Doppelhaushälfte zum Kauf 164.900 € 5 Zimmer 106 m² 401 m² Grundstück Ihrhove Westoverledingen 26810

Doppelhaushälfte zum Kauf
164900 €
1.556 €/m²
5 Zimmer • 106 m² • 401 m² Grundstück

Charmante Doppelhaushälfte in Ihrhove - Kapitalanlage oder Eigennutzung möglich!

Zum Verkauf steht eine gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1927, die in den letzten Jahren umfassend modernisiert wurde und heute in einem sehr guten Zustand überzeugt. Die Immobilie bietet 106 m² Wohnfläche auf einem 401 m² großen Grundstück - inklusive Garage, Carport und sonnigem Südgarten.

Dank der laufenden Instandhaltung und Modernisierungen zwischen 2020 und 2024 ist hier kein Renovierungsstau vorhanden:

2020: Erneuerung aller Fenster & Außentüren (Kunststoff mit Renolitbeschichtung)
2024: Einbau einer neuen Gasheizung
Dach und Fassade wurden regelmäßig gepflegt

Die Immobilie ist zurzeit zuverlässig vermietet und eignet sich ideal als Kapitalanlage, wird aber demnächst frei. Also ist die Immobilie auch für die Eigennutzung sehr geeignet. Mieteinnahmen sowie weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Aufteilung
Erdgeschoss:
* Flur
* Küche inkl. Einbauküche
* Wohnzimmer mit Kamin
* Esszimmer
* Badezimmer
* Gäste-WC
* Diele

Obergeschoss:
* Badezimmer mit Dusche
* Büro
* Schlafzimmer
* Gästezimmer

Fazit
Eine solide und modernisierte Doppelhaushälfte mit guter Renditeperspektive - perfekt für Kapitalanleger, die Wert auf eine pflegeleichte Immobilie mit verlässlichen Mietern legen.

*** Juraj Pals IAD Deutschland - T 04967/9388300 - H 0162/9560733 ***

Merkmale

Bezug: nach Vereinbarung
401 m² Grundstück
Kelleranteil
2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Terrasse
offener Kamin

Ausstattung & Highlights

* Neue Gasheizung (2024)
* Kunststofffenster mit Renolitbeschichtung (2020)
* Carport & Garage (Fertiggarage)
* Terrasse & Süd-Garten
* Teilunterkellerung
* Zentrale Lage mit sehr guter Anbindung an die B70 Richtung Leer und Papenburg

*** Juraj Pals IAD Deutschland - T 04967/9388300 - H 0162/9560733 ***

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1927
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

164900 €

1.555,66 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. den gesetzlichen 19% MwSt. inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

182.331 €1

Kaufpreis

164.900 €

Kaufnebenkosten

17.431 €

Notarkosten (1,5%)

2.474 €

Grunderwerbsteuer (5%)

8.245 €

Provision für Käufer (3,57%)

5.887 €

Grundbucheintrag (0,5%)

825 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Ihrhove, Westoverledingen (26810)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich im beliebten Ortsteil Ihrhove der Gemeinde Westoverledingen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar. Die Bundesstraße B70 bietet eine optimale Verbindung in Richtung Leer und Papenburg, wodurch der Standort sowohl für Berufspendler als auch für Familien attraktiv ist.

*** Juraj Pals IAD Deutschland - T 04967/9388300 - H 0162/9560733 ***

Weitere Informationen

Sonstiges Übergabe dieser Immobilie nach Absprache! Bei mehreren Interessenten behalten wir uns vor ins Bieterverfahren zu gehen.

Sonstige Bedingungen und Konditionen:
Daten des Energieausweises:
Gültig bis: 10.04.2034
Erstellt am: 11.04.2024
Energieverbrauch: 369,3 kWh/(m²*a)
Energielabel: H
Typ: Energiebedarfsausweis

Hinweis: Diese Daten sind errechnet auf Basis der alte Heizungsanlage. Die Anlage ist ende 2024 erneuert!

Geldwäsche
Der Immobilienmakler ist nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten Ihres Personalausweises festgehalten werden - beispielsweise mittels einer Kopie.

Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Haftung
Es wird darauf hingewiesen, dass die Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben wird daher vom Makler nicht übernommen.

Courtage
Nach Unterzeichnung des Notarvertrages ist eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, vom Käufer an die Firma IAD Deutschland zu zahlen. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB)

*** Juraj Pals IAD Deutschland - T 04967/9388300 - H 0162/9560733 *** Stichworte vermietbare Fläche: 106,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, 1 Etagen