Charmantes Landhausambiente mit Sauna und großzügigem Garten in idyllischer Lage
Das im Jahr 1992 erbaute Einfamilienhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 160 m² und liegt in einem ruhigen und gepflegten Wohnumfeld. Dank seiner durchdachten Raumstruktur und der großzügigen Grundstücksgröße von ca. 900 m² eignet sich die Immobilie besonders für Familien, die Wert auf Platz, Wohnkomfort und ein harmonisches Umfeld legen. Im Erdgeschoss erwarten Sie helle und vielseitig nutzbare Räume, die sich flexibel als Wohn- und Essbereich, Arbeitszimmer oder Gästezimmer gestalten lassen. Die moderne Einbauküche aus dem Jahr 2021 ist äußerst komfortabel und fügt sich perfekt in das stilvolle Wohnkonzept ein. Zeitgemäße Vinylböden sorgen zudem für eine angenehme Wohnatmosphäre. Im ersten Obergeschoss überzeugt das Haus durch eine gut strukturierte Aufteilung mit mehreren Zimmern, die sich als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitsräume eignen. Ein großer Pluspunkt ist das großzügig geplante Tageslichtbad, das sich aktuell im Ausbau befindet. Die Anschlüsse für Sanitär und Elektrik sind bereits vorbereitet, sodass Sie die Möglichkeit haben, dieses Badezimmer ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen fertigzustellen. Zusätzlich sorgen neue, dreifach verglaste Kunststofffenster für ein energieeffizientes Wohnklima. Der vollständig unterkellerte Bereich bietet rund 100 m² wertvolle Nutzfläche. Neben reichlich Stauraum steht hier eine Sauna zur Verfügung, die zu entspannten Stunden im privaten Wellnessbereich einlädt.
Der weitläufige Garten bietet viel Platz für Erholung und Freizeitgestaltung im Freien. Ob als Spielfläche für Kinder, als gemütlicher Terrassenbereich oder als Raum für gärtnerische Ideen - das Grundstück eröffnet vielfältige Möglichkeiten. Ein großer Carport sowie zusätzliche Stellplätze runden das Angebot ab. Die Immobilie wurde kontinuierlich modernisiert: Im Jahr 2020 wurden die Wasserleitungen erneuert, das Dach gedämmt und ein neuer Kamin installiert. Im Jahr 2021 erfolgte der Anschluss an die öffentliche Kanalisation. Dieses Einfamilienhaus vereint Platz, Flexibilität und ein komfortables Wohngefühl und ist somit ideal für Familien und alle, die ein Zuhause mit Entwicklungsmöglichkeiten suchen. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Merkmale
3 Geschosse
900 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze
Balkon
Garten
Grundrisse
Grundrisse
1 / 4
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1992
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
250000 €250.000 €
1.562,50 €/m²
Provision für Käufer
4.76 % inkl. gesetzl. MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
278.925 €1
Kaufpreis
250.000 €
Kaufnebenkosten
28.925 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.750 €
Grunderwerbsteuer (6%)
15.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.925 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Altefeld, Herleshausen (37293)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich im Herleshäuser Ortsteil Altefeld in einer ruhigen und landschaftlich geprägten Wohnlage. Weite Felder, sanfte Wiesen und eine ausgesprochen naturnahe Atmosphäre bestimmen das Bild. Altefeld ist zudem für seine pferdefreundliche Umgebung bekannt: Das traditionsreiche Hauptgestüt Altefeld und weitere Reitmöglichkeiten in der unmittelbaren Umgebung machen den Ort seit vielen Jahren besonders attraktiv für Pferdeliebhaber und Menschen, die die Nähe zu Tieren und Natur schätzen.
Trotz der idyllischen Lage profitieren die Bewohner von einer guten Grundversorgung im nahegelegenen Ortskern von Herleshausen. Dort gibt es Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, kleinere Geschäfte sowie verschiedene Dienstleister. Kindergarten, Grundschule und Apotheke sind ebenfalls vorhanden und sorgen für eine solide Infrastruktur direkt vor Ort. Die Verkehrsanbindung könnte kaum besser sein. Über die schnell erreichbare Autobahn 4 bestehen kurze Wege in alle Richtungen. Eisenach ist etwa 15 bis 20 Minuten entfernt, während Bad Hersfeld und Eschwege ebenfalls bequem zu erreichen sind. Dadurch eignet sich die Lage ideal für Pendler und all jene, die die Nähe zu größeren Städten schätzen, aber nicht auf die Ruhe des Landlebens verzichten wollen.
Altefeld ist von einer abwechslungsreichen Landschaft umgeben und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Spaziergänge, Wanderungen und Radtouren können direkt vor der Haustür beginnen, während der Naturpark Eichsfeld-Hainich-Werratal und die historische Wartburgregion weitere Ausflugsziele bieten. Insgesamt verbindet diese Lage naturnahes Wohnen, eine gute Anbindung und eine kulturreiche Umgebung auf harmonische Weise.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
4.76 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 4,76 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EV Immobilien Mitteldeutschland GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 100,00 m², Gesamtfläche: 260,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hessen
