Eine besondere Gelegenheit in Nordseenähe - neuwertiges Wohnhaus - großzügig - gepflegt - wohnlich
Sehr gepflegtes Wohnhaus in der Herrlichkeit Dornum, zentral und ruhig gelegen, nur wenige Minuten vom wunderbaren Nordseestrand Dornumersiel entfernt.
Hier haben Sie die Nähe zur Nordsee mit einer zentralen dörflichen Lage kombiniert und können sämtliche Einrichtungen des täglichen Lebens zu Fuß erreichen.
In 2001 in Massivbauweise mit zweischaligem Mauerwerk errichtet, erfreut dieses sehr solide und gepflegte Wohnhaus seither seine Bewohner. Der legendäre Wittmunder Klinker prägt das äußere Erscheinungsbild. Eine großzügige und durchdachte Bauweise mit einem sehr funktionalen und überlegten Grundriss begeistert auf der einen Seite und strahlt Gemütlichkeit auf der anderen Seite aus. Eine wirklich gelungene Planung hat ein großzügiges Heim mit komfortablen Räumen geschaffen, ohne das Gemütliche und das Wohlfühlklima zu vernachlässigen.
Beim Betreten des Hauses bemerken Sie bereits die wohnliche Atmosphäre. Von der Diele aus erreichen Sie das Gäste-WC, den großzügigen Hauswirtschaftsraum, das Schlafzimmer mit anliegendem Badezimmer als "Bad en suite", die komfortable Wohnküche mit angrenzendem Vorratsraum und Esszimmer. Das gemütliche Wohnzimmer ist ebenfalls von der Diele aus begehbar. Ein Highlight ist die tolle faltbare Tür zwischen Wohn- und Esszimmer, die zum Einen eine tolle Optik und Gemütlichkeit versprüht, zum Anderen einen tollen Raumtrenner darstellt, sodass Sie wahlweise die Räume getrennt oder als kombinierten großzügigen Wohnraum nutzen können.
Im Dachgeschoss befinden sich zwei schöne Zimmer und ein großzügiges Bad sowie der Heizungs-/Abstellraum. Ein weiterer großer Raum wird derzeit nicht genutzt und bietet auf ca. 26 m² wertvolle zusätzlich nutzbare Fläche.
Ein tolles Detail ist der über der Garage vorhandene Bodenraum, welcher ebenfalls viel Stauraum bietet und sowohl über eine massive Treppe aus der Garage heraus als auch aus dem Haus heraus (Tür im Bodenraumzimmer) begehbar ist. Einfach eine super Konstruktionsidee.
Merkmale
781 m² Grundstück
Kein Keller
2 Stellplätze: Carport, Garage
Terrasse
offener Kamin
Neben der äußerst gelungenen Raumaufteilung ist auch die Ausstattung gut überlegt. Als Bodenbeläge sind Fliesen und Vinyl sowie im Schlaf- und Wohnzimmer Parkett verlegt worden. Die Fenster sind aus Kunststoff mit Isolierverglasung und verfügen überwiegend über Rollladen. Die Fußbodenerwärmung sorgt für wohlige Wärme und der schöne, hochwertige Kachelofen im Essbereich sorgt für die Gemütlichkeit und eine zusätzliche Energieeinsparung. Die technische Ausstattung überzeugt ebenfalls, so wurde ein zentrales Staubsaugsystem installiert, so dass weder Geräusche noch Gerüche im Wohnhaus entstehen, die zentrale Einheit (Sauger) befindet sich in der Garage. Ebenfalls in der Garage wurde eine Wallbox installiert. Die Immobilie ist bereits mit einem Glasfaseranschluss ausgestattet.
Der Garten hält attraktive Bereiche für Nutz- und Zierpflanzen bereit, die Außenanlagen sind ebenfalls gepflegt mit wertigen Klinkersteinen in der Einfahrt und Terrasse.
Mit diesem Angebot erhalten Sie ein ehrliches und solides Wohnhaus mit Charakter und wohnlichem Charme. Großzügige Flächen und viele Nebenflächen für Hobby, Handwerk oder Stauraum befriedigen auch den großen Platzbedarf.
Details im Überblick
- zweischaliges Mauerwerk - Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollladen - Kachelofen - Esszimmer mit großem Glaselement und Zugang zum integrierten Wintergarten, der mit zugelassenem Kaminofen ausgestattet ist - große Zimmer - viele und großzügige Nebenflächen und Abstellmöglichkeiten - Heizungstherme wurde 2017 erneuert - zentrales Staubsaugsystem - Wallbox - Glasfaseranschluss - große Garage mit Bodenraum - Carport - Holzschuppen/Außenabstellraum - vielseitig nutzbare Gartenflächen
Überzeugen Sie sich selbst von diesem tollen Angebot!
Die Wohn- und Nutzfläche wurde aufgrund einer baulichen Veränderung überschlägig ermittelt, die Zimmer im DG wurden ggü. der baulichen Erstplanung anders geschnitten, so dass eine größere nutzbare Fläche entstanden is
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr2000
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
449000 €449.000 €
2.363,16 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % Käufer-Provision vom notariell beurkundeten Kaufpreis, inklusive der gesetzlichen MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Carportplatz 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
496.459 €1
Kaufpreis
449.000 €
Kaufnebenkosten
47.459 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.735 €
Grunderwerbsteuer (5%)
22.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.029 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Dornum (26553)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie selbst liegt in einer ruhigen Anliegerstraße - angenehm zurückgezogen und dennoch alltagspraktisch: Einkaufsmöglichkeiten und wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in der direkten Umgebung fußläufig erreichbar. Dadurch eignet sich die Lage sowohl für Familien als auch für Menschen, die kurze Wege im Alltag schätzen.
Ein besonderes Plus ist die Nähe zu den Sielorten der Gemeinde: Das Nordseebad Dornumersiel und der Küstenbadeort Neßmersiel sind schnell erreicht und bieten Strand, Deich, maritime Atmosphäre sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Gerade Neßmersiel ist zudem ein beliebter Ausgangspunkt für Naturerlebnisse rund um Watt und Küste.
Die Umgebung ist geprägt von typisch ostfriesischer Marschlandschaft, weiten Feldern und Radwegen - ideal für Spaziergänge, Fahrradtouren und entspannte Stunden im Grünen. Gleichzeitig sind die nächsten Städte gut angebunden: Der Hauptort Dornum ist von Norden und Esens gut erreichbar und verfügt selbst über eine gute Grundversorgung mit Apotheken, Ärzten, Kindergärten und Schulen. Darüber hinaus lassen sich im Umkreis weitere Angebote - etwa zusätzliche medizinische Versorgung, weiterführende Schulen oder Bahnanbindungen - in Norden und Esens nutzen.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Es wird darauf hingewiesen, dass Kaufzusagen vom Makler für den Verkäufer nicht getätigt werden können, dieser entscheidet selbstständig, an wen er verkauft. Lediglich der notarielle Kaufvertrag mit dem Verkäufer ist bindend.
Liebe Immobilieninteressenten, auch wenn diese Immobilie nicht Ihren Vorstellungen entspricht und Sie bei einem Mitbewerber fündig werden, so kommen Sie mit Ihrem Finanzierungswunsch bitte gerne unverbindlich auf uns zu!
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Stichworte
Nutzfläche: 46,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1
