Großzügiges Reihenendhaus mit sehr großer Garage und Sonnengrundstück
Dieses Reihenendhaus in ruhiger Wohnlage bietet eine solide Basis und vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Die Immobilie befindet sich teilweise in einem renovierungsbedürftigen Zustand und eignet sich daher besonders für Käufer, die das Haus nach eigenen Bedürfnissen und Vorstellungen weiterentwickeln möchten.
Ein besonderes Merkmal ist die sehr große Doppelgarage mit einer Fläche von ca. 46 Quadratmetern. Ausgestattet mit einem elektrischen Torantrieb, bietet sie außergewöhnlich viel Platz für Fahrzeuge, Hobbys, Werkstatt oder Stauraum. Das Grundstück ist von Nachbargärten umgeben und bietet eine angenehme, grüne Wohnsituation.
Außenbereich: Der Garten bietet Potenzial zur individuellen Gestaltung. Die etwa 30 Quadratmeter große, leicht erhöhte Terrasse ist vom Wintergarten aus zugänglich und verfügt über einen gemauerten Grillofen. Sie bietet einen schönen Blick in den Garten und eignet sich gut für gesellige Stunden im Freien.
Erdgeschoss: Im Erdgeschoss befindet sich der Wohn- und Essbereich als zentraler Aufenthaltsraum des Hauses. Direkt angrenzend schließt sich ein wintergartenähnlicher, beheizter Anbau mit großer Panoramaverglasung an, der den Wohnraum sinnvoll erweitert und viel Tageslicht bietet. Von diesem Wintergartenbereich aus gelangt man auf die Terrasse. Ebenfalls auf dieser Ebene befinden sich die Wohnküche sowie ein Duschbad mit Fenster.
Obergeschoss: Über die gut erhaltene Original-Holztreppe erreicht man das Obergeschoss. Hier stehen drei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Tageslicht zur Verfügung. Diese Ebene eignet sich ideal als klassische Schlafetage.
Dachgeschoss: Über eine weitere Holztreppe gelangt man in das Dachgeschoss. Hier befinden sich zwei Zimmer mit Dachschrägen sowie eine separate Toilette mit Handwaschbecken. Die Räume im Dachgeschoss sind aktuell nicht beheizt, bieten jedoch eine zusätzliche Wohnreserve und flexible Nutzungsmöglichkeiten.
Untergeschoss Das Haus ist unterkellert. Im Untergeschoss befindet sich die Gaszentralheizung der deutschen Qualitätsfirma Buderus mit separaten Warmwasserboilern. Vom Heizraum aus besteht ein direkter Zugang in den Gartenbereich.
Merkmale
457 m² Grundstück
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Balkon
Garten
Veranda
4 Stellplätze: 4 Außen-Stellplätze
- Bodenbeläge: überwiegend Echtholzparkettboden in Buche, Fliesen sowie Teppichboden - Fenster: doppeltverglaste Holz-Isolierglasfenster - Heizung: Gaszentralheizung der Firma Buderus - Garage: ca. 46 Quadratmeter große Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb - Wintergarten: beheizbarer, wintergartenähnlicher Anbau mit Panoramaverglasung - Außenbereich: ca. 30 Quadratmeter große, erhöhte Terrasse mit Grillofen
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1925
Preisdetails
Kaufpreis
395000 €395.000 €
2.821,43 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma KUTHAN-IMMOBILIEN IVD eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % gesetzl. MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.
Weitere Preisinformationen
4 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
436.751 €1
Kaufpreis
395.000 €
Kaufnebenkosten
41.751 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.925 €
Grunderwerbsteuer (5%)
19.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.101 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Oggersheim, Ludwigshafen am Rhein (67071)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die angebotene Immobilie steht in einem gesuchten Wohngebiet, im nördlichen Bereich von Ludwigshafen-Oggersheim. Die ruhige Umgebung ist geprägt von Häusern ähnlicher Größe und Baujahr. Oggersheim gehört aufgrund seiner sehr guten Infrastruktur (vielfältige Geschäfte, Schulen, Kindergärten, Ärzte und so weiter) und seiner hervorragenden Verkehrsanbindung (B9, Rhein-Haardtbahn und weitere öffentliche Verkehrsmittel) zu den beliebtesten Stadtteilen von Ludwigshafen.
Insgesamt handelt es sich um ein Reihenendhaus mit Entwicklungspotenzial, ruhiger Lage und einem besonderen Plus durch die außergewöhnlich große Doppelgarage. Ideal für Käufer, die Gestaltungsspielraum suchen und den Wert großzügiger Nebenflächen zu schätzen wissen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Wir über uns
Kuthan-Immobilien ist seit über 38 Jahren Meine Nr. 1 für tausende zufriedener Kunden. Von der Redaktion des Focus wurden wir wiederholt zum Topmakler, so auch 2026, gekürt.
Wir begreifen jeden Auftrag als persönliche Herausforderung und engagieren uns für die Immobilie unserer Kunden. Ergebnis dieses Engagements ist auch die Präsentation auf unserer eigens eingerichteten Homepage. Falls auch Sie Ihre Immobilie erfolgreich über uns verkaufen möchten, freuen wir uns über Ihren Anruf.
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