Vermietetes Büro und Gewerbeobjekt mit guter Rendite
das Objekt ist nach Restsanierung des EG und des DG für 33.600 Euro Netto im Jahr Vermietet. 10,41Fache der Jahresmiete, 9,6 % Nettorendite.
Bereits Saniert und Investiert:
Äußere Hülle
– Erstes Obergeschoss Fensteröffnung im Bad Sturz, Einbau und neu verputzen inkl. neuen Fenster 3 Fach verglast einbauen. Ca. 4.600,- Euro
– Öffnen aller Fehlstellen, in der Fassade schließen mit Quellen Mörtel 1.650,- Euro
– Trockenlegungsmaßnahmen der Außenwände 3.517,36 Euro
– Im Erdgeschoss, sämtliche Außen und Innenwände mit Bohrungen für Horrizontalsperre und speziellem Abdichtungsmittel, Paraffin gegen aufsteigende Feuchtigkeit 24.222,50 Euro
– Schließen, gießen, Bohrlöcher mit Beton 4.350,- Euro
Sanitär
– Entfernen aller Abwasser und Frischwasserleitungen inklusive Heizleitungen 2.100,- Euro
– Erneuerung sämtlicher Abwasser-, Frischwasser und Heizleitung 17.342,50 Euro
– Erneuerung der Hauptwasserleitung, inklusive neuer Wasseruhr 2.134,50 Euro
– Erneuerung des Druckluftminderers 243,46 Euro
Elektroarbeiten
⁃ entfernen aller alten Elektroinstallationen 3.481,34 Euro
⁃ Erneuerung der kompletten Haustechnick 12.784,46 Euro
⁃ Einbau von 2 neuen Zählerschränke 2.430,59 Euro
⁃ Einbau 2 neuer Sicherungskästen Schaltschränke 4.184,43 Euro
⁃ Erneuerung der Hauptleitung 2.144,40 Euro
⁃ Installation von hochwertigen Led Deckenspots in allen Räumen mehr wie 5 in den gewerberäumen 2.199,30 Euro
⁃ Installation neuer Datenkabel inkl. TV und Telefonkabel in allen gewerberäumen 6.312,71 Euro
⁃ Neue Außenanlagen für Elektro Lampen ect. 344,78 Euro
⁃ Einbau 2 Stromzähler 273,40 Euro
⁃ Steckdosen und Schalter mehr wie 8 Steckdosen in allen Räumen und Etagen 8.714,22 Euro
Haus allgemein
– Komplett Entkernung aller Etagen, Zimmer und Bäder bis auf die Rohbauten und decken Balken 12.133,42 Euro
–
Erdgeschoss
– Abbrucharbeiten sämtlicher Fußböden inklusive Erdaushub, circa 70 cm 9.154,39 Euro
– Styropordämmung 20-25 cm gegen Erdkälte 6.792,55 Euro
– Gießen von Betonfußböden 7.833,14 Euro
– Anhydrit Fliessestrich für neuen Fußboden 4.914,58 Euro
– Alle Wände neu verputzt 3.931,00 Euro
– Sämtliche Decken abgehangen F 30 7.444,23 Euro
– Treppenaufgang getrennt, F. 30 1.479,00 Euro
– Treppenaufgang inklusive Treppe, Holz Von Unten mit Trockenbau F 30 verkleidet
⁃ decken gedämmt 1.230,00 Euro
⁃ Rest siehe äußere Hülle, Elektroarbeiten und sanitär
1.OG
– Verputzen aller Wände 11.981,32 Euro
– Abschleifen und Neuversiegelung aller Holzböden 9.112,70 Euro
– Abschleifen und Neuversiegelung der Holztreppe 4.133,29 Euro
– Abschleifen und Neuversiegelung, der Holztüren und Rahmen 4.445,71 Euro
– Decken Dämmen 3.150,00 Euro
⁃ Decken abhängen Trockenbau 4.900,00 Euro
⁃ Fenster erneuert 1.200,00 Euro
⁃ Rolladenkästen erneuert 3.778,00 Euro
⁃ Fenster im Bad eingebaut siehe oben
⁃ Bad Fermacellplatten Boden geklebt und geschraubt 1.700,00 Euro
⁃ Bad neu gefliest 3.140,00 Euro
⁃ Neue Glas eckdusche 90x90 2.179,00 Euro
⁃ Neue Toilette und Waschbecken 1.800,00 Euro
⁃ Küche alle Anschlüsse neu 2.400,00 Euro
⁃ Waschmaschinenanschluss Küche
⁃ Nagelneue Einbauküche inkl. Aller Geräte 7.900,00 Euro
⁃ Decken und Wände spachteln 4.130,00 Euro
⁃ Maler und Lackierarbeiten 3.140,00 Euro
⁃ Elektro komplett neu inkl. Spotts wie beschrieben 7.349,00 Euro
⁃
⁃ Rest siehe äußere Hülle, Elektroarbeiten und sanitär
Außenbereich
⁃ Außenbereich komplett Umzäunung
⁃ Abtrennen mit Doppelstabmattenzaun für Hundeschule inkl. 2 Türen 13.800,00 Euro
⁃ Reinigen aller Böden 800,00 Euro
⁃ Abtrennen des hinteren Bereichs, mit Zäune und Türen 3.400,00 Euro
⁃ Verschiedene Pflanzen und Obstbäume gepflanzt 5.100,00 Euro
⁃ Neue Mauer gemauert 2.800,00 Euro
