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Wohnung zum Kauf provisionsfrei 295.000 € 4 Zimmer 120 m² 2. Geschoss Auf der Windschnur 37 Deggendorf 94469

Wohnung zum Kauf • provisionsfrei
295000 €
2.458 €/m²
4 Zimmer • 120 m² • 2. Geschoss

Geräumige 120 m² Dachgeschosswohnung in bester Lage

Diese außergewöhnliche Wohnung erstreckt sich über das gesamte 2. Obergeschoss des Hauses und bietet dadurch ein Maximum an Privatsphäre und Ruhe.
Dank der Nord-Ost-Süd-Ausrichtung und der Fenster in den Dachgauben genießen Sie ganztägig lichtdurchflutete Räume und ein großzügiges Wohnambiente.

Der durchdachte Grundriss überzeugt mit einem zentral gelegenen Eingang und Bad, während die Schlafräume jeweils über die Wohnküche erreichbar sind. Ein besonderes Highlight ist der separat zugängliche Nebenraum, der sowohl über die Wohnung als auch direkt über das Treppenhaus betreten werden kann. Er ist sowohl als Privatraum als auch ideal als Büro, Atelier oder zusätzlicher Arbeitsbereich nutzbar.

Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand:
- Wohnräume mit hochwertigem Eichenparkett, Laminat im Nebenraum
- Bad vollständig hell gefliest
- Heizung & Warmwasser über eine gut gewartete Gas-Zentralheizung, laut Prüfbericht ohne kurzfristigen Erneuerungsbedarf
- Tiefgaragenstellplatz mit komfortabler, großzügiger Zufahrt

Merkmale

Bezug: nach Absprache
vermietet
Dachgeschoss, 2. Geschoss
Kelleranteil
Tiefgarage
Badewanne
Bodenbelag: Parkett

Keller, Vollbad, Parkett

Bemerkungen:
Die Wohnung wird ohne Küche verkauft. Die Ausstattung des Bades entspricht den zeitgenössischen Standards und befindet sich in einem guten Zustand.
Es besteht die Möglichkeit, einen Holzofen anschießen zu lassen.

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1991
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

295000 €

2.458,33 €/m²

Hausgeld

240 €

Provision für Käufer

provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei

Weitere Preisinformationen

1 Tiefgaragenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

311.225 €1

Kaufpreis

295.000 €

Kaufnebenkosten

16.225 €

Notarkosten (1,5%)

4.425 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

10.325 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.475 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Auf der Windschnur 37, Deggendorf (94469)

Die Wohnung überzeugt durch ihre hervorragende Lage und Infrastruktur. Familien profitieren von der Nähe zu Bildungseinrichtungen: Das Comenius-Gymnasium ist nur ca. 800?m entfernt (etwa 10?Minuten zu Fuß), das Robert-Koch-Gymnasium ca. 1,2?km (rund 15?Minuten zu Fuß). Grund- und Realschulen befinden sich ebenfalls in direkter Umgebung, zudem gibt es mehrere Kindergärten und Krippen in fußläufiger Nähe. Für Studierende oder Akademiker ist die Technische Hochschule Deggendorf (THD) nur etwa 1,5?km entfernt und bequem zu erreichen.

Auch in puncto Gesundheit ist die Lage ideal: Das Donau-Isar Klinikum Deggendorf ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso wie zahlreiche Ärzte, Apotheken und Fachpraxen.

Für Kultur und Freizeit sorgen das Stadtmuseum, das Handwerksmuseum, die Stadtbibliothek sowie der Kapuzinerstadl, die alle fußläufig erreichbar sind. Die Donaupromenade und angrenzende Naherholungsgebiete liegen nur ca. 500?m entfernt (6?Minuten zu Fuß) und bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge und Erholung im Grünen.

Die Verkehrsanbindung ist optimal: Der Hauptbahnhof Deggendorf liegt nur ca. 500?m entfernt (5-7?Minuten zu Fuß), die Bushaltestelle "Auf der Windschnur" ist in etwa 4?Minuten zu erreichen. Das Autobahnkreuz Deggendorf (A3/A92) liegt lediglich ca. 1,1?km entfernt, was eine schnelle Anbindung in alle Richtungen ermöglicht.

Für den täglichen Bedarf sind Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien, Restaurants und weitere Geschäfte fußläufig oder in wenigen Fahrminuten erreichbar, sodass alle wichtigen Erledigungen bequem in der Nähe möglich sind.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Weitere Informationen

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Flächemaße in m²:

Flur: 2,4
Bad: 5,3
Wohnküche: 39,4
Kinderzimmer: 14,3
Schlafzimmer: 13,3
Nebenraum: 46,7

Bei der Flächenberechnung wurde die Dachschräge berücksichtigt. Bei einer Entfernung von einem Meter von der Wand wird eine Deckenhöhe von zwei Metern erreicht.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern, 1 Etagen

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Über den Anbieter

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Humboldtstr. 25 A, 21509 Glinde

Partnerschaft

Privat von Anna AndreDein Kontakt

Keine Telefonnummer hinterlegt

Webseite Impressum Profil

Weitere Unterlagen

Online-ID: 2njbt54

Referenznummer: 420899

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