Exklusive Stadtvilla im Neubau - 2-3 Familien-Traum mit Panoramablick
Objektbeschreibung
Diese exklusive Stadtvilla im begehrten Wohngebiet Annaberg in Baden-Baden vereint großzügige Architektur, modernes Wohnen und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Neubauprojekt bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 390 m² auf drei Etagen sowie eine Nutzfläche von ca. 195 m². Das Grundstück umfasst ca. 789 m² und bietet ein repräsentatives Wohnumfeld in einer der gefragtesten Lagen Baden-Badens.
Das Objekt wird aktuell im erweiterten Rohbauzustand angeboten. Vor Übergabe werden noch die Fassade, die Wärmepumpe, die komplette Elektroinstallation sowie der Fahrstuhl fertiggestellt. Anschließend wird die Immobilie im Rohbauzustand zur individuellen Fertigstellung angeboten.
Diese Bauphase eröffnet Käufern die Möglichkeit, Grundrissgestaltung, Materialien und Innenausstattung nach eigenen Vorstellungen umzusetzen und das Objekt individuell zu vollenden.
Auf Wunsch kann die Immobilie gegen separate Vereinbarung auch schlüsselfertig fertiggestellt werden. Alternativ können für die einzelnen Gewerke bereits vorliegende Angebote von Fachfirmen zur Verfügung gestellt werden, sodass eine transparente Kalkulation der Fertigstellungskosten gewährleistet ist.
Dank der durchdachten Architektur eignet sich die Villa ideal als repräsentatives Einfamilienhaus, Mehrgenerationenhaus oder als Kapitalanlage mit zwei bis drei separaten Wohneinheiten.
Merkmale
789 m² Grundstück
Keller
offener Kamin
4 Stellplätze: 2 Parkhausstellplätze, 2 Garagen
voll klimatisiert
Diese exklusive Villa wurde mit modernsten Technologien und hochwertigen Materialien ausgestattet, um höchsten Wohnkomfort, Energieeffizienz und Langlebigkeit zu gewährleisten: .Wohnfläche: ca. 390?m² .Nutzfläche: ca. 195?m² .Grundstück: ca. 789?m² .Zimmer: 15 .Schlafzimmer: 5 .Badezimmer: 5 .Etagen: 3 .Garagen: 2 .Stellplätze: 2
Besondere Ausstattungsmerkmale:
.Hochwertige Holz-Aluminium-Fenster mit Dreifachverglasung .Fassadengestaltung mit Naturstein und edlem Putz .Hybrid-Heizsystem (Wärmepumpe + Gas) .Smart-Home-System für Licht, Klima & Sicherheit .Moderner Aufzug für komfortablen Etagenwechsel .Zwei geräumige Garagen + zwei Außenstellplätze .Großzügige Terrassen mit Fernblick
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr2025
Zustand der Immobilieneuwertig
EnergieträgerErdwärme
Preisdetails
Kaufpreis
3500000 €3.500.000 €
8.974,36 €/m²
Provision für Käufer
3,57 %
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze 2 Parkhausstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
3.869.950 €1
Kaufpreis
3.500.000 €
Kaufnebenkosten
369.950 €
2
Notarkosten (1,5%)
52.500 €
Grunderwerbsteuer (5%)
175.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
124.950 €
Grundbucheintrag (0,5%)
17.500 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bernhardstr. 30 A, Innenstadt, Baden-Baden (76530)
Die Villa befindet sich in einem der schönsten und begehrtesten Stadtteile von Baden-Baden - direkt in der Innenstadt, in der Bernhardstraße 30 A. Von hier genießen Sie nicht nur einen atemberaubenden Panoramablick, sondern auch eine perfekte Kombination aus Natur, Ruhe und urbanem Leben.
Die Nähe zu weitläufigen Parks, exklusiven Einkaufsmöglichkeiten, erstklassiger Gastronomie sowie renommierten Kultur- und Wellnessangeboten macht diese Lage besonders attraktiv. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung erreichen Sie das Stadtzentrum und die Hauptverkehrsachsen in wenigen Minuten - ideal für alle, die gehobenes Wohnen mit exzellenter Infrastruktur verbinden möchten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Diese Villa ist mehr als eine Immobilie - sie ist ein Lebensstil. Ob als exklusives Familiendomizil oder als renditestarke Investition: Dieses Haus bietet Ihnen alle Möglichkeiten.
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Balkone und Terrassen: 4, Distanz zum Kindergarten: 0.54, Distanz zur Grundschule: 0.26, Distanz zur Realschule: 0.48, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.78, Distanz zum Gymnasium: 0.19, Distanz zum Flughafen: 17.61, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.19, Distanz zur Autobahn: 6.74, Distanz zum Bus: 0.21, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.16, Distanz zur Hauptschule: 2.56
