Ihr neues Zuhause mit Platz für die ganze Familie - gepflegtes 2-Familien-Wohnhaus in Zunsweier!
In attraktiver, zentraler Lage von Zunsweier befindet sich dieses großzügige 2-Familien-Wohnhaus, das vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ob als Mehrgenerationenhaus, zur Verbindung von Wohnen und Arbeiten oder als Kapitalanlage - hier eröffnen sich zahlreiche Perspektiven.
Das Wohnhaus wurde im Jahr 1913 in solider Massivbauweise errichtet und 1973 umfassend kernsaniert. Die gelungene Verbindung aus historischem Charme und funktionaler Raumaufteilung schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Im Jahr 2024 wurde die Heizungsanlage vollständig erneuert und auf eine moderne, nachhaltige Pelletheizung umgestellt.
Über eine Treppe gelangt man in das Erdgeschoss mit einer schönen 2-Zimmer-Wohnung. Vom Flur aus betreten Sie das großzügige, helle Wohnzimmer mit angrenzendem Schlafzimmer. Das Badezimmer ist mit bodenebener Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet. Eine separate Küche sowie das angrenzende Esszimmer sorgen für eine gemütliche und einladende Atmosphäre.
Über eine Holztreppe erreicht man die Wohnung im Obergeschoss. Auch hier erwartet Sie ein helles Wohnzimmer sowie eine große Küche mit angrenzendem separatem Esszimmer. Zwei Schlafzimmer mit Ankleide bieten komfortable Rückzugsmöglichkeiten und ausreichend Stauraum. Das Badezimmer wurde vollständig erneuert und modern gestaltet; es verfügt über einen großzügigen Duschbereich, WC und Waschbecken.
Im Dachspitz ist bereits ein weiteres Zimmer ausgebaut. Darüber hinaus bestehen zusätzliche Ausbaumöglichkeiten, sodass weiteres Potenzial zur individuellen Gestaltung vorhanden ist.
Im Untergeschoss befinden sich der Heizraum mit der neuen Pelletheizung, ein Waschraum sowie ein Werkraum mit direktem Zugang zum Garten und zu einer der Garagen. Zum Anwesen gehören insgesamt zwei Garagen. Auf der angebauten Garage wurde eine schöne Terrasse eingerichtet, die vom Garten aus begehbar ist und zum Verweilen im Freien einlädt.
Merkmale
253 m² Grundstück
Keller
Balkon
Terrasse
4 Stellplätze: 2 Garagen, 2 Außen-Stellplätze
- Das Haus ist mit Parkett-, Fliesen- und Korkböden ausgestattet. - Im Jahre 2024 wurde eine neue Pelletsheizung eingebaut. - Beide Badezimmer sind komplett erneuert. - Alle Strom- und Heizungsleitungen sind saniert. - Zwei Garagen und zwei Stellplätze sind am Haus direkt vorhanden. - Es besteht die Option ein weiteres Gartengrundstück mit 1.400 m² zu erwerben.
Diese Immobilie überzeugt durch ihre zentrale Lage, ihre großzügige Raumaufteilung und ihre flexible Nutzbarkeit. Ein Haus mit viel Platz und Potenzial für zwei Generationen oder für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1913
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerPellets
Preisdetails
Kaufpreis
479000 €479.000 €
2.817,65 €/m²
Provision für Käufer
zuzüglich 3,57 % Courtage inkl. Mehrwertsteuer
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze 2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
529.630 €1
Kaufpreis
479.000 €
Kaufnebenkosten
50.630 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.185 €
Grunderwerbsteuer (5%)
23.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.100 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.395 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Zunsweier, Offenburg / Zunsweier (77656)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Zunsweier ist der südlichste und mit über 3000 Einwohnern zweitgrößte Stadtteil von Offenburg.
Durch die Lage an den Ausläufern des Schwarzwalds ist Zunsweier eine begehrte Wohngemeinde.
Der freie Blick von den Hängen ins Kinzigtal und in die Rheinebene erfreut nicht nur die Bewohner von Zunsweier, sondern zieht auch viele Erholungssuchende an. Ein gut ausgebautes und markiertes Wanderwegnetz lädt zu Spaziergängen und Wanderungen ein. Hierbei führen die Wege durch Fluren, über naturbelassene Streuobstwiesenhänge, durch Rebgelände oder durch den fast 300 Hektar großen Mischwald. Zunsweier hat eine sehr gute Infrastruktur aufzuweisen: Grundschule, Kindergarten, Sporthalle und Festhalle, Arztpraxis, Apotheke, Einkaufsmöglichkeiten, Postagentur, Bankautomat, Gewerbebetriebe und Gasthäuser. Es bestehen gute Busverbindungen nach Offenburg. Naherholungssuchenden bietet Zunsweier ein gut erschlossenes Wanderwegenetz, Waldlehrpfad, Waldkinderspielplatz und gute Radwegverbindungen.
