Wohnanlage zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

750000 €750.000 €

3.847 €/m²

194,9 m²

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Kröllwitz, Halle / Kröllwitz (06120)

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Entdecken Sie diese herausragende Eigentumswohnung im Herzen von Halle, erbaut im Jahr 2020 und gelegen in einem modernen Mehrfamilienhaus mit insgesamt 7 Wohneinheiten. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 194,87 m² im ersten Obergeschoss bietet dieses Objekt nicht nur ein außergewöhnliches Wohnerlebnis, sondern auch eine solide Kapitalanlage.

Die Wohnung überzeugt durch einen offenen Wohn- und Essbereich mit moderner Küche (insgesamt ca. 77 m²) sowie durch 3 weitere Räume, die flexibel als Arbeits-, Gäste- oder Schlafzimmer genutzt werden können. 2 luxuriös ausgestattete Bäder und ein hochwertiger Massivparkettboden unterstreichen den exklusiven Charakter der Immobilie. Eine moderne Luftwasserwärmepumpe sorgt für eine effiziente und umweltfreundliche Beheizung. Zusätzlichen Wert bieten zwei Tiefgaragenstellplätze und ein privates Kellerabteil.

Ein besonderes Highlight ist der ausgedehnte Balkon, der einen direkten Blick auf die Saale bietet und von fast allen Zimmern aus zugänglich ist - ideal für Momente der Entspannung und zur Beobachtung der malerischen Sonnenauf- und Untergänge.

Diese Immobilie wird im vermieteten Zustand angeboten, wobei die aktuellen Eigentümer dauerhaft als Mieter in der Wohnung verbleiben möchten. Um dies abzusichern, ist vorgesehen, ein Wohnrecht im Grundbuch eintragen zu lassen. Für Sie als Kapitalanleger bedeutet dies eine langfristige und stabile Mieteinnahme von voraussichtlich 2.400 € monatlich sowie eine absolut sorgenfreie Vermietungssituation. Mit dieser Regelung erhalten Sie 100 % Sicherheit hinsichtlich Ihrer Rendite, ohne sich um mögliche Mieterwechsel sorgen zu müssen.

Als langfristige Investition bietet diese Immobilie eine hervorragende Gelegenheit, von der attraktiven Lage und dem hohen Renditepotenzial zu profitieren. Sie überzeugt sowohl durch Lage als auch Ausstattung.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns gerne.

Sonstiges Die Angaben zu dieser Immobilie beruhen auf Aussagen und Unterlagen des Eigentümers. Der Makler übernimmt für die Richtigkeit dieser Angaben keine Haftung.

Bei den im Exposé dargestellten Grundrissen handelt es sich ausdrücklich um Grundrissskizzen, die lediglich dem Verständnis der Raumaufteilung dienen sollen. Für angegebene Maße o.a. übernimmt der Makler keine Haftung. Diese sind vom Kaufinteressenten bei Bedarf selbst aufzunehmen.

Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise des Maklers sind ausdrücklich für den
Kunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung des Maklers, die zuvor schriftlich erteilt werden muss, an Dritte weiter zu geben. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Fahrradraum, Wohnfläche: 194,94 m², Nutzfläche: 8,00 m², vermietbare Fläche: 194,94 m², Distanz zum Kindergarten: 0.70, Distanz zur Grundschule: 0.30, Distanz zum Gymnasium: 3.00, Distanz zum Flughafen: 30.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.20, Distanz zur Autobahn: 5.30, Distanz zum Bus: 0.90, Distanz vom Zentrum: 3.20