Vilshofen. Sichtbar. Zentral. Bereit fĂĽr Ihr Business.
In absolut zentraler Lage von Vilshofen präsentiert sich diese rund 87 m² große Gewerbefläche als ideale Adresse für Dienstleister, die Wert auf Sichtbarkeit, Erreichbarkeit und eine professionelle Außenwirkung legen.
Die Einheit befindet sich an einer stark frequentierten Hauptstraße und profitiert von einer ausgezeichneten Wahrnehmbarkeit sowohl für den täglichen Durchgangsverkehr als auch für Laufkundschaft. Gerade für Versicherungsbüros, Physiotherapiepraxen, Beratungsstellen oder andere serviceorientierte Unternehmen ist diese Präsenz ein entscheidender Standortvorteil, der Vertrauen schafft und Ihre Marke nachhaltig stärkt.
Im Inneren überzeugt die Fläche durch eine klare und funktionale Raumstruktur. Drei separat abschließbare Büroräume bieten optimale Voraussetzungen für diskrete Beratungsgespräche, Behandlungen oder konzentriertes Arbeiten im Team. Der großzügige Vorraum eignet sich hervorragend als einladender Empfangsbereich oder komfortables Wartezimmer und vermittelt Ihren Kunden, Mandanten oder Patienten bereits beim Betreten ein Gefühl von Professionalität und Struktur.
Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Toilette mit Waschbecken, wodurch alle wesentlichen Anforderungen an eine moderne Dienstleistungsfläche erfüllt werden.
Zwei zur Einheit gehörende Stellplätze sorgen zusätzlich für Komfort und unterstreichen die Attraktivität dieses Standorts - insbesondere in zentraler Lage ein nicht zu unterschätzender Mehrwert. Insgesamt bietet diese Gewerbefläche eine durchdachte Kombination aus repräsentativer Wirkung, praktischer Nutzbarkeit und optimaler Erreichbarkeit.
Sie eignet sich ideal für Unternehmen, die ihren Kunden einen professionellen Rahmen bieten und gleichzeitig von einer sehr guten Sichtbarkeit im Stadtbild profitieren möchten.
Merkmale
Bezug: sofort
Erdgeschoss
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
- Baujahr ca. 1980 - ca. 87 m² Büro- bzw. Praxisfläche - Lage im Erdgeschoss - großzügiger Empfangsbereich - 3 helle, separat abschließbare Räume - große Fensterfront zur Straßenseite, ideal als Schaufenster nutzbar - Anbringung des Firmennamens zur Straßenseite möglich - Kunststofffenster mit Isolierverglasung - WC mit Waschbecken vorhanden - Gas-Zentralheizung (Baujahr 2004) - 2 eigene Stellplätze direkt vor der Gewerbefläche - weitere Stellplätze auf Anfrage - Barrierefreier Zugang kann bei Bedarf realisiert werden
Ideal für folgende Branchen: - Steuerberater, Rechtsanwälte - Architekturbüros, Ingenieurbüros oder Planungsbüros - Versicherungs- und Finanzdienstleister - Unternehmens- oder Personalberater - Werbe- und Marketingagenturen - Fahrschulen - IT- oder Softwaredienstleister - Physiotherapie oder Ergotherapie - Psychologische oder psychotherapeutische Praxen - Logopädie - Heilpraktiker oder Osteopathie - Ernährungsberatung - Gemeinschaftspraxen mit mehreren Behandlungsräumen
2 Kaltmieten zzgl. MwSt. Bei Abschluss eines rechtskräftigen Mietvertrages bezahlt der Mieter eine Mieterprovision in Höhe von 2 Kaltmieten zzgl. MwSt.
Kaution
1160 €1.160 €
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
Lage
Vilshofen (94474)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Mitten im Herzen von Vilshofen an der Donau befindet sich diese attraktive Gewerbefläche in absolut zentraler Innenstadtlage. Hier arbeiten Sie dort, wo das wirtschaftliche und gesellschaftliche Leben der Stadt stattfindet - sichtbar, präsent und bestens erreichbar.
Die zentrale Geschäftsstraße zählt zu den wichtigsten Verbindungsachsen Vilshofens und steht für Frequenz, gewachsene Strukturen und eine hohe Wahrnehmbarkeit. Für Gewerbetreibende bedeutet das: Ihr Unternehmen wird nicht übersehen. Kunden gelangen bequem zu Ihnen - sei es aus der historischen Altstadt, aus den umliegenden Wohngebieten oder über die überregionalen Verkehrsverbindungen in Richtung Passau. Die Kombination aus Innenstadtlage und guter Anbindung schafft ideale Voraussetzungen für Bürobetriebe, beratende Berufe oder inhabergeführte Dienstleistungsunternehmen.
Vilshofen selbst vereint wirtschaftliche Stabilität mit einer angenehmen Lebensqualität. Die Nähe zur Donau, das charmante Stadtbild und die gewachsene Infrastruktur vermitteln Seriosität und Beständigkeit. Wer hier einen Unternehmensstandort wählt, positioniert sich in einem Umfeld, das Vertrauen schafft und zugleich Professionalität ausstrahlt. Es ist eine Lage für Unternehmerinnen und Unternehmer, die langfristig denken und ihre Marke bewusst in einem etablierten Zentrum verankern möchten.
Diese Gewerbefläche bietet somit mehr als nur Räumlichkeiten - sie bietet einen Standort mit Strahlkraft. Ein Ort, an dem Sie Kundennähe, Sichtbarkeit und Effizienz im täglichen Geschäftsbetrieb auf ideale Weise miteinander verbinden können.
Weitere Informationen
Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Vorname, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail) beantworten können. Die Mindestmietzeit beträgt 1 Jahr.
Abhängig von Umbauwünschen des Mieters variiert die Laufzeit sowie die Miethöhe, wobei es sich bei diesem Angebot um eine Mindestlaufzeit und eine Mindestmiete handelt.
Die Mieterprovision beträgt 2 Kaltmieten zzgl. MwSt. und ist fällig bei Abschluss eines rechtswirksamen Mietvertrages.
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Zum Angebot auf unserer Homepage. - https://www.rekar-immobilien.de/immobilien/vilshofen-sichtbar-zentral-bereit-fuer-ihr-business
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2004
