Solide Kapitalanlage - Vermietetes Wohn- und Geschäftshaus in Rostock-Reutershagen
Die voll vermietete Gewerbe- und Wohneinheit befindet sich im Stadtteil Reutershagen in Rostock. Das Gebäude wurde ca. im Jahr 1945 in Ziegelbauweise errichtet, ist voll verklinkert und zählt zu den ersten errichteten Baukörpern im Stadtteil. Das Grundstück umfasst eine Größe von ca. 110 m².
Im Erdgeschoss befindet sich neben einem gut etablierten Friseursalon noch eine podologische Praxis. Mit einer Fläche von ca. 65 m², verteilt auf zwei Räume, eine Teeküche und ein WC, lässt sich die Einheit flexibel an individuelle Bedürfnisse anpassen. Die bestehenden Raumaufteilungen können bei Bedarf verändert oder Wände entfernt werden, sodass eine optimale Nutzung für Ihre Zwecke entsteht.
Beide Gewerbeeinheiten bestehen schon über viele Jahre mit einer Vielzahl an Bestandskunden. Das vermietete Studio-Apartment im Obergeschoss ist ideal für Einzelpersonen oder Paare. Die Wohnfläche beträgt ca. 45 m² und überzeugt mit einem offenen Wohn- und Schlafkonzept sowie integrierter Küchenzeile. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche. Das Geschoss wurde um ca. 1999 zu Wohnraum umgebaut.
Folgende Modernisierungen haben in den letzten 30 Jahren stattgefunden: 1) Fenster gesamt ca. 1994/95 2) Dachgeschossausbau ca. 1999 3) Decke im Erdgeschoss ca. 2000 4) Schaufenster und Jalousien ca. 2001-2003 4) Innenausbau und Elektrik im Erdgeschoss ca. 2015 5) Gasheizung ca. 2019
Besonders attraktiv ist die Lage: Durch die unmittelbare Nähe zu einer Schule und einem Krankenhaus ergibt sich eine hohe Passantenfrequenz und ein großes Potenzial an Laufkundschaft. Somit ist die Einheit auch für nutzungsorientierte Konzepte, die auf Sichtbarkeit und Kundenverkehr angewiesen sind, bestens geeignet.
Die aktuellen Mieteinnahmen betragen insgesamt ca. 15.000 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten. Die Angaben (Stand: November 2025) und Unterlagen wurden uns vom Eigentümer bzw. der Hausverwaltung zur Verfügung gestellt. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Merkmale
vermietet
107 m² Grundstück
Einbauküche, Teeküche
Keller
Gäste-WC
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1947
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
260000 €260.000 €
5.777,78 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 15.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
290.082 €1
Kaufpreis
260.000 €
Kaufnebenkosten
30.082 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.900 €
Grunderwerbsteuer (6%)
15.600 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.282 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.300 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Reutershagen, Rostock (18069)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Umgebung von Reutershagen erlaubt ein harmonisches Gleichgewicht zwischen urbanem Leben und naturnahem Umfeld. Die Rostocker Innenstadt ist in wenigen Minuten bequem mit Bus, Straßenbahn oder dem Fahrrad zu erreichen. In fußläufiger Umgebung finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Cafés. Die Kunsthalle am Schwanenteich sowie der Botanische Garten liegen praktisch vor der Haustür. Auch Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen liegen in unmittelbarer Nähe. Mit dem PKW erreichen Sie den IGA-Park oder die HanseMesse über die B 103 in ca. 7 Kilometern und den Strand von Warnemünde nach ca. 10 Kilometern.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, 1 Etagen, modernisiert: 1970
