# Siebengebirgsblick # Einfamilienhaus mit vielen Möglickeiten #
Im Auftrag der Eigentümer präsentieren wir Ihnen dieses großzügige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in ruhiger Wohnlage von Bad Godesberg-Muffendorf.
****Wir verzichten bewusst auf KI-generierte Bilder oder virtuelle Möblierungen. Zur optimalen Präsentation wurde die Immobilie mit realem Home Staging eingerichtet. Alle auf den Fotos dargestellten Räume sind tatsächlich so vor Ort erlebbar. .****
Das Haus befindet sich in einer gewachsenen und grünen Umgebung in einer ruhigen Straße und überzeugt durch sein großzügiges Platzangebot sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Die Immobilie wurde ca. im Jahr 1970 auf einem ca. 794 m² großen Grundstück errichtet und bietet insgesamt rund 238 m² Wohnfläche. Aufgrund der Hanglage betreten Sie das Haus von der Straßenseite aus auf der Ebene der Einliegerwohnung, während sich die Hauptwohnebene darüber befindet und von dort direkten Zugang zum Garten bietet. Dadurch verfügen beide Ebenen über einen Zugang ins Freie.
Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Im Jahr 1980 / 1995 / 2000 wurden bereits teilweise Renovierungen vorgenommen. Die Ölheizung wurde im Jahr 2020 erneuert.
Die Hauptwohnebene im Obergeschoss besticht durch einen besonders großzügigen Wohnbereich mit großen Fensterflächen, die viel Licht in die Räume lassen. Das Wohn- und Esszimmer sind miteinander verbunden und schaffen eine offene und einladende Wohnatmosphäre. Während sich das Esszimmer zur Straßenseite hin orientiert und einen schönen Blick in Richtung Siebengebirge bietet, öffnen sich das Wohnzimmer sowie der angrenzende Wintergarten zum Garten hin. Von hier aus genießen Sie einen direkten Zugang zum Garten und einen angenehmen Blick ins Grüne.
Auf dieser Ebene befinden sich außerdem drei Schlafzimmer, zwei Bäder sowie eine Wohnküche, sodass hier ein komfortabler Lebensmittelpunkt für eine Familie entstehen kann.
Die Ebene im Erdgeschoss bietet weitere Wohnräume mit Wohnzimmer, Küche, zwei Schlafzimmern sowie zwei Bädern und eignet sich ideal als Einliegerwohnung oder als zusätzlicher Wohnbereich für Familienmitglieder. Durch die großzügige Aufteilung bietet das Haus insgesamt ausreichend Platz auch für größere Familien oder Mehrgenerationenwohnen.
Insgesamt verfügt die Immobilie über fünf Schlafzimmer, vier Bäder sowie zwei Küchen, wodurch sich unterschiedliche Wohnkonzepte realisieren lassen.
Das 794 m² große Grundstück überzeugt durch einen großzügigen Garten mit gewachsenem Baumbestand, der eine angenehme Privatsphäre bietet. Gleichzeitig besteht die Möglichkeit, den Garten durch eine Neugestaltung offener und heller zu gestalten. Die Westausrichtung sorgt für viele sonnige Stunden im Außenbereich.
Ergänzt wird das Angebot durch mehrere Kellerräume mit zusätzlichem Stauraum sowie eine Garage.
Das Haus wirkt von außen eher zurückhaltend, überrascht jedoch im Inneren mit seinem großzügigen Raumangebot und den vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Ausstattung (Innen): * genaue Infos im ausführlichen Exposé *
ALLGEMEINAUSTATTUNG LAUT BAUBESCHREIBUNG: * genaue Infos im ausführlichen Exposé *
WOHNFLÄCHENBERECHNUNG: * genaue Infos im ausführlichen Exposé *
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Virtueller Rundgang
Video
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1970
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
750000 €750.000 €
3.151,26 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. gesetzl. MwSt
Weitere Preisinformationen
3 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
840.525 €1
Kaufpreis
750.000 €
Kaufnebenkosten
90.525 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.250 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
48.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
26.775 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lannesdorf, Bonn / Muffendorf (53177)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage im Bonner Stadtbezirk Bad Godesberg, im beliebten Ortsteil Muffendorf. Die Straße "Im Pfirsichgarten" ist eine verkehrsberuhigte Straße mit überwiegend wohngeprägter Bebauung. Ideal für alle, die eine entspannte und familienfreundliche Umgebung schätzen.
Das direkte Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie kleinen Wohnanlagen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken und Restaurants befinden sich in kurzer Entfernung und sind teilweise fußläufig erreichbar. Auch Kindergärten und Schulen liegen in der näheren Umgebung und machen den Standort besonders attraktiv für Familien.
Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gegeben: Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt, der Bahnhof Bonn-Mehlem ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet Anschluss an den regionalen Bahnverkehr. Von hier aus gelangt man bequem in die Bonner Innenstadt oder in Richtung Köln.
Der Stadtbezirk Bad Godesberg gehört zu den beliebtesten Wohnlagen Bonns. Er vereint eine gewachsene Infrastruktur mit hoher Lebensqualität und bietet zahlreiche Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten. Die Rheinpromenade, der Kottenforst sowie die umliegenden Naturräume laden zu Spaziergängen, Radtouren und vielfältigen Outdoor-Aktivitäten ein.
Insgesamt verbindet der Standort eine ruhige, grüne Wohnlage mit guter Infrastruktur und hervorragender Anbindung - eine attraktive Kombination für Familien, Paare und Berufspendler.
Weitere Informationen
Sonstiges
- EXPOSÈ & BESICHTIGUNG -
Fordern Sie unser ausführliches Exposé einfach per Nachricht über das Kontaktformular mit vollständigen Kontaktdaten an. Sie erhalten automatisch eine E-Mail mit dem Downloadlink (bitte auch den Spam-Ordner prüfen).
Nach dem Download erhalten Sie eine zweite E-Mail mit Zugang zu unserem Online-Buchungsportal - dort wählen Sie bequem einen freien Besichtigungstermin.
Alternativ kontaktieren Sie uns gerne direkt: immoibllien@schoepf-co.de oder +49 228 538 796 0
- Weitere Unterlagen und Video-
Nach der ersten Besichtigung erhalten Sie exklusiven Zugang zu den weiteren Unterlagen und für einen zweiten Eindruck ein Video zur Immobilie
- HINWEIS -
Die Angaben im Exposé basieren auf Informationen der Eigentümer bzw. Dritter. Für deren Richtigkeit übernimmt Schöpf & Co. Immobilien keine Haftung.
Die Bilder entsprechen der Realität und sind NICHT virtuell animiert. Wr arbeiten mit Home Staging. Die Immobilie wurde optimal aufbereitet und zur besseren Darstellung möbliert/dekoriert.
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
