Große 5-Zimmer-DG-Wohnung inkl. EBK, Kaminofen u. herausragendem Preis-Leistungsverhältnis
Diese großzügige 5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. OG (Dachgeschoss) eines Dreifamilienhauses, das in Kürze noch energetisch saniert wird. Die Wohnung selbst präsentiert sich hell, großzügig und familiengerecht und überzeugt mit einem herausragendem Preis-Leistungsverhältnis.
Im Dachgeschoss stehen ihnen folgende Zimmer für flexible Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung: - Wohnen/Essen ca. 32,5 m2 mit opt. Zugang zum Westbalkon ca. 16 m2 - Schlafen ca. 22,1 m2 - Kinderzimmer ca. 15,4 m2 - Badezimmer mit Tageslicht ca. 7,7 m2 - WC ca. 2,2 m2 - Küche inkl. Einbauküche und hochwertigen Geräten (Siemens, Liebherr) ca. 11,6 m2 - Abstellraum 1,9 m2 - Flur ca. 13,7 m2 mit Zugang zum ausgebauten Spitzboden
Der ausgebaute Spitzboden bietet ein echtes Plus an Raum (ca. 41,8 m2), der zwei zusätzliche, wohnlich gestaltete Räume - ideal als Arbeitszimmer, Kinderzimmer oder Hobbybereich - umfasst.
Die Wohnung selbst überzeugt mit einem herausragenden Preis-Leistungsverhältnis in die sie sofort einziehen können. Optional haben sie die Möglichkeit Wände und Böden in Eigenleistung neu zu gestalten.
Hinweis: Alle Flächenangaben nach DIN 277.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
Dachgeschoss, 2. Geschoss
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Balkon
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
offener Kamin
Balkon, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Fliesen
Bemerkungen: Folgende, teilweise energetische Sanierungen werden vom Verkäufer noch durchgeführt und sind bereits im angegebenen Kaufpreis enthalten: - Energetische Fassadendämmung inkl. neuer Fassadenputz und Außenfensterbänke - Wärmeisolierende Kunststofffenster mit Dreifachverglasung und neuen Innenfensterbänken - Vorbaurolladen mit Schwenkgurtwicklern - Wohnungseingangstür - Haustür - Dachrinnen und Fallrohre - 2 Außenstellplätze - Außenbalkon in der Größe 5,6 x 2,5 m (entgegen des Grundrisses)
Wohnungsausstattung: - inkl. Einbauküche mit hochwertigen Geräten (Siemens, Liebherr) - inkl. Kaminofen - Ansprechendes Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Dachflächenfenster sowie der Anschluss-Möglichkeit für Waschmaschine und Trockner - Zusätzlicher Abstellraum - Innenliegende Treppe zum großzügigen Spitzboden
Aktueller Wohnungszustand: - Elektroinstallation entspricht den aktuell gültigen VDE-Vorschriften - Rohrleitungen entsprechen dem Stand der Technik des Baujahres 1989 - WOLF-Öl-Zentralheizung, BJ: 2015 (Lt. Gebäudeenergiegesetz GEG 2024 darf dieser Brennwertkessel noch bis zum 31.12.2044 mit fossilen Brennstoffen betrieben werden, d.h. noch mindestens 19 Jahre)
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1989
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
418000 €418.000 €
2.805,37 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
440.990 €1
Kaufpreis
418.000 €
Kaufnebenkosten
22.990 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.270 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
14.630 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.090 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Am Gemeindeweiher 9, Niederndorf, Herzogenaurach (91074)
Die Wohnung liegt umgeben von gepflegten Wohnhäusern in Herzogenaurach im Ortsteil Niederndorf.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind sehr gut erreichbar.
Ein Bäcker, ein Metzger, verschiedene Ärzte und eine Apotheke sind zu Fuß zu erreichen. Zwei Bushaltestellen (Richtung Herzogenaurach und Erlangen) sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.
In ca. 2 km Entfernung befindet sich das Stadtzentrum von Herzogenaurach und in ca. 8 km sind Sie im Zentrum von Erlangen. Nürnberg und Fürth erreichen Sie in ca. 15-20 Min. mit dem Auto.
Die Weltfirmen, wie Adidas, Puma und Schaeffler liegen auch in unmittelbarer Nähe und Sie können diese bequem mit dem Fahrrad erreichen. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Weitere Informationen
Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl Energieausweis nicht vorhanden
Götz Immobilienentwicklung GmbH Sitz der Gesellschaft: Ringstraße 31c, 91341 Röttenbach Handelsregister: Amtsgericht Fürth, HRB 21673 Steuer-Nr.: 216/127/60001
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 1 Etagen
