5 Zimmer • 146 m² • 1.287 m² Grundstück • frei ab 02.03.2026
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Reihenendhaus zum Kauf
375000 €375.000 €
2.568 €/m²
5 Zimmer • 146 m² • 1.287 m² Grundstück • frei ab 02.03.2026
Einfamilienhaus mit großem Grundstück und zusätzlichem sanierungsbedürftigen Wohngebäude
Dieses massiv gebaute Einfamilienhaus mit ca. 146 m² Wohnfläche aus dem Jahr 1960 befindet sich auf einem beeindruckenden 1.287 m² großen Grundstück und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob Familienwohnen, Mehrgenerationenkonzept oder Wohnen und Arbeiten auf einem Grundstück - hier sind unterschiedliche Wohnmodelle realisierbar. Ergänzt wird das Anwesen durch ein zweites, separates Wohnhaus mit ca. 65 m² Wohnfläche und eigenem Eingang, das zusätzliche Flexibilität bietet.
Das Haupthaus wurde im Laufe der Jahre kontinuierlich modernisiert und gepflegt. Zu den wesentlichen Maßnahmen zählen:
Erneuerung der Fenster (2010)
Modernisierung der Bäder (2014)
Erneuerung der Heizungsanlage (2024)
Diese Investitionen unterstreichen den soliden Gesamtzustand und bilden eine attraktive Basis für individuelles Wohnen.
Das Hauptgebäude ist voll unterkellert und bietet großzügige Nutz- und Abstellflächen. Darüber hinaus eröffnet das Dachgeschoss weiteres Ausbaupotenzial, das zusätzlichen Wohnraum schaffen kann.
Das zweite Wohnhaus ist ebenfalls massiv errichtet, weist jedoch einen erhöhten Sanierungs- bzw. Modernisierungsbedarf auf. Es eignet sich ideal als Ausbauprojekt, zukünftige Einliegerwohnung, Büroeinheit oder für ein Mehrgenerationenwohnen.
Abgerundet wird das Angebot durch drei Stellplätze, eine Garage sowie einen großen, gepflegten Garten, der viel Raum für Erholung, Spielmöglichkeiten oder individuelle Gartengestaltung bietet.
Merkmale
frei ab 02.03.2026
1.287 m² Grundstück
Kelleranteil
4 Stellplätze
Garten
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat, Teppich
voll erschlossen
- Einfamilienhaus in massiver Bauweise (Baujahr 1960) - 146 m² Wohnfläche + Ausbau Möglichkeit - Großes Grundstück mit 1.287 m² - Modernisierungen: Fenster 2010 - Bäder 2014 - Heizung 2024 - Vollunterkellert -Zusätzliche Wohnfläche durch ein weiteres, sanierungsbedürftiges Haus auf dem Grundstück - Perfekt geeignet für Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen/Arbeiten - 3 Stellplätze + Garage - Großzügiger Garten zur Erholung und Entspannung
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1960
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
375000 €375.000 €
2.568,49 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
420.262 €1
Kaufpreis
375.000 €
Kaufnebenkosten
45.262 €
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Notarkosten (1,5%)
5.625 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
24.375 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.387 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.875 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Noithausen, Grevenbroich (41515)
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Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Sascha Forstmeier Selbstständiger Immobilienberater Veilchenstraße 46 41466 Neuss E-Mail: sascha.forstmeier@db.com Telefon: 0151 16142379
Aufsichtsbehörde: Rhein-Kreis Neuss Internet: www.rhein-kreis-neuss.de Anschrift: Der Landrat, Lindenstr. 2-16, 41515 Grevenbroich
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen
