Ab März 2026 leerstehend - Zentrumsnahe 4-Zimmer Wohnung in Erding zu verkaufen!
Diese ansprechende 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrparteienhaus in Erding und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss sowie eine neuwertige Ausstattung. Die Wohnung wurde im Jahr 2023 im gesamten Innenbereich umfassend saniert. In diesem Zuge wurden unter anderem die Bodenbeläge, Innentüren sowie sämtliche Oberflächen erneuert, sodass sich die Immobilie heute in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand präsentiert.
Die Wohnung bietet vier gut geschnittene Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder auch für das Arbeiten im Homeoffice. Das Herzstück bildet der großzügige Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse.
Das Badezimmer ist mit einer Dusche, Fenster sowie mit einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung, was den Wohnkomfort deutlich erhöht. Beheizt wird die Wohnung über umweltfreundliche Fernwärme.
Zur Wohnung gehören außerdem ein eigenes Kellerabteil sowie ein Außenstellplatz, der für 11.000 € zusätzlich erworben werden kann. Ein Aufzug im Außenbereich sorgt für einen komfortablen Zugang zu den anderen Stockwerken.
Die Wohnung ist derzeit noch bewohnt, wird jedoch ab März 2026 leerstehend und verfügbar sein - eine interessante Perspektive sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Merkmale
frei ab sofort
vermietet
Erdgeschoss
EinbaukĂĽche
Personenaufzug
Kelleranteil
AuĂźen-Stellplatz
Gäste-WC
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1958
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
389000 €389.000 €
4.862,50 €/m²
Preis pro Stellplatz
11000 €11.000 €
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz, Kaufpreis: 11.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
422.065 €1
Kaufpreis
389.000 €
Kaufnebenkosten
33.065 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.835 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
13.615 €
Provision für Käufer (3%)
11.670 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.945 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Klettham, Erding (85435)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Familien profitieren von der guten Infrastruktur: Kindergärten, Schulen und Freizeitangebote befinden sich in der näheren Umgebung. Auch Grün- und Erholungsflächen sowie Spazier- und Radwege sind schnell zugänglich und laden zu Aktivitäten im Freien ein.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Der S-Bahnhof Erding (S2) bietet eine direkte Verbindung nach MĂĽnchen und ist bequem erreichbar. Ăśber die nahegelegenen BundesstraĂźen sowie die Autobahn A92 besteht zudem eine schnelle Anbindung an den Flughafen MĂĽnchen sowie an das ĂĽberregionale StraĂźennetz.
Insgesamt zeichnet sich die Lage durch ihre hohe Wohnqualität, die gute Erreichbarkeit und die Nähe zu sämtlichen wichtigen Einrichtungen aus - ideal für Paare, Familien oder Berufspendler.
