Sehr gepflegte Wohnung als Kapitalanlage in St. Gertrud
Kurzbeschreibung
In direkter Nähe zum Kaufhof
Objekt
Im beliebten Lübecker Stadtteil St. Gertrud, im Ortsteil Marli, befindet sich diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung im zweiten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr ca. 1952. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 53 m². Diese verteilt sich optimal auf ein helles Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein weiteres kleines Zimmer (ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer), eine Küche, einen Flur sowie ein innenliegendes Duschbad. Beheizt wird die Wohnung über eine separate Gastherme der Marke Vaillant. Die Wohnung weist einen sehr gepflegten Zustand auf. Küche und Bad entsprechen überwiegend älterem Standard. Die Wohnung ist zuverlässig seit dem 01.03.2024 vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 510,00 €. Sie eignet sich ideal als solide Kapitalanlage. Eine Eigennutzung ist unter Berücksichtigung der gesetzlichen Kündigungsfrist möglich. Das Mehrfamilienhaus befindet sich auf einem Erbbaugrundstück. Der anteilige Erbbauzins ist im Hausgeld von 265 Euro monatlich enthalten. Die Restlaufzeit des Erbbaurechts beträgt noch ca. 25 Jahre.
Merkmale
Baujahr ca. 1952 3 Zimmer Duschbad großer Kellerraum Fenster ca. 1982 separate Gastherme Vaillant aus 2003 neuwertiger Laminatboden Fahrradkeller Waschkeller Erbbaurecht bis 31.12.2051 Hausgeld 265 Euro monatlich
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1952
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
129000 €129.000 €
2.433,96 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Geschätzte Gesamtkosten
144.570 €1
Kaufpreis
129.000 €
Kaufnebenkosten
15.570 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.935 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
8.385 €
Provision für Käufer (3,57%)
4.605 €
Grundbucheintrag (0,5%)
645 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
St. Gertrud, Lübeck (23566)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Stadtteil St. Gertrud liegt im Nordosten der Lübecker Innenstadt und zählt zu den gefragten Wohnlagen der Hansestadt. Er ist unterteilt in die Bereiche Eichholz, Marli/Brandenbaum, Burgtor/Stadtpark sowie Karlshof/Israelsdorf/Gothmund. Die Umgebung bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten, Banken und weiteren Dienstleistern. Zudem zeichnet sich St. Gertrud durch seine naturnahe Lage zwischen Lauerholz, Schellbruch an der Trave und der Wakenitz aus. Die Lübecker Innenstadt ist mit dem Fahrrad oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Aufgrund der guten Infrastruktur, der Nähe zur Natur und zur Innenstadt gehört St. Gertrud zu den beliebten Wohnlagen Lübecks. Die angebotene Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Kaufhof. Ärzte und Apotheken sowie mehrere Supermärkte sind fußläufig erreichbar. Zur nächsten Bushaltestelle sind es nur ca. 100 Meter.
Weitere Informationen
Sonstiges
Im Rahmen des Maklervertrages weisen wir Ihnen eine geeignete Vertragsgelegenheit/oder einen Vertrag für den Erwerb einer Immobilie nach. Die Angaben über die Immobilie erhalten wir von der Verkäuferseite und für Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir keine Verantwortung.
Stichworte
Bundesland: Schleswig-Holstein, Laufzeit Erbpacht: 25 Jahre
