Mammendorf, interessantes Anlageobjekt mit zusätzlichem Baurecht für 3 moderne Familienhäuser
In ruhiger und dennoch zentrumsnaher Wohnlage von Mammendorf präsentiert sich dieses äußerst gepflegte Zweifamilienhaus als attraktive Kapitalanlage und zugleich als wertbeständige Immobilie mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Das im Jahr 1978 in solider Massivbauweise errichtete Haus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 204,48 m², die sich auf zwei nahezu identisch geschnittene 3-Zimmer-Wohnungen im Erd- und Obergeschoss verteilen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein vollwertiges Kellergeschoss.
Die Immobilie wurde im Jahr 2015 umfassend modernisiert und im Jahr 2020 zusätzlich energetisch saniert, wodurch sie heutigen Wohn- und Effizienzansprüchen in hohem Maße gerecht wird. Beide Wohneinheiten sind seit 2016 zuverlässig vermietet und bieten damit eine sofortige und stabile Einnahmequelle.
Die Erdgeschosswohnung mit ca. 104,95 m² Wohnfläche überzeugt durch eine helle Wohnküche, drei gut geschnittene Zimmer sowie den direkten Zugang zur sonnigen Terrasse und dem liebevoll angelegten Südgarten - ideal für entspanntes Wohnen im Grünen. Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über ca. 99,53 m² Wohnfläche und bietet ebenfalls drei lichtdurchflutete Zimmer, eine Wohnküche sowie einen sonnigen Balkon und einen eigenen Privatgarten.
Beide Wohnungen sind hochwertig und komfortabel ausgestattet. Sie verfügen jeweils über ein großzügiges, tagesbelichtetes Badezimmer mit Dusche und Badewanne, ein separates Gäste-WC sowie eine Abstellkammer mit Fenster. Rollläden an allen Fenstern sorgen für zusätzlichen Komfort und Privatsphäre. Von den Wohn- und Kinderzimmern aus besteht jeweils ein direkter Zugang zur Terrasse beziehungsweise zum Balkon.
Im südlichen Teil des Grundstücks befindet sich eine unbebaute Teilfläche, für die bereits eine Baugenehmigung des Landratsamtes Fürstenfeldbruck zur Errichtung eines Dreispänners mit über 400 m² reiner Wohnfläche sowie vier Garagen mit Satteldach vorliegt. Dieser Grundstücksteil ist altbestandsfrei und kann nach entsprechender Vermessung auch separat erworben werden - eine hervorragende Gelegenheit für Investoren, Bauträger oder Eigennutzer mit Weitblick.
Diese Immobilie vereint ruhiges Wohnen in gewachsener Lage mit solider Bausubstanz, nachhaltiger Modernisierung und außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial - eine seltene Gelegenheit im gefragten Mammendorf.
Merkmale
vermietet
2.062 m² Grundstück
Keller
4 Stellplätze: 4 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Garten
Grundrisse
Grundrisse
1 / 7
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1978
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
2190000 €2.190.000 €
10.710,09 €/m²
Provision für Käufer
Provisionsfrei für Käufer Provisionsfrei für Käufer
Weitere Preisinformationen
4 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
2.388.633 €1
Kaufpreis
2.190.000 €
Kaufnebenkosten
198.633 €
2
Notarkosten (1,5%)
32.850 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
76.650 €
Provision für Käufer (3,57%)
78.183 €
Grundbucheintrag (0,5%)
10.950 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Mammendorf (82291)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im attraktiven Ortsgebiet von Mammendorf. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie viel Grün, was eine angenehme und familienfreundliche Wohnatmosphäre schafft. Trotz der ruhigen Lage sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in wenigen Minuten erreichbar.
Das Ortszentrum mit Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzten, Apotheken, Cafés und weiteren Dienstleistern liegt nur wenige Geh- bzw. Fahrminuten entfernt. Auch Kindergärten, Schulen und Sport- und Freizeiteinrichtungen sind bequem erreichbar und machen die Lage besonders attraktiv für Familien wie auch für Pendler.
Mammendorf verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung. Der S-Bahnhof der Linie S3 ist schnell erreichbar und bietet eine direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt sowie nach Fürstenfeldbruck. Darüber hinaus besteht eine gute Anbindung an die Bundesstraße B2 sowie an die umliegenden Autobahnen, wodurch auch der Individualverkehr in alle Richtungen komfortabel möglich ist.
Die Umgebung bietet zudem einen hohen Freizeitwert: Zahlreiche Rad- und Spazierwege, Naherholungsflächen und die ländlich geprägte Landschaft des westlichen Münchner Umlands laden zu Aktivitäten im Freien ein. Gleichzeitig profitiert man von der Nähe zur Metropolregion München mit ihrem vielfältigen Arbeits-, Kultur- und Freizeitangebot.
Insgesamt verbindet diese Lage auf ideale Weise ruhiges Wohnen im Grünen mit einer sehr guten Infrastruktur und schnellen Wegen in die Stadt.
Weitere Informationen
Sonstiges
Beide Wohneinheiten sind seit 2016 vermietet. Die Nettomieteinnahme beträgt € 32.000 p.a. zzgl. Nebenkosten. Die Grundstücksgröße der Flur Nr. 63/2 beträgt 1.900 m² lt. Grundbuch Die Grundstücksgröße der Flur Nr. 63/1 beträgt 243 m² lt. Grundbuch, davon sind 2/3 im Eigentum, somit ca. 162 m² (Gesamtfläche beider Flurnummer somit ca. 2.062 m²).
Im südlichen Grundstücksbereich mit ca. 870 m² und 1/3 Anteil an Flur Nr. 63/1 ca. 81 m² (Gesamt ca. 951 m²) liegt eine Baugenehmigung des Landratsamtes Fürstenfeldbruck zur Errichtung eines schönen Dreispänners mit über 400 m² reiner Wohnfläche sowie 4 Garagen mit Satteldach vor. Dieser Grundstücksteil ist Altbestandsfrei und kann isoliert nach Vermessung erworben werden.
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2020
