Kurzbeschreibung
gute Lage, 2 Büros, große Lager-/ Gewerbefläche, großer Kellerbereich, DG mit 14 Boxen vermietet, derz. NKM: 700,- € / Monat
Objekt
Zum Verkauf steht ein attraktives Gewerbeobjekt mit integriertem Büros in verkehrsgünstiger Lage von Arnstadt. Die Immobilie befindet sich im Mischgebiet und bietet eine hohe Flexibilität für unterschiedlichste Nutzungskonzepte - ob als Betriebsstandort mit Wohnraum, als Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial oder zur späteren Umwandlung in ein reines Wohnprojekt.
Das 1936 errichtete Gebäude überzeugt mit einer soliden Bausubstanz, großzügigen Flächen und einer Grundstücksgröße von ca. 2.170 m². Der Bestand umfasst ca. 500 m² Nutzfläche, einen großen Kellerbereich, eine vermietete Dachgeschossfläche mit 14 Boxen (aktuelle Nettokaltmiete: 700 € / Monat) sowie eine großzügige Freifläche, die als Stellplatz, Außenlager usw. nutzbar ist.
Eine Kurzstudie zum Umbau für zusätzlichen Wohnraum liegt bereits vor - die Immobilie bietet damit auch ein interessantes Entwicklungspotenzial für Investoren.
Merkmale
vermietet
Keller
- 2 abgeschlossene Bürobereich mit separaten Zugängen - Großzügige Lager- und Gewerbeflächen im Erdgeschoss - Vielseitig nutzbare Kellerräume - Vermietetes Dachgeschoss (14 Boxen, stabile Mieteinnahme) - Große Freifläche mit Potenzial für Außenlager, Carports oder Garagen - Möglichkeit zur Erweiterung/Umnutzung - Getrennte Hauszugänge möglich
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1936
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartOfen
Preisdetails
Kaufpreis
265000 €265.000 €
Provision für Käufer
5,95% inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 8.400,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
293.010 €1
Kaufpreis
265.000 €
Kaufnebenkosten
28.010 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.975 €
Grunderwerbsteuer (5%)
13.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.460 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.325 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Arnstadt (99310)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Arnstadt ist mit rund 25.000 Einwohnern eine der ältesten Städte Thüringens und liegt strategisch günstig südlich der Landeshauptstadt Erfurt. Über die nahegelegene A71 ist Arnstadt hervorragend an das Fernstraßennetz angebunden. Die Region profitiert von ihrer wirtschaftlichen Dynamik, insbesondere durch Gewerbeparks, Logistikunternehmen und Zulieferer der Automobilindustrie. Die Nähe zum Erfurter Kreuz - dem größten Industriegebiet Thüringens - macht den Standort besonders interessant für Gewerbetreibende.
Die Immobilie befindet sich in der Quenselstraße, einem etablierten Mischgebiet am Rand des Arnstädter Zentrums. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet - eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und gastronomische Einrichtungen sind fußläufig erreichbar. Trotz der guten Erreichbarkeit ist die Lage angenehm ruhig und eignet sich ideal für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
