Zum Verkauf steht eine gepflegte Wohnung aus dem Baujahr 1969. Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von 76 m², verteilt auf drei Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Fenster und Dusche. Die Wohnung ist vermietet und eignet sich daher als Kapitalanlage. Sie ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet zusätzlichen Stauraum durch einen ausgebauten Dachboden sowie einen Keller. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen ein Wasch- und Trockenraum zur Verfügung.
Der Balkon lädt zum Verweilen ein. Ein Stellplatz in einer Garage gehört zur Wohnung und rundet das Angebot ab.
Merkmale
vermietet
2. Geschoss
Einbauküche
Kelleranteil
Garage
Balkon
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Waschraum
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1969
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
240000 €240.000 €
3.157,89 €/m²
Provision für Käufer
3,00% zzgl. MwST
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz Nettorendite Ist in %: 3,67 Ist-Mieteinnahmen pro Monat: 735,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
260.400 €1
Kaufpreis
240.000 €
Kaufnebenkosten
20.400 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.600 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
8.400 €
Provision für Käufer (3%)
7.200 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.200 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Erlangen-Süd, Erlangen (91052)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Erlangen, eine fränkische Großstadt mit rund 115.000 Einwohnern, zeichnet sich durch ihre Mischung aus historischer Altstadt, moderner Wissenschaftsstadt und hoher Lebensqualität aus. Sie ist bekannt als Universitäts- und Siemens-Stadt, liegt verkehrsgünstig im Städtedreieck Nürnberg-Fürth-Erlangen und profitiert von ihrer Nähe zur malerischen Fränkischen Schweiz. Der Stadtteil Zentrum bietet eine ideale Kombination aus urbanem Leben und grüner Umgebung.
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage des Erlanger Stadtzentrums, das mit kurzen Wegen überzeugt. Einkaufsmöglichkeiten wie der Edeka Supermarkt (400 m) und die Erlanger Arcaden (800 m) sind bequem zu Fuß erreichbar. Bildungseinrichtungen wie die Friedrich-Alexander-Universität (FAU) und zahlreiche Schulen sind in der Umgebung vorhanden. Die nächste Bushaltestelle ist lediglich 200 m entfernt und der Hauptbahnhof Erlangen liegt in 1,2 km Entfernung. Für Erholung und Freizeit laden der Schlossgarten (750 m) und die Schwabachanlage (1,1 km) ein. Zudem sind Ärzte, Apotheken und Sportmöglichkeiten innerhalb von 10 Gehminuten erreichbar.
Die hervorragende Verkehrsanbindung über die A73 (Auffahrt 1,5 km entfernt) und der Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr machen die Lage besonders attraktiv. Der nahegelegene Siemens-Campus sowie die Einrichtungen der FAU unterstreichen die Bedeutung des Bereichs für Berufstätige und Studierende. Trotz der zentralen Lage bietet die Umgebung eine ruhige Wohnatmosphäre mit grünem Flair.
Weitere Informationen
Sonstiges
Wohnen/Essen: Parkettboden, Zugang zum gefliesten Balkon mit Sonnenmarkise Küche: Laminatboden Schlafen: Laminatboden, Zugang zum Balkon Kinderzimmer: Laminatboden Bad: Boden und Wände sind gefliest, Wanne, Waschtisch, WC, WM-Anschluss Flur: Fliesenboden Zur Wohnung gehört ein Keller- und Dachgeschossabteil
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
