Mitten im Leben - 2-Zimmer-Wohnung zentral in Obersendling
Wohnen oder vermieten zentral in München. Diese schöne und top gelegene Wohnung mit gelungenem Grundriss und einem großzügigen West-Balkon wird Sie begeistern. Die 1975 erbaute Wohnanlage mit ca. 189 Wohneinheiten, aufgeteilt auf mehrere Häuser und Hauseingänge befindet sich auf einem ca. 9.949 m2 großem Grundstück, zentral in Obersendling, mit Tiefgarage und Grünfläche. Die Wohnung befindet sich im 3. OG von insgesamt 10 Geschossen (EG + 9 OG). Ein Aufzug oder ein Treppenhaus führen zu dem kleinen Reich. In der Wohnung angekommen empfängt Sie ein großzügiger Flur mit genügend Platz für einen Essplatz. Von dort aus kommen Sie in alle Räume. Das innen liegende Badezimmer, die Abstellkammer, das Wohnzimmer, das Schlafzimmer und die Küche mit voll ausgestatteter, älterer Einbauküche. Der Balkon mit Zugang aus Schlafzimmer und Wohnzimmer verfügt über viel Platz für eine großartige Gestaltung im Außenbereich. Ein Kellerraum rundet das Angebot ab. Ein abgeschlossener Tiefgaragenstellplatz ist für weitere 20.000,- € zu erwerben. Die effiziente, umweltfreundliche und wartungsarme Fernheizung ist ein weiterer Pluspunkt dieser Wohnung. Entspricht diese Beschreibung Ihren Wunschvorstellungen? Dann sollten Sie sich diese Wohnung anschauen!
Merkmale
Einbauküche
Badewanne
Keller
Balkon
Tiefgarage
Erbaut im Jahre 1975 Wohnung mit ca. 76 m2 Wohnfläche Nutzfläche von ca. 5 m2 (Kellerraum) 2 Zimmer innenliegendes Bad Flur und Abstellraum Lage im Haus : 3. OG Laminat in den Wohn- und Schlafräumen, Flur und sowie der Küche, Bad mit Fliesenboden Einbauküche vorhanden Insgesamt 189 Wohneinheiten, 3 Läden und ein Büro ca. 9.949 m2 Gesamtgrundstücksgröße Ein abgeschlossener Kellerraum Aufzug Nah-/ Fernwärme aus KWK (fossiler Brennstoff) Abgeschlossener Tiefgaragen-Stellplatz für weitere 20.000 €
Die Wohnung ist seit Sommer 2025 neu vermietet:
20.760 € / Jahr Warmmiete mit Garage, davon 3.000 € / Jahr NK Vorauszahlung Mieter (250 € / Monat) 17.760 € / Jahr Kaltmiete mit Garage (1.390€ + 90€ / Monat) 4.380 € / Jahr Nebenkosten Wohnung und Tiefgarage insgesamt (Wirtschaftsplan 2025) 365 € / Monat Nebenkosten Wohnung und Tiefgarage insgesamt 252,40 € / Monat NK Mieter (lt. Wirtschaftsplan 2025) 112,60 € / Monat NK Vermieter, nicht umlegbar
Aktuell werden Tiefgaragensanierung und Flachdachsanierungen besprochen und geprüft. Es umfasst ein Investitionsvolumen welches aktuell noch nicht genau benannt werden kann. Auch Fenstersanierungen im gesamten Objekt sind in der Überlegung für die zeitnahe Zukunft. Diese Kostenfaktoren sind vom zukünftigen Käufer zu tragen und wurden im Angebotspreis berücksichtigt.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1975
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
380000 €380.000 €
5.644,74 €/m²
Preis pro Stellplatz
25000 €25.000 €
Hausgeld
362 €362 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 25.000,00 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 20.760,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
414.466 €1
Kaufpreis
380.000 €
Kaufnebenkosten
34.466 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.700 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
13.300 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.566 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.900 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Thalk.Obersendl.-Forsten-Fürstenr.-Solln, München (81379)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
München Obersendling ist ein begehrter Stadtteil im südlichen Teil der bayerischen Landeshauptstadt. Die Lage dieses Stadtteils vereint die ideale Kombination aus städtischer Annehmlichkeit und grüner Umgebung. Obersendling ist für seine hohe Lebensqualität und die Nähe zu wichtigen Einrichtungen und Verkehrsverbindungen bekannt. Die Autobahn A95 ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine schnelle Anbindung an das Münchner Stadtzentrum sowie an die umliegenden Regionen. Auch die öffentlichen Verkehrsmittel sind hier gut ausgebaut, mit U-Bahn- und Buslinien (U3 Aidenbachstraße ist 2 Minuten entfernt), die die Bewohner mit der Innenstadt und anderen Teilen Münchens verbinden.
Für Naturliebhaber bietet Obersendling eine Vielzahl von grünen Oasen, darunter den nahegelegenen Forstenrieder Park und den idyllischen Flaucher, die sich perfekt für Spaziergänge, Radtouren und Freizeitaktivitäten im Freien eignen.
Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Bildungseinrichtungen sind in Obersendling ebenfalls reichlich vorhanden. Familien schätzen die Nähe zu Schulen und Kindergärten.
Insgesamt ist München Obersendling ein attraktiver Ort für Menschen, die das städtische Leben schätzen. Die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten, die gute Erreichbarkeit des Stadtzentrums und die lebendige Nachbarschaft machen diesen Stadtteil zu einem äußerst begehrten Wohnort in München.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Gegenüber unserem Auftraggeber haben wir uns dazu verpflichtet im Vorfeld möglicher Vertragsverhandlungen die Bonität der Interessenten zu prüfen. Die Zusendung von sensiblen Objektunterlagen ist nur dann möglich, wenn im Vorfeld die Bonität nachgewiesen werden kann oder die Finanzierung geprüft wurde (kostenloser Service durch unsere Finanzierungsexperten oder Vorlage eines Nachweises Ihrer Bank).
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 14,84 m², Bundesland: Bayern
