Klimatisiertes Großraumbüro mit Laderampe – Arbeiten im Herzen der Halloren Schokoladenfabrik!
Diese außergewöhnliche Gewerbeimmobilie befindet sich im historischen Halloren-Fabrikgebäude, der ältesten noch produzierenden Schokoladenfabrik Deutschlands mit integriertem Museum und hoher überregionaler Bekanntheit. Der Standort vereint Tradition, Charakter und eine repräsentative Außenwirkung.
Die Fläche umfasst rund 2.500 m² auf drei Etagen und eignet sich flexibel für Büro-, Dienstleistungs-, Praxis- oder kreative Nutzungskonzepte. Historischer Industriecharme trifft auf moderne Funktionalität, ergänzt durch einen barrierefreien Aufzug. Auf dem Gelände stehen ausreichend Stellplätze zur Verfügung. Die Beheizung erfolgt nachhaltig über Erdwärme und Solarenergie.
Die Lage überzeugt durch sehr gute Erreichbarkeit, hohe Sichtbarkeit und ein lebendiges Gewerbe- und Kulturumfeld mit starkem Imagefaktor.
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Merkmale
Barrierefrei
Personenaufzug
Bodenbelag: Teppich
Außen-Stellplatz
Angeboten wird derzeit die Gewerbefläche im Erdgeschoss mit einer Größe von ca. 488,54 m², aufgeteilt in 9 Räume. Die Fläche eignet sich dank ihrer flexiblen Struktur ideal für unterschiedlichste Nutzungskonzepte und kann individuell gestaltet werden. Für ein angenehmes Raumklima sorgt eine Klimaanlage im Erdgeschoss.
Das Erdgeschoss verfügt über eine eigene WC-Einheit sowie eine Teeküche. Durch vorhandene Zwischentüren ist eine variable Raumaufteilung möglich, sodass sich die Fläche optimal an die Anforderungen des zukünftigen Nutzers anpassen lässt. Zudem steht eine Laderampe im Erdgeschoss zur Verfügung; eine weitere Laderampe befindet sich im 1. Obergeschoss, was eine komfortable Anlieferung und Logistik ermöglicht.
Optional besteht die Möglichkeit, bei weiterem Flächenbedarf zusätzliche Einheiten im Ober- und Dachgeschoss anzumieten. Insgesamt stehen im Objekt bis zu 2.492,36 m² Gewerbefläche über drei Etagen zur Verfügung, die flexibel kombinierbar sind.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Mietkosten
Warmmiete
5.485 €
Nettomiete
3.990 €
Nebenkosten
1.495 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Provision für Mieter
provisionsfrei
Kaution
7980 €7.980 €
Lage
Delitzscher Straße 70, Büschdorf, Halle (Saale) (06112)
Die Gewerbeimmobilie befindet sich in attraktiver und bekannter Lage im historischen Areal der Halloren Schokoladenfabrik, einem überregional bekannten Wahrzeichen mit hoher Strahlkraft. Der Standort verbindet Tradition, Kultur und wirtschaftliche Dynamik und bietet Unternehmen eine repräsentative Adresse mit hohem Wiedererkennungswert.
Die zentrale Lage gewährleistet eine hervorragende Erreichbarkeit sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Wichtige Verkehrsachsen, der ÖPNV sowie die Innenstadt sind in kurzer Zeit erreichbar. Das lebendige Umfeld mit Gewerbe, Museum, Gastronomie und Dienstleistungen sorgt für eine hohe Aufenthaltsqualität und zusätzliche Frequenz.
Ein Standort mit Charakter, Sichtbarkeit und exzellenten Standortvorteilen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Weitere Angebote finden Sie unter https://tandel.immobilien/Angebote/.
Der Ausschluss der ordentlichen Kündigung wird für 1 Jahr vereinbart.
Im Mietvertrag wird eine sogenannte Indexmiete gemäß § 557b BGB vereinbart. Dabei orientiert sich die Entwicklung der Miete am vom Statistischen Bundesamt veröffentlichten Verbraucherpreisindex für Deutschland.
Alle Angaben basieren auf Auskunft meines Auftraggebers. Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehme ich keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Hiermit weise ich darauf hin, dass ich ausschließlich Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer und Email) bearbeite.
