*** Platz für die ganze Familie *** RMH mit Garten ***
Dieses großzügige Reihenmittelhaus in zentraler Lage von Erding vereint viel Wohnfläche, moderne Ausstattung und ein durchdachtes Raumkonzept. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet somit reichlich Platz für Stauraum, Hobbyräume oder eine private Fitness- und Wellnesszone. Zusätzlich wurde das Dachgeschoss ausgebaut, sodass noch mehr flexible Wohn- und Nutzfläche zur Verfügung steht. Insgesamt erwarten Sie vier helle Schlafzimmer, zwei Bäder sowie ein großzügiges Büro, das sich ideal für Homeoffice oder als Arbeits- bzw. Gästezimmer eignet. Ein besonderes Highlight ist das Masterschlafzimmer, das über einen begehbaren Kleiderschrank direkt mit einem der Kinderzimmer verbunden ist. Von hier aus gelangen Sie außerdem direkt auf den sonnigen Balkon, der zum Entspannen und Genießen einlädt. Der große, eigene Garten bietet viel Platz für Spiel, Erholung und gesellige Stunden im Freien. Eine neu errichtete Einzelgarage sorgt für komfortables und sicheres Parken. Dank der zentralen Lage in Erding sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie der öffentliche Nahverkehr bequem erreichbar. Dieses Einfamilienhaus ist die perfekte Kombination aus Großzügigkeit, Komfort und erstklassiger Infrastruktur – ein ideales Zuhause für Familien, die Wert auf viel Raum und Lebensqualität legen.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
3 Geschosse
201 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Balkon
Virtueller Rundgang
3D tour
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr2001
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
819000 €819.000 €
5.496,64 €/m²
Provision für Käufer
1,79% vom Kaufpreis inklusive Mehrwertsteuer, fällig direkt nach Beurkundung.
Geschätzte Gesamtkosten
878.705 €1
Kaufpreis
819.000 €
Kaufnebenkosten
59.705 €
2
Notarkosten (1,5%)
12.285 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
28.665 €
Provision für Käufer (1,79%)
14.660 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.095 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Altenerding, Erding (85435)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Große Kreisstadt Erding zählt zu den beliebtesten Wohnorten im Münchner Umland. Hier vereinen sich der gewachsene Charme einer historischen Kleinstadt und die Nähe zur Landeshauptstadt mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Dank der S-Bahn-Linie S2 erreichen Sie die Münchner Innenstadt in rund 40 Minuten, der Flughafen München liegt nur etwa 15 Autominuten entfernt. Über die Autobahnen A92 und A94 sowie die Bundesstraße B388 ist Erding optimal an das überregionale Straßennetz angebunden. Erding bietet eine sehr gute Nahversorgung mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und einem beliebten Wochenmarkt. Familien profitieren von einem breiten Bildungs- und Betreuungsangebot – von Kindergärten bis zu weiterführenden Schulen. Für Freizeit und Erholung stehen zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten zur Verfügung, darunter die weit über die Region hinaus bekannte Therme Erding, eine der größten Wellness- und Badeanlagen Europas. Die malerische Altstadt mit ihren historischen Plätzen, kleinen Boutiquen und traditionsreichen Gebäuden verleiht der Stadt ein unverwechselbares Flair. Mit ihrer zentralen Lage, hervorragenden Anbindung und hohen Lebensqualität ist Erding der ideale Wohnort für Familien, Paare und Pendler, die sowohl städtische Nähe als auch ein angenehmes, gewachsenes Umfeld schätzen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Besichtigungstermine nach Absprache.
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Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Sonstiges: frei werdend
