte Wohnhaus wurde 1964/65 in massiver, zweigeschossiger Bauweise errichtet und durch kontinuierliche Investitionen nachhaltig modernisiert sowie sorgfältig instandgehalten.

Im Jahr 2011 erfolgte eine energetische Dachsanierung, hierbei wurde das Dach neu eingedeckt, Schneefanggitter sowie hochwertige Kupferdachrinnen installiert und zugleich die oberste Geschossdecke gedämmt. Darüber hinaus erfolgten im Laufe der Jahre weitere Modernisierungen, unter anderem die Dämmung der giebelseitigen Fassade sowie der Garageninnenwand, ein Neuanstrich der Fassade und viele mehr. Eine detaillierte Übersicht der durchgeführten Investitionen stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Ein besonderer Vorteil der Bauweise ist das vollwertige Obergeschoss ohne Dachschrägen. Praktisch im Alltag ist zudem der überdachte Zugang vom Hauseingang zur Garage.

Im Jahr 1981 wurde das Gebäude im Rahmen einer genehmigten Nutzungsänderung vollständig zu einem großzügigen Einfamilienhaus umgebaut. Die vorhandene Raumstruktur eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - beispielsweise als klassisches Familienhaus, für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder als Mehrgenerationenhaus.

Ein echtes Highlight ist das großzügige Grundstück mit 1.704 m².
Der liebevoll angelegte Garten mit Blockhütte, Terrasse, Obstbäumen, Strauchrabatten und Rasenfläche bietet viel Platz zum Entspannen und Genießen. Ein kleiner Bachlauf am Ende des Grundstücks unterstreicht die naturnahe und idyllische Atmosphäre.

Zur Immobilie gehört außerdem eine unterkellerte Garage, die neben den Stellplätzen zusätzlichen Stauraum im Keller bietet.

Dank der laufenden Modernisierungen präsentiert sich die Immobilie heute in einem sehr gepflegten Zustand. Ein Einzug ist ohne größere Renovierungsmaßnahmen möglich. Sonstiges Überzeugen Sie sich selbst von den vielfältigen Möglichkeiten dieser Immobilie.
Gerne vereinbaren wir nach Durchsicht des Exposés und Klärung Ihrer Finanzierung einen persönlichen Besichtigungstermin.
Die Immobilie kann je nach Absprache kurzfristig übernommen werden. Nachweis Die Objektbeschreibung wurde aufgrund der Angaben des Auftraggebers erstellt. Der Makler hat diese Informationen nicht überprüft und kann deshalb für deren Richtigkeit keine Gewähr übernehmen.