Helle 4-Zimmer-Wohnung in der attraktiven Weststadt Burgdorf - Ihr neues Zuhause wartet!
*Ein gültiger Energieausweis liegt vor und wird bei der Besichtigung vorgelegt*
Willkommen in Ihrer neuen Oase des Wohlbefindens! Diese lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 89,86 m² befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in der charmanten Stadt Burgdorf.
Ab dem 01.06.2026 steht Ihnen diese attraktive Wohnung zur Verfügung. Sie erwartet ein einladender Balkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Die modern gestaltete, voll ausgestattete Küche erfüllt alle Ansprüche an zeitgemäßes Wohnen und lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein.
Die Wohnung bietet zudem zwei Badezimmer, wovon eines als praktisches Gäste-WC konzipiert ist - ideal für Familien oder Gäste. Ein zusätzlicher Kellerraum sorgt für ausreichend Stauraum und ergänzt das Platzangebot der Wohnung.
Das Mehrfamilienhaus wurde zuletzt im Jahr 2025 modernisiert (Dach und Steigleitungen), was den Pflegezustand und die Qualität des Wohnraums unterstreicht.
Die Innenausstattung der Wohnung ist als solide zu bewerten und bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre persönlichen Gestaltungsideen und Wünsche zu verwirklichen. Nutzen Sie diese Chance, um in einem beliebten Wohngebiet von Burgdorf zu investieren oder Ihr neues Zuhause zu schaffen.
Zögern Sie nicht, sich diese Gelegenheit nicht entgehen zu lassen!
Merkmale
1. Geschoss
Kelleranteil
Gäste-WC
Balkon
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Teppich
Die Wohnung besticht durch eine hochwertige, gut gepflegte Einbauküche, die mit erstklassigen Geräten ausgestattet ist und zum Kochen und Verweilen einlädt. Der großzügig geschnittene Eingangsbereich empfängt Sie und Ihre Gäste mit viel Licht und Raum.
Das separate Gäste-WC bietet zusätzlichen Komfort und Privatsphäre. Das helle Badezimmer ist modern gefliest und verfügt über eine Dusche sowie einen praktischen Handtuchwärmer - ideal für entspannte Wohlfühlmomente.
Die Wohnräume sind mit hochwertigem Laminat ausgestattet, während das Schlafzimmer mit einem gemütlichen Teppichboden versehen ist, der für ein angenehmes Wohnklima sorgt.
Genießen Sie entspannte Stunden auf dem sonnigen Südbalkon, der Ihnen einen herrlichen Blick und die Möglichkeit bietet, die warmen Sonnenstrahlen zu genießen.
Die Wohnung ist zudem mit einem Kabelanschluss ausgestattet (Einzelvertrag), sodass Sie sich auf eine erstklassige Medienversorgung freuen können. Die Gasetagenheizung wurde im Jahr 2021 erneuert, was für eine effiziente und kostengünstige Beheizung sorgt.
Ein praktischer Kellerraum sowie gemeinschaftlich genutzte Kellerräume, darunter ein Fahrradkeller und ein Trockenraum, runden dieses attraktive Angebot ab.
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1973
Preisdetails
Kaufpreis
230000 €230.000 €
2.584,27 €/m²
Hausgeld
330 €330 €
Provision für Käufer
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
254.311 €1
Kaufpreis
230.000 €
Kaufnebenkosten
24.311 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.450 €
Grunderwerbsteuer (5%)
11.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.211 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.150 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Burgdorf (31303)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Burgdorf - eine bezaubernde Kleinstadt, die mit ihrer malerischen Altstadt und einem lebendigen Ambiente begeistert. Hier finden Sie eine harmonische Kombination aus Tradition und Moderne, die zum Bummeln und Verweilen einlädt. Die Stadt bietet eine Vielzahl an Geschäften, Restaurants und kulturellen Angeboten, die das Alltagsleben bereichern.
Die Freizeitmöglichkeiten sind vielfältig: Zahlreiche Parks, Sportvereine und kulturelle Veranstaltungen stehen für Erholung und aktive Gestaltung zur Verfügung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen und Kindertagesstätten sowie medizinische Einrichtungen sind bequem erreichbar und gewährleisten eine hohe Lebensqualität. Die zentrale Lage von Burgdorf wird zudem durch überörtliche Einrichtungen wie Berufsbildende Schulen, Amtsgericht und Finanzamt unterstrichen, die der Stadt eine wichtige Rolle in der nordöstlichen Region Hannover verleihen.
Die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist hervorragend. Die Autobahn A 37 verbindet Burgdorf direkt mit der Landeshauptstadt Hannover sowie mit dem überregionalen Fernstraßennetz, darunter die A 7 in Richtung Hamburg und Kassel sowie die A 2 nach Dortmund und Berlin.
Die Kernstadt und ihre Ortsteile sind über die B 3 und B 188 optimal an die A 37 (Messeschnellweg) angeschlossen. Dank der Umgehungsstraße genießen Sie eine komfortable Anfahrt zu den umliegenden Städten. Die Entfernung nach Hannover beträgt lediglich etwa 25 km, nach Celle sind es ebenso ca. 25 km, und Peine erreichen Sie in rund 30 km. Der internationale Flughafen Hannover-Langenhagen ist in etwa 25 km zu erreichen, was die Anbindung an nationale und internationale Reiseziele erleichtert.
In Burgdorf leben Sie nicht nur in einer attraktiven Stadt mit einer breiten Palette an Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten, sondern profitieren auch von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Erleben Sie das besondere Flair dieser charmanten Stadt und genießen Sie die Vorzüge eines standortgerechten Lebens!
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Sonstiges
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Herr Lars Schleif Hannoversche Str. 2, 30900 Wedemark Tel.: +49 151 44973589 Email: l.schleif@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK Hannover Bischofsholer Damm 91, 30173 Hannover Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen, modernisiert: 2025, modernisiert
