Einfamilienhaus in 89081 Ulm
Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um eine als Niedrigenergiehaus ausgeführte, voll unterkellerte Doppelhaushälfte mit angebauter Doppelgarage. Ein besonderes Zubehör sind hochwertige Einbaumöbel (Einbauküche und Badmöbel) mit einem Zeitwert von ca. 7.000 Euro. BesichtigungDas Objekt wurde am 24.11.2025 augenscheinlich besichtigt. Die Bewertung basiert auf einer Ortsbesichtigung, ergänzend auf vorgelegten Unterlagen und Plänen.GebäudeDie Doppelhaushälfte wurde ca. 2016 fertiggestellt und ist voll unterkellert. Durch die Hanglage ist das Untergeschoss im Süden ebenerdig zugänglich. Das Gebäude gliedert sich in Untergeschoss, Erdgeschoss und Dachgeschoss sowie eine niedrige Bühne im Dachspitz (über Bodentreppe zugänglich). Die Bruttogrundfläche beträgt ca. 264 m².Der Massivbau (Wärmedämmziegel 36,5 cm) mit Stahlbetondecken und Massivholztreppen bietet eine moderne, neuwertige Ausstattung ohne festgestellte Bauschäden. Die Fassade ist verputzt und gestrichen mit baujahrtypischem Wärmeschutz. Zum Haus gehören bespielte Stützmauern, Gartenflächen und eine schön angelegte Terrasse auf dem Dach der Doppelgarage sowie im Anschluss an den Wohnraum.Die Belichtung erfolgt aus Norden, Süden und Westen, was eine sehr gute Ausleuchtung und Besonnung zur Folge hat. Eine große Fensterfront im Wohn-/Essbereich sowie Dachgauben sorgen für gute Lichtverhältnisse. Die Raumaufteilung entspricht modernen Doppelhaushälften: großzügiger Wohn-/Ess-/Küchenbereich im EG, Schlaf- und Kinderzimmer im DG, Gäste- bzw. Büronutzung sowie Technikräume im UG. Im UG wäre mit geringem Aufwand eine Einliegerwohnung realisierbar.Die Gebäude sind durchgängig hochwertig erstellt, verfügen über eine massive Trennwand zum Nachbarn und sind in neuwertigem Zustand.DoppelgarageIm Südwesten angebaut, hochwertig massiv mit Flachdach, Geländer als Dachterrasse, elektrisch bedienbares Sektionaltor, Seitentür. Die Bruttogrundfläche liegt bei ca. 37 m². Die Garage bietet durch die tiefergelegte Bodenplatte eine große Raumhöhe und eine komfortable, flache Zufahrt.NutzungZum Wertermittlungs-Stichtag war das Haus vom Eigentümer selbst genutzt.
Hier finden Sie weitere Informationen sowie Dokumente zum Object (bitte kopieren Sie den Link in ein neues Browser Fenster): https://dein-immocenter.de/objektkatalog/2-k-24-25-ulm
