Architektenhaus in exklusiver Wasserlage mit privatem Steg in Wandlitz - diskrete Vermarktung
Direkte Wasserlage, moderner Neubau und ein eigener Bootssteg - diese Kombination ist nur äußerst selten zu finden.
Das 2023 fertiggestellte Architektenhaus überzeugt mit klarer Bauhaus-Architektur, großen Glasflächen und einem offenen Wohnkonzept mit Blick auf den See. Großzügige Terrassenflächen, ein hochwertig angelegter Garten sowie der private Steg schaffen ein außergewöhnliches Wohnerlebnis direkt am Wasser.
Eckdaten der Immobilie
. ca. 200 m² Wohnfläche . 1.121 m² Grundstück mit ca. 30 m Wasserfront . privater Bootssteg mit Anlegestelle . hochwertige Einbauküche mit Miele-Geräten . Luft-Wärmepumpe & kontrollierte Wohnraumlüftung, Kühlfunktion & Sommerbypass . elektrische Raffstores . Doppelgarage (6 × 7 m) . Baujahr 2022 / Fertigstellung 2023
Das Grundstück wird über ein langfristiges Erbbaurecht genutzt. Dadurch ermöglicht sich der Zugang zu einer außergewöhnlichen Wasserlage bei deutlich geringerer Kapitalbindung im Vergleich zu einem Eigentumsgrundstück.
. monatliche Erbbaupacht: 1.576 € . Restlaufzeit ca. 94 Jahre
Ein zum Objekt passendes Boot kann optional übernommen werden.
Die Immobilie wird provisionsfrei direkt vom Eigentümer angeboten.
Bei ernsthaftem Interesse bitten wir vor einer Besichtigung um eine kurze Darstellung des geplanten Finanzierungskonzepts bzw. einen Eigenkapitalnachweis.
Weitere Unterlagen stellen wir gerne nach Kontaktaufnahme zur Verfügung. Hinweis: Das Objekt wird bewusst inkognito angeboten. Das vollständige Exposé mit allen Details, Bildern und Grundrissen stellen wir nach persönlicher Anfrage und kurzer Finanzierungsabklärung zur Verfügung.
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2022
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
1595000 €1.595.000 €
7.975 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei
Weitere Preisinformationen
3 Stellplätze 2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
1.730.575 €1
Kaufpreis
1.595.000 €
Kaufnebenkosten
135.575 €
2
Notarkosten (1,5%)
23.925 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
103.675 €
Grundbucheintrag (0,5%)
7.975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Stolzenhagen, Wandlitz (16348)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in Wandlitz, einer der gefragtesten Wohnlagen im nördlichen Berliner Umland.
Die direkte Wasserlage, das gewachsene Umfeld und die Nähe zum Naturpark Barnim schaffen eine außergewöhnliche Kombination aus Erholung und Alltagstauglichkeit.
Wandlitz steht für: . Seenlandschaft und Natur direkt vor der Haustür . Ruhe und Privatsphäre ohne Abgeschiedenheit . gute Anbindung Richtung Berlin . eine hochwertige, stabile Nachbarschaft . ca. 35-40 Minuten bis Berlin Mitte . S-Bahnanschluss in Bernau . Regionalbahnanschluss nach Berlin Karow & Gesundbrunnen
Direkte Wasserlage mit Blick auf den See. Ruhige, gewachsene Wohnlage im nördlichen Berliner Umland. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 260,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Brandenburg, 2 Etagen
