Mehrfamilienhaus zum Kauf 195.000 € 7 Zimmer 149,5 m² 330 m² Grundstück Ruppertshütten Lohr 97816

Mehrfamilienhaus zum Kauf
195000 €
1.305 €/m²
7 Zimmer • 149,5 m² • 330 m² Grundstück

Großzügiges Zweifamilienhaus mit zwei Wohneinheiten, Balkon und Nebengebäude im Spessart

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus überzeugt durch seine durchdachte Aufteilung, großzügige Wohnflächen und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem ca. 330 m² großen Grundstück stehen Ihnen insgesamt rund 150 m² Wohnfläche zur Verfügung. Das Gebäude wurde ursprünglich um 1950 in solider Massivbauweise errichtet. Im Jahr 1982 erfolgte die Aufstockung um das Ober- und Dachgeschoss, wodurch eine zweite Wohneinheit geschaffen wurde. Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde zuletzt 2009 modernisiert.

Der gute bauliche Zustand, das vollständig ausgebaute Dachgeschoss sowie die Vollunterkellerung bieten ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Das Grundstück ist voll erschlossen und unterstreicht den komfortablen Wohnstandard der Immobilie.

Merkmale

330 m² Grundstück
Haustiere erlaubt
Keller
Gäste-WC
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Linoleum, Teppich
offener Kamin

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1950
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

195000 €

1.304,52 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.
Die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision beträgt 3,57% (inkl. Mehrwertsteuer) aus dem Kaufpreis. Die Käuferprovision ist fällig und verdient mit notarieller Beurkundung. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Geschätzte Gesamtkosten

212.686 €1

Kaufpreis

195.000 €

Kaufnebenkosten

17.686 €

Notarkosten (1,5%)

2.925 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

6.825 €

Provision für Käufer (3,57%)

6.961 €

Grundbucheintrag (0,5%)

975 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Ruppertshütten, Lohr (97816)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in der idyllischen Gemeinde Ruppertshütten, eingebettet in die naturnahe Landschaft des Naturparks Spessart. Der Ort zeichnet sich durch seine ruhige, ländliche Atmosphäre aus und bietet gleichzeitig eine hohe Lebensqualität für Familien, Naturliebhaber und Ruhesuchende.

Ruppertshütten liegt verkehrsgünstig zwischen Lohr am Main und Gemünden und ermöglicht eine gute Anbindung an die umliegenden Städte. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen und weiterführende Infrastruktur sind in den nahegelegenen Orten Lohr am Main und Rieneck in kurzer Fahrzeit erreichbar. Eine Busanbindung sorgt zudem für die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Wäldern, Wander- und Radwegen sowie einem hohen Freizeit- und Erholungswert. Ob Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder einfaches Abschalten in der Natur - der Spessart liegt hier sprichwörtlich vor der Haustür.

Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und gleichzeitig guter Erreichbarkeit urbaner Infrastruktur. Ideal für alle, die naturnah leben möchten, ohne auf Anbindung und Alltagstauglichkeit zu verzichten.

Weitere Informationen

Provisionshinweis 3,57 % inkl. MwSt.
Die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision beträgt 3,57% (inkl. Mehrwertsteuer) aus dem Kaufpreis. Die Käuferprovision ist fällig und verdient mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Stichworte Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2009