Mehrfamilienhaus zum Kauf • provisionsfrei

1690000 €1.690.000 €

1.916 €/m²

20 Zimmer  •  882 m²  •  228 m² Grundstück

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Bahnhofstraße 41, Geislingen (73312)

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Es handelt sich um eine bisher gut vermietete, gemischt genutzte Immobilie mit Entwicklungspotential in attraktiver Hauptlage von Geislingen; nur ca. 25 m neben der Hochschule für Wirtschaft und Umwelt Nürtingen-Geislingen (HfWU), Standort Geislingen, gelegen und gegenüber dem Hauptbahnhof sowie des Omnibusbahnhofes. Dieses Wohn- und Geschäftshaus wurde um 1950 erstellt und ca. 2008 in den heutigen Zustand umgebaut und seither laufend instandgehalten. Im Unter- und Erdgeschoss sind gewerbliche Einheiten untergebracht: Büroräume im Untergeschoss (ca. 134,83 m²) sowie ein Ladengeschäft (ca. 135,60 m²) im Erdgeschoss. Die Vier-Zimmer-Wohnung im 1. OG (ca. 126,89 m²), eine Drei-Zimmer-Wohnung im 2. OG (ca. 127,86 m²), sowie eine Neun-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss (ca. 109,27 m²) wurden als WG oder Einzelzimmer vermietet. Im Dachgeschoss befindet sich eine Drei-Zimmer-Wohnung mit ca. 111,99 m² Wohnfläche. Zusätzliche Mieteinnahmen bringt eine auf dem Dach angebrachte Funkantenne sowie Lagerräume im UG. Überzeugen Sie sich vom gepflegten Zustand.

Die jährlichen Mieteinnahmen betrugen 2023 ca. 111.000€, in 2024 ca. 104.000€. Diese Mieteinnahmen kann man je nach Konzept, z.B. Monteurzimmer, Studentenzimmer, Asylunterkunft etc. noch deutlich steigern.
Eine Aufteilung mit oder ohne Sanierung ist ebenfalls möglich.

Abgerundet wird das Angebot durch 5 Außenstellplätze.
Das Haus steht derzeit vorwiegend leer um im Rahmen des 2026 in Kraft tretenden Sanierungsgebiets hochwertigen Wohnraum für begehrte Mietwohnungen in zentraler Lage von Geislingen zu schaffen. Bei den Sanierungszuschüssen wurden vom Gemeinderat für zahlreiche Sanierungsmaßnahmen, wie z.B. Fassade, Zuschüsse in der Höhe von 70-90% beantragt.
Natürlich kann das Haus auch ohne weitere Maßnahmen in der aktuellen Form weitervermietet werden, es gibt zahlreiche Mietinteressenten

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Anfragen an: info at wohnbau-wieland.de oder
Telefon: 017661356883

Makleranfragen unerwünscht!

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 346,00 m², Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 6 Etagen