Tolle Kapitalanlage in einem komplett sanierten Objekt und in guter Lage von Chemnitz!
Zum Verkauf steht eine schöne 2-Raum Eigentumswohnung im ruhigen Chemnitzer Ortsteil Kappel. Die Wohnung befindet sich in einem um 1900 in massiver Bauweise errichtetem Stadthaus mit 15 Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit (Bäckerei) im Erdgeschoss. Die Wohnung befindet sich zur Straße gewandt und verfügt über eine herrliche Aussicht. Vom Flur aus sind alle Zimmer zugänglich. Beginnend rechter Hand mit dem großen und lichtdurchflutetem Wohnzimmer, welches auch Platz für einen Essbereich bietet, anschließend die Küche und das Schlafzimmer und zuletzt das Bad mit Wanne, WT und WC. Der WE ist ein Kellerabteil zugeordnet. Öffentliche Parkplätze sind in ausreichender Zahl rund um das Gebäude vorhanden. Die Wohnung ist seit 2020 vermietet und erzielt monatliche Kaltmieteinnahmen von 207,00€ und jährlich von 2484,00€. Das monatliche Hausgeld beträgt 243,01€ inklusive der Instandhaltungsrücklage in Höhe von 13,32€. Die Wohnung wird von einer Hausverwaltung verwaltet. Das Objekt befindet sich insgesamt in einem sehr guten und gepflegten Zustand.
Merkmale
vermietet
3. Geschoss
Kelleranteil
Badewanne
Kernsanierung 1996/1997: -neue Dacheindeckung -Trockenlegung Keller -Fassade ausgebessert und malermäßig erneuert -Bäder neu gefliest -Fliesenspiegel in der Küche -Erneuerung Elektrik -Türöffner mit Sprechanlage -Einbau neuer Türen und Fenster -Erneuerung Wasser/Abwasserleitungen -Einbau Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1900
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945)
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
54700 €54.700 €
1.057 €/m²
Hausgeld
243.01 €243,01 €
Provision für Käufer
3,57 % vom KP, mind. 3570,00€ inkl. MwSt. Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis, mind. jedoch 3570,00€. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
60.757 €1
Kaufpreis
54.700 €
Kaufnebenkosten
6.057 €
2
Notarkosten (1,5%)
821 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
3.009 €
Provision für Käufer (3,57%)
1.953 €
Grundbucheintrag (0,5%)
274 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kappel, Chemnitz (09119)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt befindet sich in einer Nebenstraße in der Gemarkung Kappel in Chemnitz. Es ist eine ruhige, grüne Wohngegend. Direkt im Haus befindet sich ein Bäcker, somit ist frisches Brot, Brötchen und andere Leckereien direkt verfügbar. Nur wenige Meter zu Fuß befindet sich ein Supermarkt, eine Grundschule und der öffentliche Nahverkehr. Von hier erreichen sie das Stadtzentrum mit allen Vorzügen, z.B. Einkaufszentren, Schulen und Kindergärten, Ärzte und Apotheken und verschiedenste Kultureinrichtungen.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57 % vom KP, mind. 3570,00€ inkl. MwSt. Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis, mind. jedoch 3570,00€. Sie ist fällig und verdient mit der Unterzeichnung vom Kaufvertrag. Mit dem Verkäufer wurde eine Vereinbarung in gleicher Höhe getroffen.
Sonstiges
Diese Immobilie wird von uns im Rahmen eines Makleralleinauftrages angeboten. Weitere Auskünfte zum Objekt erhalten Sie auf Anfrage. Besichtigungstermine sind ausschließlich mit uns zu vereinbaren und in unserer Anwesenheit durchzuführen. Auf ausdrücklichen Wunsch des Eigentümers bitten wir von selbstständiger Kontaktaufnahme abzusehen! Alle hier gemachten Angaben beziehen sich auf Aussagen der Eigentümer, so dass wir trotz sorgfältiger Prüfung keinerlei Haftung für deren Richtigkeit übernehmen. Flächenmaße usw. sind ggf. selbstständig am Objekt zu entnehmen. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit der vollständigen Angabe von Namen, Tel. Nr. und Mailadresse bearbeiten können. Gern sind wir Ihnen auch bei der Objektfinanzierung behilflich.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 4 Etagen, im Stadtteil gelegen, modernisiert: 1997
Zustand: saniert, gepflegt
