Mehrfamilienhaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 438.000 € 16 Zimmer 298 m² 842 m² Grundstück Ratekau 23626

Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
438000 €
1.470 €/m²
16 Zimmer • 298 m² • 842 m² Grundstück

Vermietetes MFH mit 4 Wohneinheiten

Kurzbeschreibung Vermietetes MFH mit 4 Wohneinheiten, ca. 25.562,- € Nettomieteinnahme p.a. Objekt Dieses freistehende Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1972 befindet sich auf einem
842 m² großen Eigenlandgrundstück in Ratekau und bietet Kapitalanlegern eine attraktive Möglichkeit der langfristigen Vermögensanlage. Die vier Wohneinheiten sind seit vielen Jahren zuverlässig vermietet und generieren derzeit eine Nettomieteinnahme von ca. 25.562,- € p. a.

Die Wohnflächen der einzelnen Einheiten verteilen sich wie folgt:

Erdgeschoss links: ca. 79,74 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, - vermietet seit 02/2008 - Nettomiete 490,50€

Erdgeschoss rechts: ca. 79,55 m² Wohnfläche, 3 Zimmer - vermietet seit 10/1993 - Nettomiete 448,58€

Dachgeschoss links: ca. 69,50 m² Wohnfläche zzgl. 30m² Nfl. ausgebaut im Spitzboden, 4 Zimmer, vermietet seit 10/1984 - Nettomiete 591,62 €

Dachgeschoss rechts: ca. 69,31 m² Wohnfläche zzgl. 30m² Nfl. ausgebaut im Spitzboden, 4 Zimmer, vermietet seit 06/2010 - Nettomiete 599,50 €

Jede Wohneinheit verfügt zudem über einen separaten Kellerraum. Eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2012 versorgt das Haus effizient mit Wärme. Zur Immobilie gehören weiterhin zwei Garagen, sowie drei Außenstellplätze.

Dank der nachhaltigen Vermietungssituation und der soliden Mieterstruktur bietet dieses Objekt eine stabile Einnahmebasis - ideal für Anleger, die in ein langfristig vermietetes Mehrfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial investieren möchten.

Ein Objekt mit 4 Wohneinheiten, wertbeständiger Mieterstruktur und klarer Perspektive - eine zuverlässige Basis zur Erweiterung Ihres Immobilienportfolios.

Energieausweis: EneV B, 218,4 kWh, Klasse G, Erdgas, Bj.Gebäude: 1972, Baujahr Wärmerzeuger: 2014

Merkmale

842 m² Grundstück
5 Stellplätze

4 Wohneinheiten, langfristig vermietet, solide Mieter, Vollkeller, 1 Garage, 2 Außenstellplätze, ca. 25.562,- € Nettomieteinnahme p.a.

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1972
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

438000 €

1.469,80 €/m²

Provision für Käufer

3 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

488.370 €1

Kaufpreis

438.000 €

Kaufnebenkosten

50.370 €

Notarkosten (1,5%)

6.570 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

28.470 €

Provision für Käufer (3%)

13.140 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.190 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Ratekau (23626)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Ratekauliegt etwa zehn Kilometer nördlich von Lübeck und verfügt über gute Verkehrsanbindungen durch die Autobahnen A 1, A 226 und A 20.

Die Immobilie bietet eine gute Ausgangslage für tägliche Erledigungen, da wichtige Einrichtungen wie Supermärkte, Bäckereien, Drogeriemärkte und Apotheken fußläufig erreichbar sind. Die nächste Bushaltestelle ist nur rund 300 Meter entfernt und bietet eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Die Autobahnauffahrt Ratekau an der A 1 ist in weniger als 5 Minuten mit dem Auto erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung zu anderen Städten. Die Zugstation Lübeck-Dänischburg IKEA ist etwa 4,4 Kilometer entfernt und bietet eine gute Anbindung an den öffentlichen Fernverkehr.

Insgesamt bietet dieses Mehrfamilienhaus in Ratekau eine ideale Kombination aus ruhiger Lage, guter Infrastruktur und Nähe zu wichtigen Verkehrsanbindungen, was es zu einer attraktiven Wohnlage macht.

Weitere Informationen

Sonstiges - Gaszentralheizung Bj. 2012
- 2 Garagen und 3 PKW Stellplätze
- Fahrradabstellraum
- zentrale Lage in Ratekau

Energieausweis: EneV B, 218,4 kWh, Klasse G, Erdgas, Bj.Gebäude: 1972, Baujahr Wärmerzeuger: 2014 Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 298,00 m², Gesamtfläche: 298,00 m², vermietbare Fläche: 298,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 4, Bundesland: Schleswig-Holstein

Weitere Services

Lust auf eine Besichtigung?

Eine Frage zur Immobilie?

Über den Anbieter

S-Immobiliengesellschaft Holstein mbH &Co.KGMaklerbüro

Hagenstr. 19, 23843 Bad Oldesloe

10 Jahre Partnerschaft

Herr Mario SimkeDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2njdf5m

Referenznummer: 25-9361

S-Immobiliengesellschaft Holstein mbH &Co.KG

Bewertung: 4 von 5 Sternen

Wie zufrieden bist du mit dieser Seite (nicht mit der Immobilie selbst)?

Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet438000 €438.000 €1.470 €/m²16 Zimmer • 298 m² • 842 m² GrundstückRatekau (23626)AnrufenKontaktieren