POTENZIAL IN TOP-LAGE! 3-Zi.-Wohnung in Albachten mit Süd-Balkon, Aufzug & bezahlter Sanierung!
Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer gepflegten und ruhig gelegenen Wohnanlage im beliebten Stadtteil Albachten. Auf ca. 82 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept, das sich ideal für Paare, kleine Familien oder als solide Kapitalanlage eignet.
Der Grundriss - Hell & Großzügig: Herzstück der Wohnung ist das geräumige Wohnzimmer (ca. 28 m²), das durch seine großen Fensterflächen besticht und direkten Zugang zum sonnigen Süd-Balkon bietet. Hier genießen Sie einen unverbauten Blick ins Grüne. Die Wohnung verfügt über zwei gut dimensionierte Schlafzimmer (ca. 15 m² und ca. 12 m²), die flexible Nutzungsmöglichkeiten als Eltern-, Kinder- oder Arbeitszimmer bieten. Eine funktionale Küche sowie ein innenliegendes Badezimmer, das sowohl mit Wanne als auch Dusche ausgestattet ist, runden das Angebot ab. Besonders praktisch: Die zentrale Essdiele und ein Einbauschrank im Flur schaffen zusätzlichen Stauraum und Wohnqualität.
Zustand & Potenzial: Die Wohnung wird in einem renovierungsbedürftigen Zustand übergeben. Dies ist Ihre Chance: Verwandeln Sie diese Räume nach Ihrem eigenen Geschmack in ein modernes Zuhause! Ob Bodenbeläge oder Wandgestaltung - hier können Sie Ihre eigenen Wohnideen ohne Kompromisse verwirklichen.
Das besondere "Plus" für Investoren & Käufer: Diese Immobilie punktet mit einer außergewöhnlich soliden Eigentümergemeinschaft (WEG).
Sanierung inklusive: Eine anstehende Instandsetzung der Rohrleitungen (Gemeinschaftseigentum) ist bereits beschlossen und die Kosten hierfür werden vollständig aus den vorhandenen Rücklagen beglichen. Es kommt keine Sonderumlage auf Sie zu!
Sichere Heiztechnik: Die WEG hat vorausschauend in eine moderne Hybrid-Heizlösung (Gas mit Öl-Spitzenlast) investiert, um Versorgungssicherheit und Wirtschaftlichkeit zu gewährleisten.
Komfort & Extras: Das Haus verfügt über einen Personenaufzug, der auf den Zwischenetagen hält. Zur Wohnung gehören zudem ein eigener Kellerraum sowie Zugang zum gemeinschaftlichen Fahrradkeller mit praktischer Außenrampe.
Fazit: Eine Immobilie mit Substanz, perfekter Infrastruktur und einem finanziellen Sicherheitsnetz, das man am Markt nur selten findet.
Merkmale
2. Geschoss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Top-Lage: Beliebter Stadtteil Münster-Albachten.
Potenzial: Renovierungsbedürftiger Zustand zur freien Gestaltung.
Sanierung bezahlt: Wichtige Instandsetzung (Rohrleitungen) wird aus den Rücklagen beglichen.
Süd-Balkon: Mit ruhigem Blick ins Grüne.
Komfort: Aufzug im Haus vorhanden (hält auf Zwischenetagen).
Stauraum: Eigener Kellerraum und Fahrradkeller mit Rampe.
Details: Bad mit Dusche und Badewanne (innenliegend) , Elektrische Jalousie im Wohnzimmer.
Hohe Rücklagen: Das hohe Hausgeld (420 €) beinhaltet 102,50 € monatliche Zuführung zur Instandhaltungsrücklage
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1974
Zustand der Immobilieteilsaniert
Preisdetails
Kaufpreis
249000 €249.000 €
3.036,59 €/m²
Provision für Käufer
3,57 %
Geschätzte Gesamtkosten
279.054 €1
Kaufpreis
249.000 €
Kaufnebenkosten
30.054 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.735 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
16.185 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.889 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Albachten, Münster (48163)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage von Münster-Albachten. Die Infrastruktur ist hervorragend und alles ist fußläufig erreichbar:
Familie: Zwei Kindergärten und eine Grundschule sind in direkter Nähe.
Gastronomie: Cafés und Restaurants sind ebenfalls zu Fuß erreichbar.
Anbindung: Eine Bushaltestelle ist nur 2 Gehminuten entfernt. Der Bahnhof Albachten sowie die Autobahnen A1 und A43 sind schnell erreichbar.
Weitere Informationen
Sonstiges
Energie
Energieträger: Zentralheizung mit Erdgas
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr (Gebäude): 1974
Provision
Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den beurkundeten Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Vocando Solutions UG hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe geschlossen (§656c BGB).
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen
