Produktionshalle zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
4330000 €4.330.000 €
8.364 m² • 39.418 m² Grundstück
Faktor 12: Produktions- und Logistikstandort mit Erweiterungspotenzial – langfristig vermietet
Im Jahr 1983 wurde der erste Gebäudeteil dieses gewerblich genutzten Produktions- und Lagerstandorts errichtet. Seitdem wurde die Liegenschaft mehrfach erweitert und dem Wachstum des Mieters entsprechend baulich ergänzt – zuletzt im Jahr 2015. Das Objekt befindet sich in einem kleinen, gewachsenen Gewerbegebiet in guter Erreichbarkeit zur B8 / A3.
Die Flächen sind vollständig an einen etablierten und bonitätsstarken Industriebetrieb aus dem Bereich der lufttechnischen Komponenten und hygienischen Verbrauchsgüter vermietet. Die Produktion, Entwicklung und Lagerung erfolgen vor Ort – ergänzt durch eine hohe Anzahl an Stellplätzen für das Personal. Der Betrieb beschäftigt rund 100 Mitarbeitende, die das Gelände überwiegend mit dem Auto anfahren.
Der bestehende Mietvertrag ist langfristig bis Ende 2031 abgeschlossen und beinhaltet drei Verlängerungsoptionen zu je fünf Jahren zugunsten des Mieters. Die vereinbarte Miete liegt unterhalb des marktüblichen Niveaus und bietet mittelfristig Entwicklungspotenzial. Instandhaltungsbedarf besteht aktuell nicht, mittelfristig wird eine Erneuerung der Dachflächen zu prüfen sein. Die laufende Instandhaltung erfolgt regelmäßig.
Im südwestlichen Bereich des Grundstücks liegt eine rechtskräftige Baugenehmigung für die Errichtung einer weiteren Halle vor. Die vorhandenen Außenflächen bieten zudem die Möglichkeit zur baulichen Weiterentwicklung – vorbehaltlich einer Nutzungsklärung.
Hinweis: Im Rahmen der Errichtung wurden Altlasten im Boden festgestellt, deren Bewertung in Gutachten dokumentiert ist. Eine Sanierung ist nach aktuellem Stand nur bei einer baulichen Ausnutzung der unbebauten Grundstücksbereiche erforderlich. Über weitere Besonderheiten bei diesem Investment sprechen wir gerne persönlich mit Ihnen.
Weitere Details und Dokumentationen stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung.
Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. (19 %) auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss vom Käufer an die E + V Mittelfranken Immobilien GmbH zu zahlen.
Geschätzte Gesamtkosten
4.484.581 €1
Kaufpreis
4.330.000 €
Kaufnebenkosten
154.581 €
2
Provision für Käufer (3,57%)
154.581 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Pavelsbach, Postbauer-Heng (92353)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Postbauer-Heng ist eine kleine Gemeinde im Landkreis Neumarkt in der Oberpfalz und liegt etwa 30 Kilometer südöstlich von Nürnberg.
Das hier angebotene Objekt befindet sich im örtlichen Gewerbegebiet, etwa 4 km südlich vom Ortszentrum und ebenfalls etwa 4 km nördlich von Pavelsbach. Im Gebiet selbst sind unter anderem Firmen aus den Bereichen Technologie, Maschinenbau sowie Handwerk und Automobilzulieferung ansässig, wodurch eine gesunde Mischung aus Gewerbebetrieben abgebildet wird.
Der Ort ist sowohl mit dem Auto, als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar.
Weitere Informationen
Provisionshinweis:
Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objektexposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.
Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter / Beauftragten erfolgen. Sobald Sie von dieser Verkaufsaufgabe mit oder ohne unsere Mitwirkung Gebrauch machen, kommt insoweit ein Maklervertrag zustande. Mit der Abgabe von Erklärungen uns gegenüber, der Nutzung unseres Internetauftritts oder dem Abschluss von Verträgen mit uns willigen Sie im notwendigen Umfang ein, dass wir Ihre uns zugänglich gemachten personen-bezogenen Daten für den beabsichtigten Zweck erheben und im Rahmen der gesetzlichen Regelungen nutzen und speichern. Siehe Link: www.engelvoelkers.com/nuernbergcommercial/datenschutz
