Herrschaftliches Wohnen im bäuerlichen Stil auf ca. 450 m² Wohnfläche! Überzeugt durch Preis/Leistung!
Dieses außergewöhnliche, denkmalgeschützte Landhaus im bäuerlichen Stil wurde um das Jahr 1850 errichtet und beeindruckt durch sein beidseitiges Bundwerk am Wirtschaftsteil, das die traditionelle Bauweise dieser Epoche eindrucksvoll widerspiegelt. Auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 2.435 m² präsentiert sich das große Anwesen mit einer gesamten Wohnfläche von rund 450 m². Dieses besteht aus einem großzügigen Hauptwohnteil mit ca. 365 m² Wohnfläche sowie einer separaten Einliegerwohnung (eigener Hauseingang) mit ca. 85 m², die bei Bedarf ohne größeren baulichen Aufwand mit dem Haupthaus verbunden werden kann.
Im Jahr 2003 wurde die Immobilie umfassend modernisiert. In diesem Zuge wurden die Elektrik großteils erneuert, neue Fenster eingebaut sowie teils Fassaden- und Innenflächen neu verputzt. Nahezu alle Bäder wurden modernisiert. Darüber hinaus wurde eine Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung installiert. Auch die Ölzentralheizung wurde erneuert.
Der Hauptwohnteil verfügt über zwei Eingänge. Der repräsentative Haupteingang befindet sich auf der Südseite des Hauses mit direktem Zugang zum Garten. Ein weiterer Zugang liegt auf der Nordseite. Besonders beeindruckend ist das sehr große, lichtdurchflutete Kaminzimmer mit Fußbodenheizung, das sich über die gesamte Hausbreite erstreckt. Dank großzügiger, segmentbogenförmiger Glasflächen auf der Nord- und Südseite bietet der Wohnraum viel Tageslicht mit freiem Blick in den Garten. Des Weiteren befinden sich auf dieser Etage eine Waschküche mit Dusche und Sauna (hier könnte auch eine Küche installiert werden) sowie ein WC und weitere Räumlichkeiten. Ein Aufenthaltsraum ist derzeit durch eine Leichtbauwand von der Einliegerwohnung getrennt, sodass eine Zusammenlegung beider Bereiche bei Bedarf unkompliziert möglich ist.
Über eine Treppe gelangt man in das Obergeschoss, das sich durch einen sehr großen, offenen Flur auszeichnet. Auf der Südseite befindet sich hier ein gemütlicher Sitzbereich mit etwas Bergblick. Von diesem Flur aus betritt man die sehr geräumige Küche, die mit zwei Küchenzeilen, einer Kochinsel sowie einem zusätzlichen holzbefeuerten Küchenherd ausgestattet ist. Mehrere Fenster zur Südseite sorgen für eine angenehme Belichtung und es ist ausreichend Platz für einen großen Esstisch vorhanden.
Auf der Südseite des Obergeschosses liegt ein großzügiges und helles Wohnzimmer. Ergänzend stehen weitere gut nutzbare Räume und Bäder sowie Toiletten zur Verfügung. Über eine Tür gelangt man zudem in den Bereich oberhalb der ursprünglichen Durchfahrt mit einem weiteren Raum zur Südseite. Über eine massive Treppe gelangt man von hier aus in den großzügigen Dachboden.
Die Einliegerwohnung im Erdgeschoss auf der Ostseite ist mit einer Einbauküche und einem großzügigen Bad ausgestattet.
Im historischen Westteil des Anwesens befindet sich ein großer, bis unter das Dach offener Raum, die ursprüngliche Durchfahrt sowie eine Doppelgarage mit elektrischem Tor auf der Südseite. Ein Backstein-Nebengebäude auf der Nord-West-Seite eignet sich ideal als Fahrradabstellraum oder bietet Potential als Gartenlounge. Auf der Nordseite des Hauses stehen mehrere PKW-Stellplätze zur Verfügung.
Dieses besondere Anwesen verbindet historischen Charme mit modernisiertem Wohnkomfort und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten in einem außergewöhnlichen, denkmalgeschützten Ambiente. Es eignet sich sowohl für großzügiges Familienwohnen als auch für kombinierte Wohn- und Nutzungskonzepte und stellt eine seltene Gelegenheit für Liebhaber historischer Bausubstanz dar.
Merkmale
2.435 m² Grundstück
- Baujahr um 1850 - Hauptwohnteil mit ca. 365 m² zzgl. Einliegerwohnung im EG mit ca. 85 m² Wohnfläche - Baudenkmal: Ehem. Bauernhaus mit beidseitigem Bundwerk am Wirtschaftsteil - ca. 2.435 m² Grundstücksfläche - Doppelgarage und weitere Stellplätze im Freien - Fußbodenheizung in folgenden Räumen: Wohnen EG, Waschküche EG, Bäder in EG und OG, Flur in Einliegerwohnung - Starkstromanschluss in Doppelgarage - 10.000 l Erdöltank
2003 umfangreich saniert: - 2-fach verglaste Fenster - Ölzentralheizung erneuert - Wände teils neu Verputzt - Elektrik großteils erneuert - Bäder größtenteils erneuert - Solaranlage auf dem Dach installiert
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1850
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
850000 €850.000 €
1.888,89 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
927.095 €1
Kaufpreis
850.000 €
Kaufnebenkosten
77.095 €
2
Notarkosten (1,5%)
12.750 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
29.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
30.345 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Oed, Kienberg (83361)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Anwesen befindet sich in einem kleinen Weiler der Gemeinde Kienberg im Landkreis Traunstein. Die Lage zeichnet sich durch ihre naturnahe Umgebung und den unverwechselbaren Charakter der bayerischen Voralpenlandschaft aus.
In naher Umgebung laden idyllische Badeseen wie der Obinger See, der nur eine kurze Fahrt entfernt liegt, oder der weit überregional bekannte Chiemsee (ca. 15 km) zu erholsamen Stunden am Wasser ein.
Trotz der etwas abgeschiedenen Lage ist eine gute infrastrukturelle Anbindung gewährleistet. Das Ortszentrum von Kienberg mit Kindergarten und Grundschule ist in nur wenigen Minuten erreichbar. Weiterführende Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung sowie vielfältige Gastronomieangebote befinden sich in den umliegenden Gemeinden und Städten wie Obing, Trostberg oder Altenmarkt.
Die Region überzeugt durch ihren hohen Freizeit- und Erholungswert: Rad- und Wanderwege beginnen praktisch vor der Haustür, Reit- und Golfmöglichkeiten befinden sich im näheren Umfeld, und die Chiemgauer Seen- und Alpen sind bequem erreichbar. Die etwas weiter entfernten Städte Traunstein, Wasserburg am Inn und Altötting bieten zusätzliche kulturelle und wirtschaftliche Impulse. Über die schnell erreichbare B304 besteht zudem eine gute Verbindung in Richtung München und Salzburg.
Die Kombination aus naturnahem Wohnen, viel Platz und gleichzeitig solider Erreichbarkeit macht dieses Anwesen zu einem idealen Standort für Menschen, die ländliche Umgebung mit guter Anbindung verbinden möchten - sei es zur privaten Nutzung, als Mehrgenerationenwohnsitz oder zu Wohnzwecken mit gewerblichen Konzept.
Weitere Informationen
Sonstiges
Angaben zum Energieausweis: Aufgrund des bestehenden Denkmalschutzes besteht keine Pflicht zur Vorlage eines Energieausweises gemäß Gebäudeenergiegesetz (GEG).
Art des Ausweises: Nicht erforderlich aufgrund von Denkmalschutz! Baujahr: um 1850 Befeuerung/wesentlicher Energieträger: Öl
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
